Apartament z widokiem na wodę | Bez PCC, vat 8%| Bez prowizji

Opis

Apartament z widokiem na kanał portowy | Bez PCC, vat 8%| Bez prowizji Faktura VAT 8% (możliwość odliczenia) | Widok na tor wodny i statki | Duży taras 12 m² | Pierwsza linia brzegowa | Gotowy pod najem hybrydowy PODSTAWOWE INFORMACJE • Lokalizacja: Świnoujście, Centrum / Nadbrzeże • Powierzchnia: 54,40 m² • Piętro: 1 / 4 (nowoczesna, cichobieżna winda) • Budynek: elegancki apartamentowiec z 2010 roku • Stan: deweloperski – do własnej aranżacji i wykończenia • Balkon/Taras: przestronny, aż 12 m² z bezpośrednim widokiem na kanał Świny • Ekspozycja: dwustronna, doskonale doświetlona przestrzeń, duże okna • Forma własności: pełna własność (z księgą wieczystą) • Cena mieszkania: 861 111 netto, 930 000 PLN brutto (w tym 8% VAT – możliwość pełnego odliczenia podatku) • Miejsce postojowe: możliwość dokupienia miejsca za 40 000 PLN brutto OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż unikatowy, słoneczny apartament położony w prestiżowej lokalizacji przy samym nabrzeżu kanału Świny. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze nowoczesnego budynku z 2010 roku wyposażonego w windę. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji – od minimalistycznego, luksusowego lokum całorocznego po dochodowy apartament wakacyjny wykończony według własnego standardu. Układ i atuty wnętrza: • Dwustronna ekspozycja: duże przeszklenia zapewniają świetne doświetlenie naturalnym światłem przez cały dzień. • Salon z aneksem kuchennym: przestronna, reprezentacyjna strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras. • Sypialnia: ustawna i zaciszna. • Garderoba i Łazienka • Taras/Balkon (12 m²): prawdziwy unikat – bezpośredni widok na tor wodny Świny, manewrujące promy, jachty oraz statki morskie. Idealne miejsce na poranną kawę i wieczorny relaks przy zachodzie słońca. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Wybrzeże Władysława IV – w miejscu łączącym urok portowego Świnoujścia z bliskością miejskiej infrastruktury: • Centrum miasta, sklepy, kawiarnie i restauracje: w zasięgu 3–5 minut spaceru. • Zabytkowy Park Zdrojowy: zaledwie ok. 8–10 minut spacerem. • Plaża i Promenada: ok. 20 minut spacerem przez park lub 5 minut rowerem/samochodem. • Przeprawa promowa / Marina: w bezpośrednim sąsiedztwie. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I KORZYŚCI PODATKOWE 1. Korzyści podatkowe (Faktura VAT 8%): o Dla inwestorów i przedsiębiorców (a także osób fizycznych rejestrujących działalność na potrzeby najmu) oznacza to możliwość odliczenia/zwrotu podatku VAT, co znacząco obniża realny koszt zakupu nieruchomości. o Zakup na fakturę VAT oznacza również brak konieczności opłacania 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) u notariusza! 2. Efektywny model najmu hybrydowego: Lokalizacja i układ apartamentu są idealne do wygenerowania najwyższej stopy zwrotu (ROI): o Sezon letni (maj – wrzesień): wysokie stawki z najmu krótkoterminowego dla turystów ceniących bezpośredni widok na wodę. o Poza sezonem (październik – kwiecień): stabilny najem średnio- i długoterminowy. Apartament sprawdzi się także wyśmienicie jako prestiżowy „second home” do użytku własnego. 3. Plany rewitalizacji i budowy Bulwaru nad Świną: Wybrzeże Władysława IV objęte jest miejskimi planami przekształcenia nabrzeża w nowoczesny, reprezentacyjny bulwar spacerowo-rekreacyjny (z nową zielenią, małą architekturą, traktami pieszymi i trasami rowerowymi). Dalsza modernizacja tego obszaru to bezpośrednia gwarancja wzrostu wartości nieruchomości w pierwszej linii brzegowej. PODSUMOWANIE KOSZTÓW • Cena lokalu: 930 000 zł brutto (w tym 8% VAT – do odliczenia; kupujący zwolniony z 2% PCC) • Miejsce postojowe: 40 000 zł brutto Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 66 § 1 k.c.).