Mieszkanie 49,7 m², 2 pok, kuchnia, Las Kabacki, garaż, BEZPOŚREDNIO

Opis

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 49,7 m², położone przy ul. Kajakowej 4 w Warszawie. Na 2 piętrze kameralnego budynku z 1954 roku. Osiedle ciche zamknięte bramą wjazdową na pilota składa się z 4 dwupiętrowych i dwu klatkowych bloków. Zadbane zielone podwórko. Budynki systematycznie remontowane, ocieplone, w bardzo dobrej kondycji technicznej.Mieszkanie ma wysokość 2,85 m. Dzięki niskiej zabudowie w około osiedla i otwartej przestrzeni mieszkanie jest bardzo jasne. Ekspozycja okien na wschód z pokoi, na północ z kuchni. Dużym atutem mieszkania jest bliskość Rezerwatu Przyrody Lasu Kabackiego który widać z okna. Bardzo cicha okolica, spokój i śpiew ptaków. Kilka lat temu wymienione okna na PCV oraz została wyremontowana łazienka. Pozostała część mieszkania wymaga remontu, dzięki czemu można je zaaranżować według własnego pomysłu. Dzięki pionom wod-kan w kilku miejscach można je dostosować dowolnie pod własne potrzeby. Wiele możliwości aranżacji np duży salon z kuchnią i dwie oddzielne sypialnie. Przykłady w zdjęciach / wizualizacjach.Dodatkowym dużym atutem jest prywatna zamykana zadaszona wiata garażowa około 16 m2 na terenie podwórka. Na samochód, warsztat, dodatkową przestrzeń magazynową.Duża piwnica około 12 m2Odrębna własność lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym w gruncie. Księga wieczysta.Mieszkanie ma wysokość 2,85 m, a na podłogach – z wyjątkiem kuchni – zachowała się stara dębowa klepka.Układ i powierzchnieDuży pokój – 18,7 m²Drugi pokój – 10,3 m²Oddzielna, duża kuchnia – 10,1 m²Przedpokój – 7,3 m²Łazienka z WC i oknem – 3,3 m²Dodatkowe atutyDuża piwnica.Zamykana wiata garażowa przypisana do mieszkania, wynajmowana od administracji za 20 zł miesięcznie. Korzystanie z wiaty jest opcjonalne i można z niego zrezygnować.Kameralne, ogrodzone osiedle składające się z zaledwie 4 budynków.Brama wjazdowa na pilota, zadbane zielone podwórko, plac zabaw dla dzieci oraz miejsce do suszenia prania na zewnątrz.LokalizacjaMieszkanie znajduje się na kameralnym osiedlu, zaledwie 4 budynki, przy samym Lesie Kabackim – rezerwacie przyrody. Widać go z okna :) To doskonałe miejsce na spacery, rower i odpoczynek od miejskiego zgiełku, w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy jednorodzinnej.Koszty utrzymaniaCzynsz administracyjny wynosi około 720 zł miesięcznie i obejmuje m.in. fundusz remontowy (3 zł/m²), utrzymanie części wspólnych, ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie, odprowadzanie ścieków, wywóz odpadów oraz gaz.Opłata za korzystanie z wiaty garażowej wynosi dodatkowo 20 zł miesięcznie.Proszę o kontakt po godzinie 10.00Oferta prywatna – sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa.

Cena na tle rynku

29,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 146 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

12 575 zł/m²

Mediana okolicy

17 750 zł/m²

Połowa ofert

15,2–19 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 384 im. Stanisława Staszica

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 79

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ursynowskie Centrum Zabiegowe

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łagiewnicka 02

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ABC Market

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Nr 63

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  2,2 km

• Stacja metra

  Natolin

  2,6 km

• Uczelnia

  CEZAMAT

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.