Funkcjonalne mieszkanie Z poddaszem NA tym samym piętrze

Opis

2 POKOJE | 69 m² | ŚCISŁE CENTRUM POZNANIA | UL. RATAJCZAKA / ŚW. MARCINNa sprzedaż przestronne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 69 m², położone w samym sercu Poznania, przy ul. Ratajczaka 36 (skrzyżowanie z ul. Święty Marcin). To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia w klimatycznej kamienicy lub dla inwestora szukającego prestiżowej lokalizacji pod działalność gospodarczą. Nieruchomość wyróżnia się unikalnym położeniem w ścisłym centrum, przestronnymi i jasnymi wnętrzami oraz wszechstronnym potencjałem aranżacyjnym. Funkcjonalny układ, wysokość pomieszczeń charakterystyczna dla kamienic oraz zabytkowy klimat budynku sprawiają, że jest to oferta wyjątkowa na rynku.Do mieszkanie można dokupić poddasze na tym samym piętrze do adaptacji (~50 m²)Mieszkanie składa się z: Salon – doskonale doświetlony dwoma dużymi oknami, Kuchnia – osobna, jasna i ustawna, z oknem,SypialniaŁazienka z wannąPrzedpokójpiwnica o powierzchni 8 m² ( w cenie)Przemyślany układ 2 pokoi zapewnia duży komfort użytkowy. Dodatkowym atutem jest rewelacyjny widok z okien na wielkomiejską panoramę ulicy Święty Marcin i nowoczesną architekturę centrum. UNIKALNY POTENCJAŁ – DOKUP PODDASZE (~50 m²)Nieruchomość posiada niesamowity potencjał rozbudowy! Istnieje opcjonalna możliwość dokupienia przestronnego poddasza o powierzchni około 50 m² (cena do indywidualnego ustalenia). Poddasze znajduje się na tym samym piętrze, a zgodnie z projektem architektonicznym, bezpośrednie przejście do tej przestrzeni może zostać wykonane z poziomu tego mieszkania. Daje to niepowtarzalną szansę znacznego powiększenia lokalu i stworzenia imponującej, jednopoziomowej przestrzeni, klimatycznego loftu lub rozbudowy strefy biurowej/usługowej. Mieszkanie do lekkiego odświeżenia.Miedziana instalacja elektryczna, piony wod-kan i grzewcze wymienione.Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w zadbanej, 4-piętrowej, zabytkowej kamienicy z 1905 roku. Budynek wyróżnia się reprezentacyjną elewacją i świetnym stanem technicznym. Czynsz: opłata administracyjna wynosi 1200 zł i pokrywa niemal wszystkie koszty eksploatacyjne (dodatkowo płatna jedynie woda według zużycia). Biznesowe sąsiedztwo: w budynku pomyślnie funkcjonują renomowane firmy i lokale usługowe (m.in. kancelaria notarialna, adwokaci, fotograf, restauracja), co potęguje prestiż lokalizacji. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości!Pełna własność z KWMarek731 180 324Verano EstateZ pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 165 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Poznań

Ta oferta

10 420 zł/m²

Mediana okolicy

11 889 zł/m²

Połowa ofert

9,8–14,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Verano Estate Maciej Olejnik

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  77 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pl. Wielkopolski

  30 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Na Starówce

  20 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marcinkowskiego

  27 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  25 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  28 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  940 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.