BEZPOŚREDNIO 3 pokoje +2 balkony (22 m²) + Garderoba + Garaż podziemny

Opis

3 POKOJE + GARDEROBA | 2 BALKONY 22,37 m² | GARAŻ | BEZPOŚREDNIOCena mieszkania: 749 000 zł Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł (dodatkowo)Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53,51 m², położone na wysokim parterze kameralnego, niskiego budynku na zamkniętym i monitorowanym osiedlu Zielona Dolina przy ul. Gioacchino Rossiniego na warszawskiej Białołęce.To propozycja dla osób, które szukają komfortowego, zadbanego mieszkania, gotowego do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu i ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z zakupem wyposażenia.Największe atuty nieruchomości to trzy niezależne pokoje, oddzielna garderoba oraz dwa balkony wraz z loggią o łącznej powierzchni aż 22,37 m²!Szczególnie wyróżnia się duży, niemal 16-metrowy balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań z bliskimi czy stworzenia własnej zielonej strefy relaksu.MIESZKANIE - PRZEMYŚLANY UKŁAD I GOTOWOŚĆ DO ZAMIESZKANIAPowierzchnia 53,51 m² została bardzo funkcjonalnie rozplanowana. Mieszkanie składa się z:salonu – 16,15 m²,aneksu kuchennego - 2,98 m²,pierwszej sypialni - 11,37 m²,drugiej sypialni - 10,65 m²,oddzielnej garderoby - 2,28 m²,łazienki - 3,89 m²,przedpokoju - 6,19 m².Trzy niezależne pokoje dają wiele możliwości aranżacyjnych. Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako wygodne miejsce do życia dla rodziny z dzieckiem, pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy, a także dla osób, które cenią własną przestrzeń do odpoczynku i przyjmowania gości.Dodatkowym, bardzo praktycznym atutem jest oddzielna garderoba o powierzchni 2,28 m². Pozwala wygodnie przechowywać ubrania, obuwie, walizki i inne rzeczy, które nie muszą zajmować miejsca w pokojach. Dzięki temu łatwiej utrzymać porządek, a przestrzeń mieszkalna pozostaje bardziej uporządkowana i funkcjonalna.Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. Kuchnia posiada zabudowę oraz sprzęt AGD, a łazienka jest w pełni wyposażona.W sierpniu 2026 r. całe mieszkanie zostało odmalowane. Dodatkowo zakupiono nowe łóżko do sypialni, wymieniono umeblowanie w salonie, zmieniono oświetlenie w całym mieszkaniu oraz odświeżono fronty szafek łazienkowych, nadając im elegancki, jasny odcień kaszmiru.Wnętrze jest czyste, świeże i zadbane. Nie wymaga napraw ani dodatkowych prac odświeżających. Całe wyposażenie pozostaje w mieszkaniu i jest uwzględnione w cenie.To duża oszczędność czasu, pieniędzy i energii – można wprowadzić się praktycznie od razu.DWA BALKONY – PONAD 22 m² DODATKOWEJ PRZESTRZENI!To jeden z największych atutów tej nieruchomości i element, który zdecydowanie wyróżnia ją na tle mieszkań o podobnym metrażu.1. Duży balkon – 15,93 m²Przestronny balkon, dostępny bezpośrednio z salonu oraz jednej z sypialni. Nad balkonem znajduje się kolejny balkon, dzięki czemu przestrzeń jest częściowo zadaszona i osłonięta.W części wypoczynkowej zamontowano wysoki płot zapewniający większe poczucie prywatności i komfortu. Pod balkonem znajduje się szeroki pas zieleni, co dodatkowo oddziela przestrzeń mieszkania od otoczenia.To miejsce, które można zaaranżować według własnych potrzeb – jako letni salon, strefę wypoczynku, miejsce na poranną kawę czy przestrzeń pełną roślin.2. Drugi balkon wraz z loggią – 6,44 m²Przypisany do drugiej sypialni, zapewnia kameralną, prywatną przestrzeń. Rozciąga się z niego widok na otwartą przestrzeń i drzewa, a w oddali na parking sąsiedniego osiedla.Oba balkony są wykończone płytkami.Łącznie to aż 22,37 m² dodatkowej przestrzeni, która daje możliwości rzadko spotykane w mieszkaniach o powierzchni około 53 m².OSIEDLE ZIELONA DOLINA – KAMERALNIE, ZIELONO I WYGODNIEMieszkanie znajduje się na wysokim parterze w niskim, kameralnym budynku na osiedlu Zielona Dolina, wybudowanym w 2012 roku.Osiedle jest zamknięte i monitorowane, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa i komfortu.Do dyspozycji mieszkańców są m.in.:dwa place zabaw dla dzieci,sklep Żabka,salon kosmetyczny,butelkomat,regularnie przyjeżdżający warzywniak – dwa razy w tygodniu.Dodatkowym udogodnieniem jest duża winda zewnętrzna obsługująca budynek, dzięki której wygodnie można dostać się na kondygnację mieszkania, również bez konieczności wnoszenia zakupów po schodach.LOKALIZACJA - WSZYSTKO, CO POTRZEBNE NA CO DZIEŃOsiedle Zielona Dolina przy ul. Gioacchino Rossiniego to miejsce, które łączy spokojniejsze otoczenie, zieleń i kameralną zabudowę z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień.KOMUNIKACJA MIEJSKAW pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie:120 – połączenia w kierunku m.in. Białołęki i Dworca Wschodniego,134 – bezpośrednie połączenie w kierunku metra Marymont,226 – połączenia w kierunku metra Bródno i okolicznych osiedli.Dzięki temu mieszkańcy mają możliwość korzystania z komunikacji miejskiej i dojazdu do różnych części Warszawy, również bez konieczności korzystania z samochodu.EDUKACJA I UDOGODNIENIA DLA RODZINDużym atutem lokalizacji jest bliskość Szkoły Podstawowej nr 361 im. Papcia Chmiela przy ul. Ruskowy Bród. To szczególnie wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi.W okolicy znajdują się również przedszkola, żłobki oraz liczne punkty usługowe i handlowe.REKREACJA I WYPOCZYNEKW niedalekiej odległości znajduje się Bociani Zakątek – atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna dla dzieci i dorosłych. Na odwiedzających czekają:place zabaw dla różnych grup wiekowych,boisko do piłki nożnej,boisko do koszykówki,skatepark,siłownia plenerowa,miejsce piknikowe.To doskonała przestrzeń na rodzinne popołudnia, aktywny wypoczynek i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.W okolicy nie brakuje również sklepów spożywczych, piekarni, cukierni, punktów gastronomicznych, aptek i przychodni.Lokalizacja sprawdzi się zarówno w przypadku rodzin z dziećmi, jak i par czy osób pracujących zdalnie, które cenią spokojne otoczenie, dostęp do zieleni oraz wygodną komunikację z pozostałymi częściami miasta.INFORMACJE DODATKOWEPowierzchnia mieszkania: 53,51 m².Liczba pokoi: 3.Piętro: wysoki parter.Rok budowy: 2012.Ogrzewanie: miejskie.Czynsz administracyjny: około 937 zł miesięcznie.Czynsz obejmuje zaliczki na podstawowe koszty eksploatacyjne, w tym ogrzewanie, wodę i fundusz remontowy.Opłaty naliczane są według powierzchni mieszkania, a nie liczby zamieszkujących osób.Stan mieszkania: zadbane, świeżo odmalowane, gotowe do zamieszkania.Wyposażenie i umeblowanie pozostaje w mieszkaniu.MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYMDo mieszkania oferowane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, sprzedawane za dodatkową opłatą 50 000 zł.Miejsce posiada odrębną księgę wieczystą.CENAMieszkanie: 749 000 złMiejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł (dodatkowo).Łączna cena mieszkania z miejscem postojowym: 795 000 zł.Cena podlega rozsądnej negocjacji.STAN PRAWNYMieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą. Nieruchomość jest obciążona hipoteką z tytułu kredytu mieszkaniowego, który zostanie spłacony z ceny uzyskanej ze sprzedaży, zgodnie z procedurą bankową.Miejsce postojowe posiada odrębną księgę wieczystą.DOSTĘPNOŚĆMieszkanie jest obecnie zamieszkane i będzie dostępne dla kupującego bezpośrednio po sprzedaży. Potrzebujemy jedynie krótkiego, maksymalnie 1–2-tygodniowego czasu na zorganizowanie przeprowadzki.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓWSprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właścicielkę.Nie wyrażam zainteresowania współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty do bazy biura, współpracy, reprezentowania kupującego ani innych usług pośrednictwa.Nie wyrażam zgody na kopiowanie, powielanie, rozpowszechnianie ani wykorzystywanie treści i zdjęć niniejszego ogłoszenia w innych ofertach, serwisach i materiałach reklamowych bez mojej uprzedniej pisemnej zgody.Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem mieszkania i umówieniem się na prezentację.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 313 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta

13 997 zł/m²

Mediana okolicy

14 250 zł/m²

Połowa ofert

13,5–15,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pucciniego 02

  36 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Jarzębinka"

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Vita

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Plac Bociani Zakątek

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  4,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.