Poznań Rataje – 3 niezależne pokoje, duży balkon, 2. piętro, wolne od zaraz

Opis

Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 58,50 m², położone na 2. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu.Nieruchomość wyróżnia się **trzema niezależnymi pokojami, doskonałą ekspozycją okien wschód–zachód oraz wyjątkowo dużym balkonem biegnącym wzdłuż salonu i kuchni**.To propozycja dla osób ceniących funkcjonalny układ, dobrą lokalizację, zieleń wokół budynku i wygodę codziennego życia.**Mieszkanie jest wolne i dostępne do objęcia od zaraz!NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI**- Powierzchnia: 58,50 m².- 3 niezależne, nieprzejściowe pokoje.- 2. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku.- Dwustronna ekspozycja okien – wschód i zachód.- Wyjątkowo duży balkon rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni, jeden z największych na Ratajach.- Balkon zabezpieczony siatką chroniącą przed gołębiami i stanowiącą zabezpieczenie dla kotów.- Oddzielna, jasna kuchnia.- Osobna łazienka i WC.- Nowe grzejniki i instalacja centralnego ogrzewania.- Mozaika parkietowa na podłogach.- Piwnica przynależna do mieszkania.- Budynek po termomodernizacji.- Dużo zieleni wokół bloku.- Ogólnodostępne miejsca parkingowe.- Czynsz administracyjny: 949 zł miesięcznie.- Uregulowany stan prawny.- Mieszkanie wolne od zaraz.**FUNKCJONALNY UKŁAD – TRZY NIEZALEŻNE POKOJE**Mieszkanie posiada bardzo praktyczny, nieprzejściowy układ pomieszczeń. Wszystkie trzy pokoje mają niezależne wejścia z korytarza, co zapewnia wygodę i prywatność mieszkańcom.W skład mieszkania wchodzą:- przestronny salon z wyjściem na balkon,- dwie niezależne sypialnie,- oddzielna kuchnia z oknem,- łazienka,- osobne WC,- korytarz.Do mieszkania przynależy również piwnica.Taki rozkład sprawdzi się zarówno dla rodziny, pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy, jak i inwestora planującego wynajem poszczególnych pokoi.**WYJĄTKOWO DUŻY BALKON – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH NA RATAJACH**Jednym z największych atutów mieszkania jest imponujący balkon rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni.Jego wielkość pozwala stworzyć wygodną strefę wypoczynku, ustawić meble balkonowe, rośliny czy urządzić zielony zakątek.Na balkonie została zamontowana siatka ochronna zabezpieczająca przed gołębiami oraz stanowiąca dodatkowe zabezpieczenie dla kotów.To szczególnie praktyczne rozwiązanie dla właścicieli zwierząt.**KORZYSTNA EKSPOZYCJA WSCHÓD–ZACHÓD**Mieszkanie jest dwustronne, a okna wychodzą na wschód i zachód.Dzięki temu wnętrza są naturalnie doświetlone o różnych porach dnia, a układ umożliwia wygodne przewietrzanie pomieszczeń.To jedna z najbardziej cenionych ekspozycji w mieszkaniach na rynku wtórnym.Na podłogach znajduje się mozaika parkietowa. W lokalu zamontowano nowe grzejniki i instalację centralnego ogrzewania.**2. PIĘTRO W NISKIM BLOKU PO TERMOMODERNIZACJI**Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze czteropiętrowego budynku.Budynek przeszedł termomodernizację i jest otoczony dojrzałą zielenią.Duże odległości pomiędzy blokami, tereny spacerowe oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe zwiększają komfort zamieszkania.**POZNAŃ RATAJE – OSIEDLE ARMII KRAJOWEJ**Osiedle Armii Krajowej to dobrze rozwinięta część Poznania, łącząca miejską infrastrukturę z dużą ilością zieleni.W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, punkty usługowe, place zabaw i tereny rekreacyjne.Dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa zapewnia dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską oraz innymi częściami miasta.Lokalizacja i trzy niezależne pokoje sprawiają, że mieszkanie może być również interesującą propozycją inwestycyjną pod wynajem.**OPŁATY I STAN PRAWNY MIESZKANIA**Aktualny czynsz administracyjny wynosi **949 zł miesięcznie**.Mieszkanie posiada uregulowany stan prawny – **spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu**.Grunt pod budynkiem stanowi własność, dzięki czemu nie występują opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.Istnieje możliwość:- Założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – orientacyjny koszt opłat sądowych około 300 zł.- Ustanowienia odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w gruncie – orientacyjny koszt około 3 000 zł.Ostateczne koszty wymagają potwierdzenia przed transakcją.Wszystkie opłaty wobec spółdzielni są regulowane na bieżąco. Nie występują zaległości.Pod adresem mieszkania nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza.Zarządcą budynku jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” w Poznaniu.**MIESZKANIE WOLNE OD ZARAZ – WARUNKI ZAKUPU**Lokal jest wolny i może zostać przekazany nowemu właścicielowi bezpośrednio po zakończeniu transakcji.Preferowany zakup za środki własne. Możliwy jest również zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, po spełnieniu wymagań banku.**OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – BZM NIERUCHOMOŚCI POZNAŃ**Nieruchomość oferowana jest na zasadzie wyłączności przez BZM Nieruchomości.Zapewniamy profesjonalną obsługę, weryfikację dokumentów i wsparcie na każdym etapie zakupu.**Pośrednik prowadzący:Katarzyna Berus** Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja zawodowa nr 6013 Ponad 25 lat doświadczenia na poznańskim rynku nieruchomości**ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!**Jeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania na sprzedaż w Poznaniu na Ratajach, z wyjątkowo dużym balkonem, korzystną ekspozycją wschód–zachód, położonego na wygodnym drugim piętrze – ta nieruchomość zasługuje na uwagę.**Mieszkanie wolne do objęcia od zaraz!**Zadzwoń i umów dogodny termin prezentacji.*Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.*

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 70 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

9322 zł/m²

Mediana okolicy

11 070 zł/m²

Połowa ofert

9,6–12,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · BZM - Biuro Nieruchomości Poznań

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  75 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Liczmanek"

  10 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Armii Krajowej

  28 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  22 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Alium

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park na os. Armii Krajowej

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekologia i położnictwo

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Żegrze

  24 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  2,1 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.