Mieszkanie Poznań, ul. Podgórze

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

130 m² w inwestycji Ad Alberto - jednej z najbardziej kameralnych i prestiżowych inwestycji w ścisłym centrum Poznania. Wzgórze św. Wojciecha, widok na kościół i pas zieleni, absolutna cisza, ścisłe centrum. Apartament w pełni wykończony, umeblowany, gotowy do wprowadzenia - bez śladów użytkowania. Dwie księgi wieczyste - inwestycyjna możliwość rozdzielenia mieszkania, na dwa mniejsze. To nie jest mieszkanie do remontu ani "do odświeżenia". To apartament, w którym każdy element został zaprojektowany w ponadczasowym designie z dbałością o detal. Wykończenie i wyposażenie: - Podłogi: orzech amerykański układany jodełkę francuską w salonie, sypialniach i korytarzu. - Ogrzewanie podłogowe w kuchni, sypialni i łazience, sterowane systemem Google Nest. - Nagłośnienie Sonos wbudowane w sufity podwieszane - dźwięk w całym mieszkaniu bez widocznych głośników. - Kuchnia: duża wyspa i blaty z konglomeratu kamiennego, bez fug, oświetlenie Normann Copenhagen, pełne AGD Electrolux w zabudowie, lodówka i osobna zamrażka, coffee bar schowany w zabudowie. - Łazienki: dwie, wykończone naturalnym kamieniem - w jednej płytki marmurowe. - Pralnia: osobne, duże pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką. - Garderoba: walk-in closet przy sypialni głównej, z pięknymi loftowymi szklanymi, ryflowanymi drzwiami. - Nowoczesne oświetlenie w całym apartamencie. Układ: - 3 sypialnie. - 2 łazienki. - Otwarta kuchnia z dużą wyspą. - Ogromny salon z stołem jadalnianym. - Duża pralnia / pomieszczenie gospodarcze z przestronnymi szafami do przechowywania. - Garderoba typu walk-in. - 2 tarasy (nie wliczone w metraż). - Układ na przestrzał - dużo światła i przestrzeni za oknami, brak wrażenia zabudowy z drugiej strony. Dwie księgi wieczyste - elastyczność, której nie ma standardowe 130 m². Apartament powstał z połączenia dwóch samodzielnych lokali i nadal figuruje na dwóch odrębnych księgach wieczystych. W praktyce oznacza to: - możliwość ponownego rozdzielenia na dwa niezależne mieszkania w przyszłości - bez postępowania o wyodrębnienie lokali. - potencjał inwestycyjny: dziś jeden apartament do zamieszkania, jutro dwa lokale na wynajem lub sprzedaż osobno. To rzadka konfiguracja na rynku premium - kupujesz dom, ale trzymasz w ręku opcję na dwa aktywa. Do apartamentu przynależą: - 2 miejsca postojowe w hali garażowej. - 2 komórki lokatorskie. Budynek i lokalizacja: Ad Alberto to zamknięte, strzeżone osiedle na 39 lokali z windą - kameralne, zadbane. Ulica Podgórze to jeden z najdroższych i najspokojniejszych adresów w mieście: Stare Miasto na wyciągnięcie ręki, a pod oknami zieleń i kościół św. Wojciecha zamiast ruchu ulicznego. Kilka minut pieszo do Starego Rynku, Cytadeli i Garbar. Dostępność: Dostępność apartamentu do ustalanie indywidualnego.