2 pokoje 46,4 m² | ogródek | po remoncie | Grochów | BEZPOŚREDNIO

Opis

Na sprzedaż jasne, funkcjonalne i przestronne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,4 m² z prywatnym ogródkiem (ok. 20 m²), zlokalizowane w spokojnej i zielonej części Pragi-Południe (stary Grochów, ul. Mycielskiego). Bezpośrednio po remoncie. Czyste i zadbane, gotowe do zamieszkania. Na pierwszych 3 zdjęciach przykładowa aranżacja mieszkania przygotowana w narzędziu AI.Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i dodatkowych opłat! Mieszkanie mieści się na wysokim parterze w kameralnym, zadbanym, 3-piętrowym budynku. To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie ceniących własne miejsce na "home office" na świeżym powietrzu, miłośników ogrodnictwa, par, seniorów lub jako pewna inwestycja pod wynajem (ROI >6,5%).Najważniejsze atuty nieruchomości:Prywatny ogródek (~20 m²): bezpośrednie zejście z balkonu do ogrodzonej, kameralnej przestrzeni zielonej - idealne miejsce na poranną kawę, relaks czy pracę zdalną. Teren wysprzątany i gotowy do zagospodarowania. Na zdjęciu wizualizacja przykładowej aranżacji ogródka przygotowana w narzędziu AI. Wyprowadzenie wody i prądu na ogródek ułatwia jego pielęgnację.Niezależny rozkład: dwa osobne, ustawne pokoje oraz osobna, widna kuchnia.Dwustronna ekspozycja: świetne doświetlenie przez cały dzień (duży pokój: południowy wschód, mały pokój i kuchnia: północny zachód).Zadbany, kameralny budynek: tylko 3 mieszkania na kondygnacji. Blok po generalnym remoncie elewacji oraz wymianie instalacji (ogrzewanie z sieci miejskiej). Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.Świetna lokalizacja: cicha ulica bez bezpośredniego ruchu samochodowego pod oknami, a zarazem pełna infrastruktura i doskonała komunikacja w zasięgu ręki. Zadbane, zielone podwórko. Spokojna, rodzinna okolica.Rozkład pomieszczeń (46,4 m²):Duży pokój: 16,0 m² (z wyjściem na balkon)Mały pokój: 12,0 m²Osobna, widna kuchnia: 9,0 m²Łazienka: 4,0 m²Przedpokój: 6,0 m²Dodatkowo do mieszkania przynależą:Balkon: 5,0 m² (z zejściem do ogródka)Prywatny ogródek: ok. 20 m² (ogrodzony, do wyłącznego korzystania, dodatkowo zewnętrzne źródło wody i prądu na ogródku)Piwnica: ok. 4,0 m² (w cenie mieszkania)Stan prawny i opłaty:Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą, grunty uregulowane (brak przeszkód przy zakupie na kredyt hipoteczny). Ogródek - prawo do wyłącznego korzystania na mocy umowy dzierżawy z urzędem dzielnicy.Czynsz administracyjny: ok. 800 zł (zawiera wszystkie opłaty administracyjne, w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę i ścieki oraz fundusz remontowy).Stan techniczny i udogodnienia:Stan mieszkania: Bezpośrednio po remoncie i do dalszej aranżacji. Gotowe do zamieszkania. Wyposażenie kuchni i łazienki jak na zdjęciach. Instalacje elektryczne i hydrauliczne w dobrym stanie.Okna: Szczelne okna PCV z widokiem na ciche, zielone podwórko. Brak ruchu samochodowego pod oknami.Parking: Liczne, ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem.Lokalizacja i komunikacja:Mieszkanie usytuowane jest w sercu starego Grochowa przy ul. Mycielskiego:Komunikacja: W bliskiej odległości przystanki autobusowe, tramwajowe i kolejowe (stacja Warszawa Grochów) oraz Rondo Wiatraczna (węzeł przesiadkowy), co zapewnia szybki dojazd do Centrum i innych dzielnic. W planach rozwoju miasta w okolicy przewidziano nową linię metra.Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola, urzędy, szpital oraz urokliwe parki i tereny rekreacyjne.Dostępność: mieszkanie dostępne od zaraz, możliwość szybkiej finalizacji transakcji.Charakterystyka energetyczna budynkuWskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 90,42 kWh/(m2 · rok)Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 153,18 kWh/(m2 · rok) Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 128,41 kWh/(m2 · rok)Jednostkowa wielkość emisji CO2: E CO = 0,0528 t CO2/(m2 · rok)Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 0,00 %Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!Prośba: Agencjom nieruchomości serdecznie dziękuję za współpracę - oferta wyłącznie bezpośrednia.Informacje zawarte w opisie nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 269 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

15 065 zł/m²

Mediana okolicy

18 200 zł/m²

Połowa ofert

15,7–20,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mycielskiego 02

  56 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  40 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 72 im. Przyjaciół Grochowa

  19 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Seniora

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 51 "Misia Czarodzieja"

  19 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wiatraczna 05

  16 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.