Mieszkanie Stronie Śląskie

Cena na tle rynku

67,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · powiat kłodzki

Ta oferta

12 500 zł/m²

Mediana okolicy

7481 zł/m²

Połowa ofert

4,8–8,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  7 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kredens

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Rumianek

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicus

  3 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie im. Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Samorządowych

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Miejski

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedam komfortowy, w pełni wyposażony całoroczny apartament o powierzchni 52 m², położony w obiekcie Czarna Perła w Siennej, w bezpośrednim otoczeniu Czarna Góra Resort, z aktywną umową najmu krótkoterminowego. To najlepiej usytuowany lokal w obiekcie. Charakterystyka nieruchomości: Lokal znajduje się na 1. piętrze od strony stoku / 3. piętrze od strony recepcji. W budynku jest winda oraz narciarnia . Największym atutem apartamentu jest widok na stok narciarski, który znacząco podnosi atrakcyjność lokalu zarówno dla gości, jak i dla właściciela korzystającego z nieruchomości prywatnie. Apartament może komfortowo pomieścić do 6 osób, ma funkcjonalny, 2-pokojowy układ: - część dzienną (z komfortową do siedzenia i do spania 2-osobową rozkładaną kanapą) - oddzielną sypialnię (z podwójnym łóżkiem z możliwością rozdzielenia oraz 2-osobową rozkładaną kanapą), - łazienkę - duży balkon/taras z meblami tarasowymi (stolik, ławeczka, 2 krzesła) o powierzchni ok. 12 m² z bezpośrednim widokiem na stok narciarski, Sudety i szczyt Czarna Góra. i jest sprzedawany z pełnym wyposażeniem: meblami, TV, pościelą itp. Istnieje możliwość realizacji / doposażenia aneksu kuchennego zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Apartament jest na bieżąco odnawiany, klimatyzowany i ogrzewany gazowo w ramach wspólnoty): ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowy grzejnik w łazience. Miesięczne koszty utrzymania lokalu to 1538 zł (1425 zł dla podatnika VAT). Aktywna umowa najmu: Nieruchomość funkcjonuje w modelu najmu krótkoterminowego i posiada aktywną umowę z operatorem zarządzającym, który odpowiada za obsługę gości, rezerwacje, promocję, sprzątanie i bieżącą obsługę lokalu. Średnie obłożenie w okresie najmu wynosi ok. 80%, właściciel może korzystać z lokalu bez ograniczeń. Najważniejsze atuty: - lokal w Czarnej Perle, przy samym stoku narciarskim, w centrum Czarna Góra Resort, - duży balkon/taras ok. 12 m² z widokiem bezpośrednio na stok narciarski, Sudety i szczyt Czarna Góra - 52 m² powierzchni, - 2 pokoje, - 6 miejsc noclegowych, - klimatyzacja, - wyposażenie w cenie, - parking zewnętrzny dla członków wspólnoty, - narciarnia w budynku, - budynek z dostępem do pełnej infrastruktury resortowej, - aktywna umowa z operatorem najmu, - ok. 80% obłożenia w okresie najmu, - możliwość pobytów właścicielskich bez ograniczeń. Udogodnienia w budynku i resorcie Dla Czarnej Perły i otoczenia resortowego najmocniejsze elementy to: -basen wewnętrzny i zewnętrzny, -sauna sucha, -jacuzzi, -brodzik dla dzieci, -strefa SPA & Wellness, -Bike Park, -restauracje, -infrastruktura dla rodzin i aktywnych. Kupujący nabywa lokal w gotowym ekosystemie wypoczynkowym: noclegi, gastronomia, aktywności, spa, obsługa operatora, infrastruktura resortowa. Lokalizacja i otoczenie Czarna Góra Resort to jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji wypoczynkowych w Sudetach. Miejsce działa przez cały rok: zimą przyciąga narciarzy i snowboardzistów, latem rowerzystów, turystów pieszych i rodziny szukające aktywnego wypoczynku. W okolicy znajdują się m.in.: -trasy narciarskie Czarna Góra Resort, -nowoczesna kolej linowa Luxtorpeda, -Bike Park z trasami o różnym stopniu trudności, park linowy, -zjeżdżalnia grawitacyjna Czarna Żmija, -szlaki piesze w Masywie Śnieżnika, -wieża widokowa na Śnieżniku, -Zalew Stara Morawa, -liczne punkty widokowe i atrakcje Ziemi Kłodzkiej. Cena: 650 000 zł (w przypadku zakupu na firmę / faktura + 23% VAT) Lokal ma status lokalu użytkowego, co może być istotne dla kupujących inwestycyjnie oraz osób prowadzących działalność gospodarczą (odliczenia amortyzacji w koszty).