Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43,40 m²

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż oferuję jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43,40 m² usytuowane na najbardziej poszukiwanym 1. piętrze w bloku przy ul. Oświatowej 7a (dawna Mrozowskiego) w Starachowicach. CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE? UNIKALNY UKŁAD – OKNA NA 3 STRONY ŚWIATA: Mieszkanie ma ekspozycję okienną na aż trzy strony bloku. To rzadko spotykany atut w tym metrażu, który gwarantuje doskonałe naturalne doświetlenie od rana do wieczora oraz świetną cyrkulację powietrza. SŁONECZNY SALON Z BALKONEM: Duży pokój (salon) posiada aż dwa okna (klasyczne oraz duże balkonowe), z których wychodzi się na maleńki, przytulny balkon. ZIELONA ENKLAWA W SAMYM CENTRUM: Blok znajduje się w środku cichego, pełnego drzew skweru, całkowicie na uboczu – z dala od zgiełku głównych, hałaśliwych ulic. SZKOŁA NR 9 BEZPOŚREDNIO NAPRZECIWKO: Idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Szkoła podstawowa znajduje się tuż po drugiej stronie zielonej alejki (dziecko nie musi przechodzić przez żadną jezdnię). W pobliżu również przedszkole, sklepy spożywcze i pełna infrastruktura miejska. PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: Mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek roszczeń czy służebności). W dziale IV KW widnieje wpis hipoteki – transakcja zostanie przeprowadzona standardowo i w 100% bezpiecznie u notariusza, poprzez spłatę salda mojego kredytu bezpośrednio na techniczne konto banku. STAN TECHNICZNY – UCZCIWY BILANS: Mieszkanie jest czyste i zostało w tym roku świeżo odmalowane na jasny, neutralny kolor. Można w nim zamieszkać od zaraz, jednak docelowo wymaga ono przeprowadzenia prac wykończeniowych według własnego gustu. Zależy mi na pełnej transparentności, dlatego poniżej przedstawiam dokładny stan techniczny: Co zostało zrobione i nie wymaga nakładów: Okna (wymienione w 2023 r.): Nowoczesna, szczelna stolarka okienna PCV w idealnym stanie. Nowa Kuchnia (2025 r.): Kuchnia została odnowiona, zamontowano w niej nowe meble oraz nowe sprzęty AGD. Kuchenka gazowa jest fabrycznie nowa (z 2026 r.). Odświeżona Łazienka (2025 r.): W ubiegłym roku zamontowano nową kabinę prysznicową z brodzikiem, nowe WC oraz nowoczesną armaturę. Kluczowe instalacje: Główny pion wodno-kanalizacyjny (wraz z rurą odpływową do WC) został wymieniony w latach 2010/2011. Cała instalacja hydrauliczna w mieszkaniu została wykonana na nowo w 2011 r. Elektryka: Zamontowano nową, bezpieczną skrzynkę z bezpiecznikami automatycznymi. Bezpieczeństwo: Drzwi wejściowe do lokalu są solidne i antywłamaniowe. Do mieszkania przynależy również piwnica o wymiarach ok. 4 m x 1,5 m. Co wymaga poprawy/remontu (uwzględnione w cenie): Ściany w łazience: Ściany z płyt gipsowo-kartonowych (regipsów) przy kabinie prysznicowej (remontowanej pierwotnie w 2012 r.) uległy naturalnemu zawilgoceniu. Przy silikonie przy brodziku widoczny jest nalot – ta strefa wymaga oczyszczenia, uszczelnienia i odnowienia. Hydraulika w kuchni: Do drobnej poprawy/uszczelnienia są rurki dopływowe pod zlewem oraz syfon kuchenny. Podłogi: Panele podłogowe w pokojach są do wymiany (w lokalu mieszkają pieski, co doprowadziło do zużycia paneli). Panele w pokojach położone są na starszym parkiecie, a w kuchni i korytarzu warstwowo na kafelkach – przy nowym remoncie warto to wyrównać. Framugi wewnętrzne: W pokoju dziecięcym brakuje ościeżnic (framug) drzwiowych wewnątrz. Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio, dokładnie w takim stanie, w jakim się znajduje. Jest to idealna, solidna baza (z nowymi oknami i wymienionymi pionami instalacyjnymi) dla kogoś, kto chce wykończyć wnętrza idealnie „pod siebie”, nie przepłacając za prowizoryczne maskowanie wad na sprzedaż. Cena: 305 000 zł (Do rozsądnej negocjacji). Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przekazane kupującemu przy akcie notarialnym. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję – proszę nie dzwonić. ? Zapraszam do kontaktu i oglądania