Mieszkanie Poznań, os. Wichrowe Wzgórze

Cena na tle rynku

20,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Winogrady, Poznań

Ta oferta

9659 zł/m²

Mediana okolicy

12 101 zł/m²

Połowa ofert

10,3–13,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  94 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  W Przychodni

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowie rodziny

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 11

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pasaż Newa Społem

  33 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 37

  15 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wiktoria

  32 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park na os. Wichrowe Wzgórze

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Połabska

  10 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy (Kampus Piątkowska)

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,8 m², położone na 3. piętrze niskiego bloku na os. Wichrowe Wzgórze w Poznaniu. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym, klasycznym układem pomieszczeń. Wszystkie trzy pokoje są niezależne i dostępne bezpośrednio z korytarza. Mieszkanie posiada również oddzielną kuchnię z oknem, osobną łazienkę i WC, balkon oraz piwnicę. Lokal jest dwustronny, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone. Z balkonu oraz części okien rozciąga się przyjemny widok na zieleń i korony drzew. UKŁAD MIESZKANIA Zgodnie z rzutem na powierzchnię 52,8 m² składają się: - pokój dzienny z wyjściem na balkon - 15,5 m² - pokój - 11,5 m² - pokój - 9,3 m² - oddzielna kuchnia z oknem - 7,0 m² - korytarz - 6,2 m² - łazienka z wanną - 2,3 m² - oddzielne WC - 1,0 m² - dodatkowo balkon - ok. 1,6 m² Układ mieszkania jest bardzo praktyczny. Żaden z pokoi nie jest przechodni, co daje dużą swobodę aranżacji. Lokal sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla rodziny, jak również jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem. STANDARD Mieszkanie jest zadbane i może być użytkowane w obecnym stanie, natomiast część wykończenia utrzymana jest w starszym standardzie. Stan nieruchomości daje nowemu właścicielowi możliwość modernizacji i urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i preferencji. Dużym atutem są ustawne pomieszczenia, dobre doświetlenie oraz funkcjonalny rozkład. Osobna kuchnia o powierzchni 7 m² posiada okno i miejsce na niewielki stół. BUDYNEK I OTOCZENIE Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w niskim bloku na poznańskich Winogradach. Bezpośrednio przy budynku znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe. Otoczenie budynku jest bardzo zielone. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne drzewa, tereny spacerowe, place zabaw i tereny rekreacyjne. Charakterystyczną cechą tej części Winograd jest połączenie dużej ilości zieleni z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Budynek przy os. Wichrowe Wzgórze 22 znajduje się bardzo blisko Alei Solidarności i pętli tramwajowej Połabska. W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne sklepy, punkty usługowe, piekarnie, restauracje, placówki edukacyjne, przychodnie, gabinety lekarskie oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja pozwala na wygodne załatwienie większości codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu. - pętla tramwajowa Połabska - ok. 200 m - Park Władysława Czarneckiego - ok. 200 m - sklepy spożywcze i punkty usługowe - ok. 250-300 m - Szkoła Podstawowa - ok. 300 m - Przedszkole - ok. 300 m - przychodnia, lekarz rodzinny, apteka i stomatolog - ok. 300 m - Kaufland przy al. Solidarności - ok. 500 m - Galeria Pestka - ok. 1,5 km - Poznań Plaza - ok. 1,8 km - Szpital Wojewódzki w Poznaniu przy ul. Juraszów - ok. 2,5 km W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne place zabaw, tereny spacerowe i rekreacyjne. STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych. Mieszkanie będzie wolne i dostępne od 01.09.2026 r. Możliwość umówienia prezentacji po wcześniejszym kontakcie. Gdybym nie mogła odebrać telefonu - proszę o kontakt SMS. Telefon: OPŁATY Czynsz administracyjny wynosi około 740 zł miesięcznie i obejmuje m.in. koszty eksploatacyjne, fundusz remontowy, zaliczkę na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, oświetlenie części wspólnych oraz domofon. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękujemy za kontakt - nie jesteśmy zainteresowani współpracą pośrednictwa w sprzedaży. *Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą właściciela i mogą podlegać aktualizacji.*