SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Mieszkanie inwestycyjne z najemcami – Poznań, os. Wichrowe Wzgórze

Os. Wichrowe Wzgórze, Winogrady, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 46,6 m²
Pokoje: 3
Piętro: 2/4
Rok budowy: 1980
Cena za metr: 9657 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 657 zł/m²
Mediana okolicy: 12 075 zł/m²; ta oferta: −20%
Podobne oferty: 39; 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Winogrady, Poznań
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 46,6 m² (Winogrady, Poznań) kosztuje 9 657 zł za m² — 20% mniej niż mediana 12 075 zł za m² dla 39 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Winogrady, Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Polecam do zakupu przytulne i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,6 m², położone na 2. piętrze niskiego, czteropiętrowego bloku na poznańskim osiedlu Wichrowe Wzgórze.Mieszkanie to doskonała propozycja dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości z natychmiastowym zwrotem z inwestycji – mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a nabywca może przejąć sprawdzonych i solidnych najemców.Przemyślany rozkład pomieszczeń zapewnia komfort i wygodę w codziennym użytkowaniu:>Pokój dzienny z wyjściem na balkon i widokiem na zieleń,>Pokój – idealny na sypialnię lub pokój dziecka,>Pokój – sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny,>Kuchnia – ustawna, z możliwością pełnego zagospodarowania,>Korytarz,>Łazienka>WCDo lokalu przynależy piwnica, a dodatkowym atutem jest kamera w mieszkaniu, zapewniająca bezpieczeństwo i komfort najemców.Lokalizacja:Osiedle Wichrowe Wzgórze to jedno z bardziej lubianych i zielonych miejsc na mapie Poznania.Budynki rozlokowane są w przyjaznej przestrzeni – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym.- Przystanek autobusowy Rondo Solidarności znajduje się zaledwie ok. 260 metrów od budynku, co umożliwia szybki dojazd do centrum miasta.- W najbliższym otoczeniu znajduje się Chata Polska, sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły i tereny spacerowe.- Osiedle jest zadbane, przestronne i otoczone zielenią – idealne zarówno dla rodzin, jak i inwestorów ceniących spokojne lokalizacje.Dodatkowe informacje:Ogrzewanie: cieplik miejski,Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą.Czynsz administracyjny: ok. 700 zł,Piętro: 2 z 4,Stan lokalu: do odświeżenia lub remontu według własnych potrzeb,Mieszkanie jest aktualnie wynajmowane – istnieje możliwość przejęcia umowy najmu z rzetelnymi i długoletnimi najemcami.To mieszkanie to doskonała okazja inwestycyjna – pozwala na natychmiastowe czerpanie zysków z najmu i daje pełną kontrolę nad dalszym rozwojem nieruchomości.Idealne zarówno jako inwestycja kapitału, jak i pierwsze mieszkanie dla młodych – po zakończeniu umowy najmu lokal może zostać dostosowany do własnych potrzeb.Przy tej ofercie nie współpracujemy z BNKontakt z agentem prowadzącym:Marcin Wiśniewski602444009WIKING NieruchomościOferta na wyłączność.Zapewniamy kompleksową obsługę zakupu – w tym wsparcie kredytowe i notarialne.Biuro pobiera prowizję od zakupu.Oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościSpółdzielcze-własnościowe z KW

Liczba pięter4

Materiał budowlanyWielka płyta

Pow. całkowita46,60 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Stan nieruchomościDobry

Typ budynkuBlok

Typ kuchniOsobna

łazienka razem z WCNie

Udogodnienia

Balkon

Piwnica

Komórka lokatorska

Cena na tle rynku

20% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Winogrady, Poznań

Ta oferta: 9657 zł/m²
Mediana okolicy: 12 075 zł/m²
Połowa ofert: 9,9–12,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 450 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 360 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
39 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 185 "Baśniowy Zakątek"
15 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Plac zabaw
94 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 11
11 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Park
Park na os. Wichrowe Wzgórze
4 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Połabska
14 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Apteka
W Przychodni
14 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Zdrowie rodziny
6 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Połabska
39 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Uczelnia
Kampus Akademicki
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
7,5 km