Rataje, 3 pokoje, ogródek, dobra komunikacja

Opis

MIESZKANIE Z PRYWATNYM OGRÓDKIEM OK. 60 m² - 3 NIEZALEŻNE POKOJE - RATAJE, POZNAŃ/ KUPUJĄCY 0%Cena: 620 000 złWyjątkowa oferta! Mieszkanie z bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i zadbany ogródek, przynależny do mieszkania i przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli.Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,70 m², położone na parterze budynku na osiedlu Armii Krajowej  na poznańskich Ratajach.Nieruchomość wyróżnia się nie tylko bardzo dobrym, niezależnym układem pomieszczeń, ale przede wszystkim wyjątkowym atutem - bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i około 60-metrowy, zadbany ogródek, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli.To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania z potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie ceniących kontakt z zielenią i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie posiada bardzo funkcjonalny i wygodny rozkład, który zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom planującym zakup nieruchomości inwestycyjnie.W skład mieszkania wchodzą:• Salon - 18 m² z bezpośrednim wyjściem na taras i prywatny ogródek.• Pokój - 12,5 m² - idealny na sypialnię lub pokój dziecięcy.• Pokój - 11,5 m² - z możliwością dowolnej aranżacji.• Osobna, jasna kuchnia.• Łazienka.• Oddzielne WC.• Przestronny przedpokój z miejscem na dużą zabudowę szafową.Do mieszkania przynależy również piwnica.WYJĄTKOWY ATUT - PRYWATNY OGRÓDEKTo właśnie ta przestrzeń sprawia, że mieszkanie jest wyjątkowe na tle wielu innych ofert w tej okolicy.Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras oraz do około 60 m² zadbanego ogródka, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez właścicieli lokalu.To doskonałe miejsce na:• poranną kawę na świeżym powietrzu,• rodzinne spotkania i wspólne posiłki,• odpoczynek wśród zieleni,• stworzenie własnej strefy relaksu,• bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.Własny ogródek przy mieszkaniu w bloku to rzadko spotykany i niezwykle atrakcyjny dodatek, szczególnie w tej części Rataj.DWUSTRONNA EKSPOZYCJA OKIEN - NATURALNE ŚWIATŁOMieszkanie posiada ekspozycję północ-południe, co zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń w ciągu dnia.• Strona północna: osobna kuchnia oraz jeden z pokoi.• Strona południowa: salon z wyjściem na taras i ogródek oraz drugi pokój.Takie rozmieszczenie pomieszczeń zapewnia komfort użytkowania i pozwala na naturalny podział mieszkania na część dzienną oraz prywatną.STAN TECHNICZNY I BUDYNEKMieszkanie jest do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszych aranżacji.Budynek:• rok budowy: 1983,• technologia: wielka płyta,• budynek po termomodernizacji,• ogrzewanie miejskie,• okna drewniane nowego typu.STAN PRAWNYMieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.• Założona księga wieczysta.• Brak obciążeń.• Brak hipoteki.LOKALIZACJA - POZNAŃ, RATAJE, OS. ARMII KRAJOWEJ Jednym z dużych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Rataje to dobrze rozwinięta część Poznania, zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, komunikacji, placówek edukacyjnych i terenów rekreacyjnych.W najbliższej okolicy znajdują się:KOMUNIKACJA MIEJSKA• Przystanek autobusowy Os. Armii Krajowej - około 200 m.• Linie autobusowe: 174, 184, 217, 218, 227.• Przystanek tramwajowy Rondo Żegrze - około 650 m.• Linie tramwajowe: 1, 3, 11, 14, 19.• Przystanek tramwajowy Rondo Starołęka - około 850 m.• Linie tramwajowe: 1, 3,4,5,6,7,8,9, 11, 14 .• Dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską oraz innymi częściami miasta.SZKOŁY I PRZEDSZKOLA• Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej, os. Armii Krajowej 100 - około 300m.• Publiczne Przedszkole „Liczmanek”, os. Armii Krajowej 97 - około 300 m.• Przedszkole nr 124 „Wesoła Ludwiczka” - około 200 m.SKLEPY I CODZIENNE ZAKUPY• Sklep spożywczy - około 90-150 m.• Biedronka - w najbliższej okolicy osiedla.• Liczne sklepy spożywcze i punkty usługowe na osiedlu.• Centrum handlowe Posnania - dogodny dojazd, szeroka oferta sklepów, usług i gastronomii.DODATKOWE UDOGODNIENIA• Paczkomaty InPost - w najbliższej okolicy, m.in. os. Armii Krajowej 94A.• Apteki i punkty medyczne.• Park na os. Armii Krajowej - kilka minut spacerem.• Place zabaw i tereny rekreacyjne.• Bliskość terenów nad Wartą oraz Wartostrady, idealnych na spacery, rower i aktywny wypoczynek.• Dogodny dojazd do Galerii Posnania, Malty i Politechniki Poznańskiej.Lokalizacja zapewnia wygodę codziennego życia - większość najważniejszych punktów infrastruktury znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.DLACZEGO WARTO? Powierzchnia mieszkania: 63,70 m². Trzy niezależne, ustawne pokoje. Osobna, jasna kuchnia. Łazienka i WC oddzielnie. Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i prywatny ogródek około 60 m². Ogródek przynależny do mieszkania, przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli. Zadbany ogródek - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku. Dwustronna ekspozycja północ-południe. Parter - wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Piwnica. Budynek po termomodernizacji. Ogrzewanie miejskie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą. Brak hipoteki i obciążeń. Świetna lokalizacja na Ratajach. Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.CENA: 620 000 ZŁTo mieszkanie łączy zalety miejskiej lokalizacji z komfortem posiadania własnego ogródka.Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem, w dobrze skomunikowanej części Poznania, a jednocześnie marzysz o własnej zielonej przestrzeni tuż za drzwiami salonu - ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Nowe, Poznań

Ta oferta

9733 zł/m²

Mediana okolicy

11 331 zł/m²

Połowa ofert

9,8–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

  620 000 zł

• Gratka

  Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

  620 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  88 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Armii Krajowej

  27 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 124 im. Wesołej Ludwiczki

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park na os. Armii Krajowej

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekologia i położnictwo

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Żegrze

  20 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.