50m2/ 2 pok/ Górczewska/ metro/ zero prowizji

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Do sprzedania przestronne, rozkładowe, 2 pokojowe, 50 metrowe (50,25 m2 w KW) mieszkanie przy ul. Górczewskiej 15A, znajdujące się na parterze w 4 piętrowym, zabytkowym bloku z początku ubiegłego wieku, na terenie zamkniętym i ogrodzonym z dostępem wyłącznie dla mieszkańców, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa. Choć budynek usytuowany jest przy jednej z głównych ulic Warszawy, to dzięki temu, że stoi w drugiej linii zabudowy zapewnia prywatność, minimalny ruch pod oknami, spokój i ciszę. O bezpieczeństwo dbają solidne antywłamaniowe drzwi, domofon w budynku oraz domofon przed wejściem na posesję. Mieszkanie jest widne z oknami na wschód i zachód. Budynek zbudowany jest w technologii tradycyjnej, murowanej; ściany nośne, mur ceglany, strop ceglany. W ostatnich kilku latach został wyremontowany dach. Planowane są: renowacja ściany wschodniej budynku, następnie zachodniej i południowej. W budynku została wymieniona instalacja gazowa, wodno‑kanalizacyjna, c.o. oraz elektryczna. Budynek jest wpisany do rejestru zabytków (decyzja z 2007 r.). Z uwagi na ten wpis nie ma obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej, a dodatkowo każdemu właścicielowi lokalu mieszkalnego przysługuje ULGA NA ZABYTKI czyli możliwość odliczania od podatku 50% wydatków związanych z wpłatami na fundusz remontowy oraz z pracami konserwatorskimi, restauratorskimi i robotami budowlanymi. Wpis do rejestru zabytków zwalnia z płacenia podatku od nieruchomości . Media dostępne w lokalu: prąd, gaz, miejskie centralne ogrzewanie, woda zimna i ciepła. Wszystkie urządzenia i instalacje są sprawne. W roku 2020 wykonany został kompleksowy remont łazienki, a reszta mieszkania była odświeżona. W lokalu jest wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja centralnego ogrzewania z zamontowanymi nowymi grzejnikami. Standard lokalu jest dobry i na chwilę obecną lokal gotowy jest do zamieszkania. Oczywiście dostosowanie pomieszczeń do potrzeb nowego właściciela wymagałoby zapewne dodatkowych prac aranżacyjnych i remontowych. Okna w lokalu są drewniane, skrzynkowe. Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową, dwudrzwiową lodówkę, kuchenkę gazową z piekarnikiem oraz kuchenkę mikrofalową. W holu znajduje się duża szafa wnękowa. W łazience mamy kabinę prysznicową, umywalkę, wc, grzejnik, pralkę automatyczną. Salon zabudowany jest antresolą sypialną z powierzchnią spania 140x200cm oraz przestronną garderobą mieszczącą się pod antresolą. Wszystkie urządzenia i sprzęty będące w lokalu mogą zostać do dyspozycji nowego właściciela. Przybliżone wymiary poszczególnych pomieszczeń to: Hol - 6,5m2 wysokość 3m Kuchnia - 7m2 wysokość 3,4m Pokój -12m2 wysokość 3,29m łazienka - 3,5m2 wysokość 3,29m Salon - 21 m2 wysokość 3,27m Obecny czynsz to 920 zł. W tym: zaliczka eksploatacyjna, centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, zimna woda i ścieki, fundusz remontowy, wywóz śmieci. Opłaty za gaz i energię elektryczną opłacane są wg licznika. Forma własności lokalu: własnościowe, księga wieczysta. Lokalizacja, otoczenie, styl życia : - położenie w doskonale zagospodarowanej i skomunikowanej części Woli z pobliską linią metra (M2, 3 min pieszo do stacji), PKP Warszawa Młynów - linie S3, S9, KML (szybki dojazd na lotnisko Chopina), w pobliżu tramwaje i autobusy, stacje rowerów miejskich Veturilo w okolicy wraz z dostępem do ścieżki rowerowej łączącej z całym miastem; - zieleń i rekreacja w pobliskim Parku Moczydło (jeden z najpopularniejszych parków w Warszawie, z nowoczesnym kompleksem basenów letnich), Park Edwarda Szymańskiego - multimedialne fontanny, trasy spacerowe i ścieżki dla rolkarzy, Park im. gen. Józefa Sowińskiego z amfiteatrem i sceną plenerową, koncertami, spektaklami i innymi wydarzeniami kulturalnymi; - Browary Warszawskie i Fabryka Norblina - 15 minut komunikacją do najmodniejszych centrów kulinarno-rozrywkowych stolicy; - lokalne rzemiosło i sąsiedzki klimat - małe warsztaty szewskie, krawieckie, Kultowa Cukiernia Zagoździński z legendarnymi pączkami; - Centrum handlowe Wola Park z siecią sklepów, gastronomią i usługami (10 minut komunikacją); - Pełna infrastruktura miejska: przedszkola, szkoły, przychodnie, biblioteki, szpital. Zapraszam do oglądania. Cena do negocjacji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Mrozicki (licencja nr: 19245)