Mieszkanie 92,8 m² z ogrodem zimowym na Starej Ochocie

Opis

W samym sercu Starej Ochoty, na 8 piętrze apartamentowca Ochota Residence przy ul. Niemcewicza 26, czeka na nowych właścicieli mieszkanie z dużym potencjałem. Jego wyjątkowym uzupełnieniem jest ogród zimowy o powierzchni 11,5 m², w pełni funkcjonalny przez cały rok, dzięki któremu do dyspozycji jest łącznie 92,8 m².MieszkaniePrzemyślany i ustawny układ łatwo dopasować zarówno do potrzeb rodziny, jak i do pracy z domu. Strefa dzienna jest wyraźnie oddzielona od części sypialnianej, a liczne schowki i garderoby zapewniają wygodę na co dzień.Na powierzchni 92,8 m2 zostały wygospodarowane następujące pomieszczenia:salon -22,4 m², jasny i przestronny, z wyjściem zarówno do ogrodu zimowego, jak i na loggię;kuchnia z jadalnią - 13,9 m², podzielona na funkcjonalną część kuchenną (5,5 m²) i wygodną jadalnię (8,4 m²) otwartą na salon;sypialnia - 11,4 m²;gabinet - 10,2 m², który sprawdzi się również jako druga sypialnia lub pokój dziecka;łazienka - 8,0 m², oryginalnie zaaranżowana, z efektowną łukową ścianą;WC - 1,8 m²;hall - 8,8 m² z szafą wnękową oraz garderoba przy wejściu - 1,6 m²;korytarz - 3,2 m², prowadzący do części sypialnej;ogród zimowy - 11,5 m²;loggia - 15,6 m².Ogród zimowy to pełnoprawny, całoroczny pokój pełen światła. Można z niego korzystać jako z osobnego pomieszczenia, może pełnić funkcję czytelni, domowej oranżerii czy miejsca do pracy lub być przedłużeniem salonu i jadalni. Powstaje wtedy jedna, wyjątkowo przestronna strefa dzienna z widokiem na miasto. Dodatkowym atutem mieszkania jest loggia o powierzchni 15,6 m². Jest na tyle przestronna, że bez trudu zmieści się na niej duży stół lub zestaw wypoczynkowy. Roztacza się z niej piękny widok na Starą Ochotę i kościół przy pl. Narutowicza. Wieczorami, gdy budynek jest podświetlony, tworzy to niepowtarzalny klimat.BudynekOchota Residence to 17-kondygnacyjny apartamentowiec z windami, wybudowany na początku lat 2000. Zaprojektowała go pracownia APAR Projekt Tadeusza Szumielewicza. Budynek dysponuje podziemnym garażem, a na parterze działają lokale usługowe, dzięki czemu codzienne sprawunki można załatwić tuż pod domem.OkolicaStara Ochota to jedna z najbardziej cenionych części Warszawy. Zachowała kameralny charakter przedwojennej dzielnicy, a do centrum miasta jest stąd zaledwie ok. 2 km.Komunikacja: tramwaje i autobusy w zasięgu krótkiego spaceru, szybki dojazd do Śródmieścia, Dworca Zachodniego i Lotniska Chopina.Zakupy: sklepy i usługi w budynku i najbliższej okolicy, Hala Banacha i Hala Kopińska, a kilka przystanków dalej centra handlowe Blue City i Złote Tarasy.Edukacja: szkoły i przedszkola w pobliżu, a w rejonie pl. Narutowicza kampusy uczelni (Politechnika Warszawska, UW Ochota, SGH).Zieleń i rekreacja: zielone skwery Starej Ochoty, klimatyczne kawiarnie i restauracje, a w zasięgu spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem Pole Mokotowskie.Informacje prawne i finansowe:Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 60 000 zł (płatne dodatkowo)Czynsz administracyjny: ok. 1 685 zł / miesiącStan prawny: odrębna własność z KWMożliwość zakupu na kredyt hipotecznyZapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.PolecamJoanna Stojanowska

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

15 302 zł/m²

Mediana okolicy

17 506 zł/m²

Połowa ofert

16,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · OFKORS NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  54 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Gruźlicy i Chorób Płuc

  33 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Medicover Apteka

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Białobrzeska 01

  50 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 97 im. Polskich Noblistek

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Edukacji Artystycznej Akademii Pedagogiki Specjalnej

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Narutowicza 08

  26 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Specjalne "Tęcza"

  10 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.