Mieszkanie na sprzedaż Ras Alkajma - Dubaj ekskluzywny apartamentowiec

Opis

Ikona Luksusu na Al Marjan Island Inwestuj w architektoniczne dzieło sztuki w samym sercu Ras Al Khaimah. OYSTRA to ekskluzywny apartamentowiec, zaprojektowany przez światowej sławy biuro Zaha Hadid Architects. Projekt łączy futurystyczną bryłę z bezprecedensowym luksusem, oferując stopę zwrotu, której trudno szukać na rynkach europejskich. Kluczowe Informacje Inwestycyjne: Cena: od ok. 3 050 000 PLN (2,8 mln AED). Metraże: od 79 m do 228 m. Plan płatności (20/50/30): * 20% przy rezerwacji/podpisaniu umowy. 50% w trakcie budowy. 30% przy odbiorze kluczy. Prognozowany zysk z najmu: 8 - 15% w skali roku. Przewidywany wzrost wartości: 15 - 25% do czasu zakończenia budowy. Lokalizacja: Serce Nowego Las Vegas Bliskiego Wschodu Inwestycja położona jest na sztucznej wyspie Al Marjan Island, która staje się nowym centrum globalnej turystyki. Sąsiedztwo Kasyna Wynn: Zaledwie 4 minuty od pierwszego w regionie zintegrowanego kurortu z kasynem. Prywatność i Rekreacja: Budynek powstaje na jednej z największych działek na wyspie (ponad 41 500 m), oferując własną sztuczną plażę, lagunę oraz dostęp do promenady. Komunikacja: Lotnisko Ras Al Khaimah: 15 min. Lotnisko Dubaj (DXB): 55 min (bezpośrednie loty z Polski). Dubaj: Twoja Bezpieczna Przystań i Inwestycja Przyszłości Wybierając nieruchomość w Dubaju z naszą pomocą, zyskujesz znacznie więcej niż luksusowy apartament. Inwestując w tym globalnym centrum biznesu, otwierasz sobie drogę do prestiżu, wolności podatkowej oraz stabilności finansowej. Przy inwestycji powyżej 2 000 000 AED (ok. 545 000 ) zyskujesz prawo do Złotej Wizy (Golden Visa) i 10-letniej rezydencji dla Ciebie i Twojej rodziny. Kompleksowe wsparcie - My zajmujemy się formalnościami, Ty cieszysz się zyskiem Jako Twój dedykowany pośrednik, zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji i przejmujemy na siebie cały proces administracyjny: Bezpieczna transakcja: Przeprowadzimy Cię krok po kroku przez procedurę rynku pierwotnego (off-plan) od rezerwacji, przez rejestrację w Dubai Land Department (DLD), aż po uzyskanie certyfikatu Oqood. Ochrona kapitału: Czuwamy, aby Twoje wpłaty trafiały wyłącznie na zabezpieczone rządowo rachunki powiernicze (Escrow Accounts). Możemy udzielić pomocy w związku z uzyskaniem Golden Visa. Zajmujemy się też obsługą wynajmu. Finansowanie i Bankowość: Wspieramy w procesie otwierania konta w lokalnym banku oraz w wyborze najkorzystniejszych, nieoprocentowanych planów płatności (Payment Plans) bezpośrednio u deweloperów. LOKALIZACJA: Dubaj to Metropolia Jutra Dubaj to nie tylko miasto rekordów, to strategiczny punkt na mapie świata, łączący Europę, Azję i Afrykę. Otoczenie: Wyjątkowe połączenie lazurowych wód Zatoki Perskiej z futurystyczną architekturą. Od prestiżowej Palm Jumeirah po biznesowe serce Business Bay. Styl życia: Najbezpieczniejsze miasto świata, oferujące 365 dni słońca w roku, luksusowe plaże (Kite Beach, JBR) oraz najwyższy budynek świata - Burj Khalifa. Gospodarka: 0% podatku dochodowego od osób fizycznych oraz brak podatku od zysków kapitałowych sprawiają, że Dubaj jest światowym liderem pod względem zwrotu z inwestycji (ROI). Krok 1: Wybór jednostki i rezerwacja Gdy zdecydujesz się na konkretny apartament, podpisujesz tzw. Booking Form. Dokumenty: Wystarczy skan paszportu oraz podstawowe dane kontaktowe. Opłata rezerwacyjna (Booking Fee): Zazwyczaj wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości. Można ją opłacić kartą, przelewem lub czekiem. Rezultat: Deweloper blokuje jednostkę dla Ciebie i zdejmuje ją z rynku. Krok 2: Opłata DLD (Podatek od rejestracji) Koszt: 4% wartości nieruchomości + niewielka opłata administracyjna (ok. 580 - 1000 AED). Krok 3: Podpisanie Umowy SPA (Sales and Purchase Agreement) Deweloper przygotowuje oficjalną umowę kupna-sprzedaży (SPA). To obszerny dokument określający standard wykończenia, datę oddania projektu oraz harmonogram płatności. SPA jest wysyłane do Ciebie (często kurierem lub elektronicznie do podpisu kwalifikowanego). Po podpisaniu przez obie strony, umowa wraca do dewelopera w celu finalnej rejestracji. Krok 4: Uzyskanie certyfikatu Oqood Ponieważ nieruchomość fizycznie jeszcze nie istnieje, nie otrzymujesz od razu aktu własności (Title Deed). Zamiast tego otrzymujesz Oqood. Jest to certyfikat wydawany przez DLD, który potwierdza, że jesteś zarejestrowanym właścicielem nieruchomości w budowie. Zabezpiecza to Twoje prawo do lokalu nawet w przypadku problemów dewelopera. Krok 5: Realizacja planu płatności (Payment Plan) To najbardziej komfortowy etap. Płacisz raty zgodnie z postępem prac (np. 10% co pół roku lub po osiągnięciu konkretnego etapu budowy). Ważne: Przelewy wykonujesz wyłącznie na wspomniany Escrow Account przypisany do konkretnego projektu. Większość planów w Dubaju to tzw. 60/40 lub 50/50 (gdzie ostatnia, największa rata płatna jest przy odbiorze kluczy). Krok 6: Inspekcja (Snagging) i odbiór (Handover) Gdy budowa zostanie ukończona, deweloper powiadomi Cię o gotowości do odbioru. Snagging: To Twoje prawo do sprawdzenia usterek. Możesz wynająć profesjonalną firmę, która sprawdzi piony, elektrykę i wykończenie. Deweloper ma obowiązek naprawić znalezione wady przed przekazaniem kluczy. Ostatnia rata: Wpłacasz pozostałą część kwoty zgodnie z umową. Krok 7: Wydanie Title Deed (Akt własności) Po zakończeniu budowy i pełnym rozliczeniu, tymczasowy certyfikat Oqood zostaje zamieniony na Title Deed. Zostajesz wpisany do rejestru jako pełnoprawny właściciel (Freehold). Otrzymujesz klucze oraz kartę dostępu do udogodnień w budynku (basen, siłownia). Podsumowanie kosztów początkowych (na start): Jeśli kupujesz mieszkanie za 1 000 000 AED: Depozyt: 100 000 AED (10%). DLD Fee: 40 000 AED (4%). Admin Fees: ok. 1 000 - 3 000 AED. Razem na start potrzebujesz ok. 14,3% wartości nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację. Rozmawiamy po angielsku, niemiecku i włosku. Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą handlowa w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ART.66KC, mają tylko charakter informacyjny i reklamowy, a zawarte w niej informacje mogą ulec zmianie. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Ustroń