City Center 2 Room Apartment. Old Town. Wały Chrobrego. Szczecin.

Opis

Mieszkanie z widokiem na park w kamienicy przy Wałach Chrobrego, Stare Miasto, Centrum Szczecina.W rzeczywistości 59m2 w księdze wieczystej 49m2 - zaadoptowany balkon i antresola nie są wliczone.Możliwość adaptacji do 100m2,Mieszkanie:Mieszkanie Gotowe do wprowadzenia, elektryka zewnętrzna - gniazdka, kontakty oświetlenie górne wymienione pod koniec 2024. Łazienka: Wanna z szybą, Ubikacja wbudowana, Zlew, Pralka (zostaje)Kuchnia używana ale do używania dalej może wymagać lekkich poprawek kosmetycznych wg uznania.Zlew, Okap, Kuchenka Gazowa, Lodówka (zostaje) w kuchni jest barek z wyjściem na duży pokój.Duży pokój jasny, dobrze doświetlony na podłodze śliczna jodełka z oryginalnej deski.Sypialnia z garderoba - super wygodne rozwiązanie. Oświetlenie nad łóżkiem oraz zaadoptowany balkon i dodatkowa antresola. Mieszkanie chłodne latem, ciepłe zimą.Rozkład:korytarz z dostępem do każdego pomieszczenia - mieszkanie w pełni rozkładowe,łazienka, kuchnia, duży pokój, sypialnia z garderobą, antresolą oraz zaadoptowanym balkonem.to właśnie w sypialni zyskujemy dodatkowe metry ponieważ antresola i zaadoptowany balkon nie są wliczone w metraż. 49m2. w księdze wieczystej a w rzeczywistości 59 m2Zyskujemy:+ 6 m2 - zaadoptowany balkon+ 4 m2 - antresolaNie wliczając piwnicy mieszkanie ma rzeczywisty metraż równy 59 m2Co nam daje rzeczywistą cenę za metr 580 000 zł / 59 m2 = 9 830 zł/m2 - Jest to cena poniżej średniej ceny za metr w tym obszarze miasta.Nie wliczamy piwnicy, ale oczywiście do mieszkania przynależy również piwnica:: +/- 5 m2.Mieszkanie posiada miedziane kaloryfery, które znakomicie przewodzą ciepło w sezonie zimowym,Ogrzewanie miejskie jest w czynszu - rzadkie rozwiązanie w kamienicach.Nieruchomość jest jednostronna z oknami na północ co czyni mieszkanie idealnym podczas upałów,Dodatkowym atutem jest przestronny wysoki sufit - 3.8 m w dużym pokoju i sypialni - w tym mieszkaniu tak naprawdę można zrobić antresole i mieć 100 m2+, nieco obniżony w łazience i kuchni.Mieszkanie z bardzo dużym potencjałem oraz możliwościami aranżacyjnymi.Okolica:Mieszkanie mieści się na parterze w wyremontowanej kamienicy z widokiem na park Adama Mickiewicza.Zaraz przy Wałach Chrobrego. Topowa lokalizacja pozwala cieszyć się urokami dużego miasta, a bliskość do zabytków i parku pozwala na wytchnienie.Pod kamienicą znajdują się miejsca parkingowe, dla mieszkańców z meldunkiem - sporo tańszy abonament roczny. Okolica uczelni, galerii handlowych, zabytków oraz parku.Stan:Gotowe do wprowadzenia.Sprzedaż bezpośrednia - transakcja wolna od dodatkowej prowizji biur nieruchomości.Kontakt:Proszę o kontakt telefoniczny, jeśli jednak nie odbiorę a jesteś zainteresowany/a mieszkaniem - proszę o SMS: "Mieszkanie Wały". Oddzwonię w wolnej chwili.~English Version:An apartment with a view of the park in a tenement building on Wały Chrobrego, Old Town, downtown Szczecin.Actual size: 59 m²; land registry entry: 49 m²—the converted balcony and mezzanine are not included.Potential to expand to 100 m²,Apartment:The apartment is move-in ready; exterior electrical work—outlets, switches, and overhead lighting—was replaced at the end of 2024. Bathroom: Bathtub with glass enclosure, built-in toilet, sink, washing machine (included)The kitchen is used but may require minor cosmetic touch-ups at your discretion to continue using it.Sink, range hood, gas stove, refrigerator (included); the kitchen features a bar area opening onto a large room.Large, bright room with plenty of natural light; the floor features beautiful herringbone parquet made from original planks.Bedroom with walk-in closet—a super convenient solution. Lighting above the bed, a converted balcony, and an additional mezzanine. The apartment stays cool in the summer and warm in the winter.Layout:A hallway with access to every room—the apartment has a fully open layout, a bathroom, a kitchen, a large living room, a bedroom with a walk-in closet, a mezzanine, and a converted balcony.It is precisely in the bedroom that we gain additional square meters because the mezzanine and the converted balcony are not included in the listed square footage. 49 m² in the land registry, but in reality 59 m²We gain:+ 6 m² – converted balcony+ 4 m² - mezzanineExcluding the basement, the apartment has an actual floor area of 59 m².We do not include the basement in the calculation, but of course the apartment also includes a basement: +/- 5 m².The apartment has copper radiators, which conduct heat exceptionally well during the winter,District heating is included in the rent—a rare feature in tenement buildings.The property faces north on one side, which makes the apartment ideal during hot weather,An additional advantage is the spacious, high ceiling—3.8 m in the living room and bedroom—in this apartment, you could actually build a mezzanine and have over 100 m², though the ceiling is slightly lower in the bathroom and kitchen.This apartment offers tremendous potential and a wide range of design possibilities.Neighborhood:The apartment is located on the ground floor of a renovated tenement building overlooking Adam Mickiewicz Park.Right next to Wały Chrobrego. This prime location lets you enjoy the charms of the big city, while the proximity to historic sites and the park offers a chance to unwind.Condition:Ready to move in.Direct sale—no additional real estate agency commission.Contact:Please call me. However, if I don't answer and you're interested in the apartment, please send a text message saying: "Wały Apartment." I'll call you back as soon as I can.