Nieruchomość komercyjna Poznań, ul. Błotna, bez pośrednika - 1 999 000 zł

Opis

NIEPOWTARZALNA OKAZJA – SPRZEDAŻ W ATRAKCYJNEJ CENIE! Z powodu zmiany sytuacji życiowej oferuję do sprzedaży wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 630 m², znajdującą się w doskonale skomunikowanej części Poznania, zaledwie 5 minut od węzła Komorniki oraz 10 minut od centrum miasta i Międzynarodowych Targów Poznańskich. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy, na pograniczu Świerczewa i Dębca, pomiędzy ulicami Błotną i Korzenną. Bezpośrednie sąsiedztwo kortów tenisowych gwarantuje ciszę i spokój, nawet w godzinach szczytu. Dwie działki o łącznej powierzchni 660 m² tworzą przestrzeń, którą docenią zarówno inwestorzy, jak i osoby szukające komfortowego miejsca do życia. Opis nieruchomości: - Część mieszkalna (122 m²): Komfortowy apartament z przestronnym salonem z kominkiem i witrażem, trzema pokojami, kuchnią, łazienką oraz balkonem i tarasem, na który można wyjść bezpośrednio z sypialni. Dodatkowym atutem jest garaż oraz możliwość wydzielenia tej części i sprzedaży jako osobnego apartamentu z prywatnym wejściem i ogródkiem z oczkiem wodnym. - Część gospodarcza (ok. 400 m²): Składa się z kilku pomieszczeń biurowych, magazynów, warsztatu oraz przestronnego pomieszczenia o powierzchni 120 m², które można zaadaptować na pracownię, studio fotograficzne, magazyn lub warsztat. Część warsztatowa wymaga wykończenia, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb. - Na szczególną uwagę zasługuje jeszcze inwestycyjny aspekt oferty. Struktura nieruchomości pozwala z powodzeniem dokonać jej podziału na 3 niezależne elementy, które odsprzedane każde z osobna pozwoliłoby inwestorowi nawet potroić zwrot z inwestycji. W ramach takiego działania można wyodrębnić dwupoziomowy apartament - mieszkanie 120 m kw. z garażem, balonem, tarasem i małym ogródkiem. Od tyłu posesji, od ul Korzennej można wyodrębnić część gospodarczą z wjazdem do środka nawet samochodu ciężarowego. Może ty być warsztat jak i magazyn. W środku z kolei, także można uzyskać część gospodarczą z biurami i pomieszczeniami do zagospodarowania w zależności od potrzeb. Dodatkowe atuty: - Szybki światłowód. Farma fotowoltaiczna na dachu, z umową prosumencką z Eneą, co znacząco obniża koszty energii elektrycznej. - Duża ilość miejsc parkingowych na pasie przy ulicy, zawsze dostępne. - Nieruchomość stwarza wiele możliwości inwestycyjnych, w tym podział na mniejsze części i sprzedaż z zyskiem. Zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz umówienia się na prezentację. tel. 799 488 488

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bohaterów Westerplatte

  37 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  13 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 104 "Bajlandia"

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  XXIX Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Avena

  3 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarzy Rodzinnych "Zdrowa Rodzina"

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Dębiec

  860 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dębiec PKM

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  Lasek Dębiec

  1,2 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  2,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.