3-poziomowy apartament- przestrzeń/ komfort/Ochota -obok parki

Opis

Prezentujemy wyjątkowy, 3-poziomowy apartament o powierzchni 205 m², zlokalizowany w kameralnym budynku z 1995 roku przy ul. Racławickiej 133. To rzadka na stołecznym rynku oferta, łącząca poczucie przestrzeni zbliżone do domu jednorodzinnego z wygodą życia w świetnie skomunikowanej części Ochoty.Lokalizacja: Warszawa, Ochota (Rakowiec), ul. Racławicka 133Powierzchnia: 205 m²Liczba poziomów: 3 (ostatnie piętra budynku)Piętro: 3/4/5Rozkład pomieszczeń (3 poziomy komfortu)Trzypoziomowy układ gwarantuje idealny podział na strefę dzienną, prywatną oraz rekreacyjną lub biurową:Poziom I (strefa dzienna): Przestronny, doskonale doświetlony salon z jadalnią i kominkiem z wyjściem na balkon, oddzielna przestronna widna kuchnia, garderoba, gabinet, łazienka z prysznicemPoziom II (strefa prywatna): 3 ustawne komfortowe sypialnie, pomieszczenie gospodarcze z pralnią (potencjał na 4 sypialnię) oraz druga duża łazienka z narożną wanną.Poziom III (strefa relaksu / pracy): Poziom trzeci to przestrzeń, która zachwyca otwarta strefa relaksu typu open-space, z wysokością od 3,40 m do 5,50 m. Idealne miejsce na domową bibliotekę, pracownię, salę kinową, strefę fitness czy drugi salon dla domowników i gości Najważniejsze atuty apartamentu:Poczucie przestrzeni i prywatności: Brak sąsiadów nad głową oraz wyraźne oddzielenie strefy gościnnej od sypialnianej.Jednym z atutów tej nieruchomości jest możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania, w tym jedno dwukondygnacyjne. Na drugi poziom prowadzi bowiem niezależne wejście z klatki schodowej. To rozwiązanie wyjątkowe dla rodzin wielopokoleniowych, osób planujących wynajem części powierzchni czy inwestorówStandard wykończenia: Wnętrze jest w pełni umeblowane i wyposażone. Wszystkie meble - zarówno w kuchni, jak i w pozostałych pomieszczeniach - zostały wykonane na wymiar. Na podłogach parkiet jesionowy i gres.Parkowanie i przechowywanie: Do apartamentu przynależy miejsce postojowe w hali garażowej podziemnej dodatkowo płatne 45 000 złBudynek: Zadbanie administrowany 5-piętrowy budynek z 1995 roku z punktami usługowymi na parterze (m.in. Paczkomat w budynku).Lokalizacja i otoczenie:Nieruchomość położona jest na zielonym Rakowcu – jednej z najbardziej pożądanych części OchotyZieleń i rekreacja: Park Forty Korotyńskiego (8 min pieszo), Park im. Marka Kotańskiego, Park Wyględów, Park im. Zasława Malickiego ze stawem, rozległe Pole Mokotowskie oraz Park Szczęśliwicki (jeziorka, baseny letnie, całoroczny stok narciarski z wyciągiem i kolejka grawitacyjna).Zakupy i infrastruktura: Carrefour Market (450 m, 6 min pieszo), Hale Banacha, Targowisko Mołdawska ze świeżą żywnością, Biedronka, Auchan, Pepco, piekarnie, poczta, apteki, restauracje oraz targowisko Bakalarska.Edukacja i zdrowie: Przedszkola, szkoły podstawowe, renomowane licea oraz placówki LUX MED i Medycyny Rodzinnej w promieniu kilkuset metrów.Bliskość uczelni (Doskonały potencjał najmu)Sąsiedztwo kluczowych uczelni w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut dojazdu gwarantuje stały popyt:Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) – kampus i szpital kliniczny tuż obok.Kampus Ochota UW (ul. Banacha) – Wydziały Matematyki, Informatyki, Fizyki, Biologii oraz Chemii.Wydział Psychologii UW.Komunikacja idealna (Autobusy, Tramwaje, PKP, SKM)Węzeł Grójecka / Korotyńskiego: Około 650 m od budynku (8 minut pieszo). Bezpośredni dojazd do Dworca Centralnego i ścisłego Centrum w około 17 minut.Nowa linia tramwajowa: Trwająca budowa podziemnej trasy na Dworzec Zachodni (zintegrowanej z węzłem Grójecka/Banacha) zapewni komfortowy dojazd na ten węzeł przesiadkowy.Stacja PKP / SKM Warszawa Rakowiec: Około 800 m pieszo. Ekspresowy dojazd na Wolę oraz do biznesowego zagłębia na Służewcu ("Mordoru").Lotnisko Chopina: Dojazd pociągiem SKM z pobliskiej stacji zajmuje 8 minut, a bezpośrednim autobusem około 11 minut.Informacje formalne:Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą- możliwość zakupu na kredytCzynsz administracyjny: wynosi około 3 000 zł (zawiera utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę i ścieki). Liczniki prądu, gazu oraz Internet rozliczane są osobno według zużycia.Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

14 585 zł/m²

Mediana okolicy

18 907 zł/m²

Połowa ofert

16–23,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miłobędzka 01

  43 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Guzik z Pętelką

  20 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Otorynolaryngologii

  27 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  35 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  11 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  The Canadian Middle School of Warsaw

  20 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wołoska 03

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Warszawska

  5 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.