Dwupoziomowy loft z duszą w zrewitalizowanej kamienicy | ul. Garbary

Opis

Tak, w tym mieszkaniu chodzi się po schodach i piszemy o tym szczerze już na samym początku, żeby na prezentacji czekały wyłącznie pozytywne wrażenia. To wyjątkowy, dwupoziomowy układ, jakiego nie da żadna tradycyjna kawalerka: przestronny dzień na dole, prywatny azyl na górze, a każda strefa ma swój własny charakter.Rzut oka na nieruchomość:• Powierzchnia: 43,38 m²• Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + sypialnia na antresoli)• Piętro: 2. piętro w kameralnej oficynie• Cena: 799 000 zł (18 418 zł/m²)• Stan: Gotowe do wprowadzenia - wszystko nowe, nieużywaneRozkład i wykończenie wnętrzaParter (Strefa Dzienna):Otwarta przestrzeń łącząca salon z jadalnią i kuchnią. Klasyczna sztukateria, wyeksponowana stara czerwona cegła oraz odnowiona, ponad stuletnią deska na podłodze.Kuchnia na wymiar wyposażona jest w pełny komplet AGD marki Amica (przemyślany, funkcjonalny aneks na co dzień). W strefie wypoczynku czeka kanapa z funkcją spania, stół z krzesłami oraz telewizor Samsung The Frame 65", który na ceglanej ścianie prezentuje się jak cyfrowy obraz. Przedpokój wykończono mikrocementem z pojemną szafą w zabudowie.Piętro (Strefa Prywatna):Sypialnia pod belkami z blisko 100-letnią historią. Przestrzeń jest w pełni klimatyzowana (jednostka AUX 3,5 kW) i posiada pojemną garderobę w zabudowie. Obok znajduje się unikalna łazienka zaprojektowana w ciepłych, nasyconych barwach, z efektownymi przeszkleniami z luksferów i armaturą marki Omnires.Poziomy łączą schody z jesionowego drewna, wykonane przez stolarza na wymiar.Warto wiedzieć przed prezentacją:Mieszkanie mieści się na drugim piętrze kamienicy bez windy, a górny poziom charakteryzuje się unikalną geometrią skosów i widocznymi belkami, a wysokość nie jest tam wszędzie jednakowa. Nieruchomość nie posiada balkonu, ale rekompensuje to bezpośredni dostęp do cichego, zielonego dziedzińca. To propozycja dla kogoś, kto szuka przestrzeni niesztampowej i z klimatem, a nie standardowego układu z deweloperskiego matrycy.Cisza w centrum miasta & Zielony DziedziniecMieszkanie znajduje się w zacisznej części oficyny z ekspozycją okien na stronę Chwaliszewa. Daje to poczucie prywatności i odizolowanie od miejskiego ruchu ulicy Garbary. Bezpośredni dostęp do zielonego, wewnętrznego patio z miejscem na rowery i ławkami, idealnego punktu na chwilę odpoczynku z książką.W cenie zakupu:Mieszkanie sprzedawane jest jako w pełni wykończone i umeblowane. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie: kanapa, stół z krzesłami, łóżko, zabudowy stolarskie, pełne AGD, telewizor Samsung The Frame 65" oraz klimatyzacja. Wprowadzasz się z walizką, bez konieczności planowania prac remontowych.Kamienica i Standard Budynku (Garbary 62)XIX-wieczna kamienica przeszła kompleksową rewitalizację w 2025 roku pod okiem inwestora Lagom NieruchomościZakres prac objął m.in.:• Odnowienie elewacji frontowej z odtworzeniem detali architektonicznych.• Elegancką renowację klatek schodowych oraz historycznych drzwi i bram.• Remont dachu, wymianę stolarki okiennej i kompletnych instalacji.• Ogrzewanie i ciepłą wodę z nowej kotłowni gazowej w budynku.Budynek dysponuje dwoma wejściami: reprezentacyjnym od ul. Garbary oraz wygodnym od ul. Mostowej (tuż przy muralu "Rzeka Warta Poznania").Lokalizacja : puls Starego MiastaGarbary to jedna z najbardziej klimatycznych części Poznania. Wszystko, co ważne w centrum, masz na wyciągnięcie ręki:• Stare Koryto Warty: ok. 200 m (3 min spacerem)• Stary Rynek: ok. 300 m (4 min spacerem)• Plac Kolegiacki: ok. 250 m• Park Chopina: ok. 550 m• Stary Browar: ok. 17 min spaceremŚwietny dostęp do komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy przy budynku, tramwaj w sąsiedztwie), a w okolicy mnóstwo kawiarni, restauracji i piekarni rzemieślniczych.Informacje formalne i koszty:• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.• Koszty miesięczne (szacunkowe): fundusz remontowy 7,99 zł/m², zarządzanie i eksploatacja 0,90 zł/m², woda wg zużycia (zaliczka 65 zł/os.), śmieci 25 zł/os., ogrzewanie wg zużycia (zaliczka 5 zł/m²).Zapraszam na prezentację, KUPUJĄCY NIE PONOSI ŻADNYCH KOSZTÓW POŚREDNICTWAKarina DziedzickaeXp Realty Poland+48506 361 850E-mail: karina.dziedzicka@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 87 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

18 419 zł/m²

Mediana okolicy

13 500 zł/m²

Połowa ofert

12,6–17,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  eXp Poland sp. z o.o.

  799 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  eXp Poland sp. z o.o.

  799 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  60 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wielka

  28 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  13 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4

  19 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poznańska Klinika Serca

  21 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  25 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Stare Koryto Warty

  7 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  13 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  910 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.