Gratka dla inwestora, dochód od zaraz

Opis

Mieszkanie dla inwestora, chociaż nie tylko – dwie niezależne części, gotowe pod wynajemNa sprzedaż gotowe do ziasiedlenia, wykończone mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 49,26 m², położone na poddaszu, o powierzchni po podłodze aż 81,71 m².Lokal znajduje się w kameralnej inwestycji "Pod Topolami" przy ul. Wysokiej 3 w Pruszkowie.Idealne rozwiązanie dla inwestora. Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na dwie niezależne części, każda z własnym licznikiem. Każda z części posiada:pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę, sypialnię.Takie rozwiązanie pozwala na niezależny wynajem obydwu części, co zwiększa potencjał inwestycyjny lokalu.Przewidywany przychód z wynajmu: ok. 4 800 zł miesięcznie + opłaty licznikowe.Standard i dostępność. Inwestycja, to dwupak mieszkaniowy w Pruszkowie przy ul. Wysokiej 3 daje szacowany zwrot brutto (ROI) na poziomie 7,68%, co czyni ten lokal wysoce konkurencyjnym na tle tradycyjnego wynajmu jednopokojowego.Podział 49,26 m² (81,71 m² po podłodze) na dwa niezależne mieszkania (pokój dzienny + aneks, sypialnia, łazienka) realnie podnosi stawkę czynszu za metr kwadratowy. Bliskość stacji WKD (około 150 m) gwarantuje stabilny napływ najemców pracujących w Warszawie.1. Analiza Rentowności FinansowejPoniższe zestawienie obrazuje realne wskaźniki opłacalności zakupu przy założeniu płatności gotówkowej.Wskaźnik Finansowy, wartość szacunkowa, założeniaCena zakupu lokalu 710 000 zł Cena bazowa z ogłoszenia.Koszt całkowity 749 598 zł Zawiera jedno miejsce postojowe (24 900 zł) oraz 2% kosztów transakcyjnych.Przychód brutto (rok) 57 600 zł Stały, zakładany miesięczny wpływ 4 800 zł z obu części.Podatek ryczałtowy (8,5%) 4 896 zł. Podatek od przychodu z najmu prywatnego.Zysk netto (rok) 50 704 zł Po odliczeniu podatku i rezerwy na drobne naprawy (2 000 zł).ROI Brutto 7,68% (57 600 zł / 749 598 zł) × 100ROI Netto 6,76% (50 704 zł / 749 598 zł) × 1002. Największe zalety projektu:• Dwa źródła przychodu: Dywersyfikacja ryzyka pustostanu. Jeśli jeden najemca się wyprowadzi, drugi lokal wciąż zarabia.• Powierzchnia po podłodze (81,71 m²): Skosy na poddaszu dodają przestrzeni aranżacyjnej, która nie wchodzi w metraż księgowy, podnosząc komfort życia lokatorów.• Ekspresowy dojazd do Warszawy: Lokalizacja 150 m od stacji WKD pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 25 minut.• Gotowy produkt: Zakup z gotowym montażem mebli eliminuje konieczność nadzorowania ekipy remontowej.Inwestycja w tzw. dwupak to świetny sposób na maksymalizację zysków z najmu, zwłaszcza w tak dobrze skomunikowanej lokalizacji. uciem bezpieczeństwa.Gorąco zachęcam do zakupu.Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Jeżeli nie udało Ci się znaleźć oferty spełniającej Twoich oczekiwań, zapraszamy do kontaktu bezpośredniego. Nie wszystkie nasze oferty widoczne są w internecie.Informujemy, iż pomimo wszelkich starań, które poczyniliśmy, aby zaprezentować rzetelne informacje o nieruchomości, przedstawione informacje otrzymaliśmy od właściciela oraz innych osób współpracujących w procesie sprzedaży i mogą one wymagać weryfikacji. Przedstawione materiały wizualne mają charakter poglądowy i stanowią jedynie materiał pomocniczy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny.Niniejsze ogłoszenie jest własnością Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Przedstawione materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 173 ofertami: mieszkania 45–55 m² · Pruszków

Ta oferta

14 819 zł/m²

Mediana okolicy

13 969 zł/m²

Połowa ofert

12,9–14,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Janusz Wiśniewski

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Nieruchomosci-online

  Janusz Wiśniewski

  730 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  REALS Nieruchomości

  730 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  REALS Nieruchomości

  730 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  REALS Nieruchomości

  730 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tworki

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tworki

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 2 im. Kubusia Puchatka

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Specjalistyczne Centrum Zdrowia im. prof. Jana Mazurkiewicza

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Maxfarm

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.