Kabaty , przy parku, 4 pokoje, Przy Bażantarni, 2 miejsca postojowe

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

4 pokoje | 97 m | Kabaty | ul. Przy Bażantarni | balkon | 2 miejsca garażoweNa sprzedaż przestronne, bardzo jasne mieszkanie o powierzchni 97 m, położone w jednej z najbardziej zielonych części Kabat, przy ul. Przy Bażantarni, tuż obok parku Przy Bażantarni i Alei Kasztanowej.Mieszkanie jest narożne, dobrze doświetlone i z przyjemnym widokiem na zieleń. W sezonie wiosenno-letnim z części okien widać korony drzew, które tworzą naturalny zielony parasol i dają poczucie spokoju mimo miejskiej lokalizacji.Dużym atutem jest również bardzo funkcjonalny układ mieszkania oraz możliwość jego swobodnej przebudowy. Wszystkie ściany wewnętrzne mają charakter działowy.W kilka minut spacerem można dojść do metra Kabaty, a jednocześnie mieszkanie znajduje się w spokojnej części osiedla, w otoczeniu parków i zieleni. Mieszkanie położone jest w budynku z 1999 roku, na 2 piętrze w 3-piętrowym budynku z windą. Ze względu na półpiętro na poziomie parteru faktyczna wysokość mieszkania odpowiada ok. 2,5 piętra, co zapewnia większą prywatność i przyjemny widok z okien.Lokal jest narożny, z ekspozycją południowo-wschodnią oraz południowo-zachodnią, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlone przez cały dzień. Dużym atutem jest widok na zieleń. Z części okien widać spokojną, zieloną część Kabat, a w sezonie wiosenno-letnim korony drzew tworzą przyjemny zielony parasol, co daje poczucie spokoju mimo miejskiej lokalizacji.Powierzchnia obejmuje:- salon: 27,47 m z wyjściem na balkon- 3 sypialnie (13,73 m - z własną łazienką, 9,46 m i 9,34 m)- oddzielną, widną kuchnię: 12,58 m- 2 pełnowartościowe łazienki, jedna z wanną, druga z prysznicem (z wejściem z jednej z sypialni)- przestronny hall- balkon.Wysokość pomieszczeń: 2,70 mDużą zaletą mieszkania jest możliwość łatwej zmiany układu pomieszczeń. Wszystkie ściany wewnętrzne mają charakter działowy, co pozwala dość swobodnie modyfikować przestrzeń i dostosować ją do własnych potrzeb.Możliwe jest między innymi:- otwarcie kuchni na salon i stworzenie dużej strefy dziennej- powiększenie salonu- zmiana układu sypialni- wydzielenie garderoby lub gabinetudzięki temu mieszkanie daje naprawdę duże możliwości aranżacyjne.Na podłogach znajduje się parkiet dębowy, który był cyklinowany tylko raz i obecnie wymaga odświeżenia. W mieszkaniu są dwie pełnowartościowe łazienki: z wanną i z prysznicem.Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z pieca gazowego, który został wymieniony około 1,5 roku temu. Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu, w zależności od oczekiwań nowego właściciela, ale właśnie dzięki temu można je zaaranżować dokładnie według własnych potrzeb.Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 5 m.Właścicielowi przysługują również spółdzielcze własnościowe prawa do dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym na poziomie -2. Istnieje możliwość zakupu miejsc oddzielnie, cena za jedno miejsce wynosi 50 000 zł, a za oba łącznie 100 000 zł.Czynsz administracyjny wynosi około 1 433 zł miesięcznie (z uwzględnieniem miejsc postojowych). Koszty zużycia gazu (ogrzewanie + ciepła woda) wynoszą średnio ok. 300 zł miesięcznie w skali roku (na podstawie dotychczasowego zużycia).Budynek i osiedle:- budynek z 1999 roku- winda- klatka schodowa po remoncie- wymieniony dach- piony po wymianie w 2023 r.- budynek został ocieplony- osiedle zamknięte i strzeżone, z ochronąNa teren osiedla prowadzą dwa wejścia: od ul. Borsuka oraz od strony Alei Kasztanowej. Osiedle jest spokojne, zielone i dobrze przystosowane dla rodzin z dziećmi.Lokalizacja: Kabaty to jedna z najbardziej lubianych części Warszawy do życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Park Przy Bażantarni, Las Kabacki, park przy Alei Kasztanowej, prywatna szkoła podstawowa "Primus" oraz przedszkola, stacja metra Kabaty, liczne sklepy i punkty usługowe, Galeria Ursynów.Informacje prawne:Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.Właścicielowi przysługują również spółdzielcze własnościowe prawa do dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym.Dla lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej. Zakup może być finansowany kredytem hipotecznym, po indywidualnej weryfikacji sytuacji finansowej Kupującego przez bank.Zapraszam do obejrzenia, klucze w biurze. Kontakt: Aneta Sztachera-Wanko. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 97,7 kWh/(mrok)Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.