3 pokoje | 4 min do METRA MŁOCINY | 40,92 m² + ogród 35 m²

Opis

AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJEMY. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.PROSZĘ OBEJRZEĆ DOŁĄCZONE WIDEO, ABY ZOBACZYĆ UKŁAD MIESZKANIA.CENA: 899 000 złNa sprzedaż w pełni wyposażone, 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 40,92 m² z prywatnym ogródkiem 34,93 m², położone przy ul. Kaliszówka 4 w Warszawie, na Bielanach.Mieszkanie znajduje się na parterze nowoczesnego budynku z 2019 roku, na osiedlu OGRODY WENUS.DOSKONAŁA LOKALIZACJA! ZALEDWIE 4 MINUTY PIESZO DO METRA MŁOCINY!W pobliżu Galeria Młociny, Lidl, parki, restauracje, szkoły, przedszkola oraz liczne punkty usługowe.NAJWIĘKSZE ZALETY• Zaledwie 4 minuty pieszo do Metra Młociny.• 3 niezależne pokoje, idealne pod wynajem.• Możliwość przywrócenia pierwotnego układu dwupokojowego.• Prywatny ogródek o powierzchni 34,93 m² z prawem do wyłącznego korzystania.• Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone.• Nowoczesny budynek z 2019 roku.• Galeria Młociny około 950 m.• Lidl około 200 m.• Możliwość zakupu z obecnymi najemcami i kontynuowania wynajmu.GOTOWA INWESTYCJA POD WYNAJEMMieszkanie jest obecnie wynajmowane na trzy niezależne pokoje i generuje regularne przychody.Aktualne miesięczne kwoty wynajmu, łącznie z opłatami pobieranymi od najemców:• Pokój 1: 1 850 zł.• Pokój 2: 1 850 zł.• Pokój 3: 1 750 zł.ŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD: 5 450 ZŁROCZNY PRZYCHÓD: 65 400 ZŁPodane kwoty obejmują opłaty ponoszone przez najemców zgodnie z umowami.Pokoje wynajmują się bez problemu.Istnieje możliwość zakupu mieszkania z obecnymi najemcami i kontynuowania wynajmu.To świetna propozycja dla inwestora, który szuka gotowej, wyposażonej nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie składa się z:• 3 pokoi, każde z wyjściem na ogródek.• Kuchni połączonej z przedpokojem.• Łazienki z prysznicem.• Prywatnego tarasu zielonego z ogródkiem.MOŻLIWOŚĆ PRZYWRÓCENIA UKŁADU DWUPOKOJOWEGO!Mieszkanie pierwotnie było dwupokojowe. Na potrzeby wynajmu wydzielono trzeci pokój poprzez postawienie dodatkowej ściany działowej.Ścianę działową można usunąć i przywrócić pierwotny układ mieszkania z większym salonem.Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno jako inwestycja pod wynajem trzech pokoi, jak i komfortowe mieszkanie dwupokojowe do własnego zamieszkania.PRYWATNY OGRÓDEK 34,93 m²Dużym atutem mieszkania jest prywatny taras zielony z ogródkiem.To idealne miejsce do wypoczynku, urządzenia strefy relaksu czy spędzania czasu na świeżym powietrzu.Ważna informacja dotycząca zdjęć ogródka:Zdjęcia przedstawiają ogródek w jego wcześniejszym, zadbanym stanie. W ciągu ostatniego roku, podczas wynajmu mieszkania, ogródek nie był regularnie pielęgnowany przez najemców, dlatego obecnie wymaga uporządkowania i odświeżenia.Fotografie pokazują jego wcześniejszy wygląd oraz potencjał aranżacyjny.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA• Metro Młociny: 4 minuty pieszo.• Galeria Młociny: około 950 m.• Lidl: około 200 m.• Przystanek autobusowy Sokratesa: około 560 m.• Stawy Brustmana: około 750 m.• Park im. M. Szuberta: około 450 m.• W pobliżu szkoły, przedszkola, żłobki, restauracje, sklepy i place zabaw.Świetna komunikacja z centrum Warszawy dzięki bliskości metra i licznych połączeń autobusowych.WYPOSAŻENIEW cenie mieszkania pozostają:• Meble.• Zabudowa kuchenna.• Zmywarka.• Pralka.• Nowa lodówka z zamrażarką.Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do dalszego wynajmu.INFORMACJE DODATKOWE• Powierzchnia mieszkania: 40,92 m².• Taras zielony z ogródkiem: 34,93 m².• Rok budowy: 2019.• Piętro: parter.• Forma własności: pełna własność.• Ostatnia potwierdzona opłata administracyjna: 1 347,51 zł miesięcznie według wykazu za lipiec 2026, w tym 200,78 zł wyrównań. Aktualna stawka od sierpnia wymaga potwierdzenia.• Brak przypisanego miejsca parkingowego. Możliwość wynajęcia miejsca od innych właścicieli, zależnie od dostępności.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. BEZ PROWIZJI.AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJEMY.Nie zawsze mogę odebrać telefon. W takim przypadku proszę o SMS. Oddzwonię.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania!

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Warszawa

Ta oferta

21 970 zł/m²

Mediana okolicy

18 864 zł/m²

Połowa ofert

16,5–20,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  27 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sokratesa 01

  39 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Młociny 06

  21 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Młociny

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole "Świat Dziecka"

  14 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 49

  11 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Goldoniego

  5 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Medyczne Kształcenia Podyplomowego

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.