SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Mieszkanie bezczynszowe z pełnym potencjałem

Pogoń, Sosnowiec, śląskie

Powierzchnia: 48 m²
Pokoje: 3
Piętro: 2/2
Rok budowy: 1906
Cena za metr: 5208 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 208 zł/m²
Mediana okolicy: 5 821 zł/m²; ta oferta: −10,5%
Podobne oferty: 12; 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Pogoń, Sosnowiec
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 48 m² (Pogoń, Sosnowiec) kosztuje 5 208 zł za m² — 10,5% mniej niż mediana 5 821 zł za m² dla 12 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Pogoń, Sosnowiec). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

MIESZKANIE DLA RODZINY LUB INWESTORAMieszkanie bezczynszowe | Potencjał inwestycyjny | 2 osobne sypialnie | WyremontowaneROZKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ:* Układ dla rodziny:- 2 osobne sypialnie (strefa prywatna) + jasna część wspólna/salon połączony z otwartą kuchnią z oknem oraz wyremontowana łazienka* Dla inwestora:- Układ daje łatwą możliwość wydzielenia 3 niezależnych, nieprzechodnich pokojów (wynajem po ok. 800-900 zł/pokój), co przekłada się na bardzo wysokie stopy zwrotu (ROI), nieosiągalne przy standardowych mieszkaniach STANDARD I ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Wyremontowane, z wymienionymi instalacjami, w pełni umeblowane oraz wyposażone w kompletny sprzęt AGD - gotowe do natychmiastowego wprowadzenia bez żadnych nakładów finansowych. Idealna opcja dla rodziny szukającej gotowego mieszkania bez czynszu, jak i dla inwestora pod najem na pokoje (ROI ~15%), ze względu na bliskość Uniwersytetu Śląskiego.* Mieszkanie Bezczynszowe: Brak narzuconego czynszu administracyjnego i zarządcy. Płacisz wyłącznie za realnie zużyte media (umowy bezpośrednio z dostawcami: prąd, gaz/PGNiG, woda).* Sąsiedztwo i ogródek: Kameralna, zgodna społeczność mieszkańców oraz dostęp do wspólnego podwórka/ogródka.* Lokalizacja: Sosnowiec - Pogoń. W bezpośrednim sąsiedztwie uczelnie, sklepy, przystanki oraz szybki wyjazd na trasy S86 / DTŚ.FORMA WŁASNOŚCI I BEZPIECZEŃSTWO:* Stan prawny: Udział 12/60 w nieruchomości gruntowej zabudowanej z prawnym i fizycznym podziałem do korzystania z tego konkretnego lokalu nr 1 (ustalony stan, doskonałe relacje ze współwłaścicielami - szczegóły chętnie przedstawię telefonicznie).* Czysta Księga Wieczysta: Brak jakichkolwiek hipotek, roszczeń czy obciążeń.* Transakcja: Pełne bezpieczeństwo i obsługa notarialna pod nadzorem licencjonowanego biura (procedury AML, możliwość depozytu notarialnego).INFORMACJE DODATKOWE:* Oferta wyłącznie dla klientów gotówkowych. Możliwość rozsądnej negocjacji ceny dla zdecydowanego kupca!Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację lokalu!——————————————KONTAKT:Mikołaj RabaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.——————————————CONTACT:Mikołaj RabaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.———————————APARTMENT FOR A FAMILY OR INVESTMENT PRODUCTNo administrative rent | High investment potential | 2 separate bedrooms | Fully renovatedLAYOUT AND POTENTIAL:Family layout:* 2 private, standalone bedrooms,* bright open-plan living area with a windowed kitchen,* fully renovated bathroom.Investor layout:* Straightforward potential to reconfigure into 3 independent, non-walkthrough bedrooms (approx. PLN 800-900/room), yielding exceptionally high ROI unachievable with standard residential layouts.STANDARD AND KEY FEATURES:Fully renovated with completely replaced installations, fully furnished, and equipped with built-in household appliances — ready for immediate move-in or rental without any further capital expenditure. An ideal solution for a family seeking a turnkey, low-overhead home, or an investor pursuing a room-by-room rental model (estimated ROI ~15%), supported by immediate proximity to the University of Silesia faculties.* No administrative rent: zero monthly management or HOA maintenance fees. Utility settlement is based strictly on direct usage contracts (electricity, gas, water).* Community & garden access: intimate, friendly residential community with access to a shared courtyard / garden area.* Location: Sosnowiec — Pogoń district. Immediate access to university campuses, retail outlets, public transit stops, and swift highway access (S86 / DTŚ routes).LEGAL STATUS AND TRANSACTION SECURITY:* Legal title: 12/60 co-ownership share in developed land with a legally established right-to-use agreement (quoad usum) for this specific residential unit (transparent legal structure, excellent co-owner relations — full details available upon request).* Clear Land and Mortgage Register: free from mortgages, third-party claims, or encumbrances.* Transaction security: fully supervised by a licensed real estate broker and executed via notary public (AML compliant, option for a notary escrow deposit).ADDITIONAL INFORMATION:* Offer reserved strictly for cash buyers.* Reasonable price negotiation possible for committed buyers.Please feel free to contact me by phone to arrange a viewing!