Mieszkanie nad wodą z tarasem 20m2 przy parku

Udogodnienia

Opis

Przedstawiam Państwu wyjątkowe rozkładowe 3 pokojowe mieszkanie w pierwszej linii brzegowej Kanału Żerańskiego, z 20-metrowym tarasem i ekspozycją południową, który definiuje na nowo komfort życia w Warszawie. To przestrzeń dla osób, które szukają czegoś więcej niż mieszkania — prywatności, światła i codziennego kontaktu z wodą, przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury i dynamiki miasta. W pełni umeblowane mieszkanie o powierzchni 58,4 m², gotowe do zamieszkania, z dwoma miejscami postojowymi w garażu podziemnym (układ rodzinny) oraz schowkiem. Atal Marina łączy nowoczesną architekturę z unikalnym położeniem nad wodą, tworząc jeden z najbardziej charakterystycznych adresów w Warszawie. Największe atuty: Pierwsza linia do wody z przystanią wodną na kajaki, supy oraz ścieżki spacerowe i rowerowe.20,79 m² taras z meblami ogrodowymi oraz elektryczną markiząDoskonale doświetlone wnętrza.Mieszkanie umeblowane, gotowe do zamieszkania 2 miejsca postojowe (rodzinne) w garażu podziemnym Prywatny box w garażuPrywatny pomost dostępny tylko dla mieszkańców Możliwość zaaranżowania zamkniętej kuchni OPIS MIESZKANIA: Mieszkanie o powierzchni 58,4 m² znajduje się na 2 piętrze nowoczesnego 3 kondygnacyjnego budynku. Zostało urządzone w sposób funkcjonalny i estetyczny – z myślą o komforcie codziennego życia. Wnętrze jest zadbane, w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym – gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów. Największym atutem jest przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie salonu – idealne miejsce na poranną kawę, pracę zdalną czy relaks po dniu pracy. Mieszkanie ma charakter:rodzinnykomfortowybardzo dobrze doświetlony ROZKŁAD MIESZKANIA: Salon z kuchnią Sypialnia 1Sypilnia 2 GarderobaŁazienkaPrzedpokój OPIS INWESTYCJI: ATAL MARINA została uznana za jedną z najbardziej charakterystycznych realizacji nadwodnych w tej części Warszawy i wyróżniona prestiżową nagrodą Property Design Awards 2026 w kategorii "Przestrzeń Publiczna". Projekt wyróżnia się nowoczesnym podejściem do zagospodarowania terenów przy Kanale Żerańskim, łącząc architekturę mieszkaniową z bezpośrednim dostępem do wody oraz terenów rekreacyjnych. Inwestycja często przywoływana jest jako przykład udanej transformacji i rewitalizacji przestrzeni poprzemysłowych w kierunku nowoczesnej, kameralnej zabudowy o wysokiej jakości życia. Atal Marina to wyjątkowa inwestycja stworzona wokół idei życia nad wodą, z kameralną przystanią, która nadaje miejscu niepowtarzalny charakter.To przestrzeń, w której codzienność naturalnie łączy się z naturą – poranna kawa na tarasie, spacery wzdłuż wody czy aktywny wypoczynek na kajaku, SUP-ie bądź skuterze wodnym stają się częścią stylu życia, a nie okazjonalną atrakcją. ATUTY OSIEDLA: Jednym z kluczowych atutów osiedla Atal Marina jest całkowite wyeliminowanie ruchu samochodowego na poziomie terenu. Cała komunikacja odbywa się wyłącznie poprzez garaż podziemny, co przekłada się na wyjątkowy komfort, ciszę oraz poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.Dzięki temu przestrzeń osiedla została w pełni oddana pieszym – jest spokojna, estetyczna i przyjazna rodzinom z dziećmi. Brak samochodów na dziedzińcach pozwala stworzyć kameralne, zielone otoczenie o wysokim standardzie wizualnym, które podkreśla prestiż inwestycji. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo infrastruktury rekreacyjnej – w pobliżu znajduje się lokalny orlik z boiskami do piłki nożnej i koszykówki, a także plac zabaw, co sprawia, że okolica jest idealna zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych. Całość tworzy spójne, nowoczesne środowisko życia, łączące bezpieczeństwo, wygodę i dostęp do rekreacji na świeżym powietrzu. LOKALIZACJA: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się PARK ŻERAŃSKI - przestrzeń rekreacyjna o powierzchni ok. 13 ha, udostępniona mieszkańcom Warszawy w październiku 2025 r. To pierwszy park w stolicy z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Kanału Żerańskiego z bogatą zielenią –  Na terenie PARKU znajdują się bulwary i alejki spacerowe wzdłuż wody oraz ścieżki rowerowe idealne do rekreacji, pomosty rekreacyjne nad wodą i miejsca wypoczynku z widokiem na kanał, park linowy i plac zabaw dla dzieci, miejsca piknikowe, ławki, wiaty i infrastruktura sprzyjająca relaksowi na świeżym powietrzu EDUKACJA I INFRASTRUKTURA RODZINNAw okolicy dostępna jest pełna infrastruktura dla rodzinprzedszkola publiczne i prywatneszkoły podstawowe w Białołęce i Targówkużłobki i placówki opiekuńcze  KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z całą Warszawą:szybki dojazd do centrum (ok. 15–25 minut samochodem)bezpośredni dostęp do ul. Modlińskiej i trasy S8liczne linie autobusowe w kierunku centrum i innych dzielnicsprawne połączenie z metrem Młociny (linia M1)rozwijająca się infrastruktura transportowa w północno-wschodniej Warszawie ZAKUPY I USŁUGI W pobliżu znajdują się:Galeria PółnocnaCentrum Handlowe Targóweksklepy: Lidl, Kaufland, Auchan, Selgrosliczne restauracje i punkty usługowegospodarstwo Rysiny, gdzie można zaopatrzyć się w warzywa, owoce, pieczywo, a także piękne kwiaty i zioła- 2 km SPORT I REKREACJA Okolica oferuje szeroki dostęp do infrastruktury sportowej:orliki (piłka nożna, koszykówka)siłownie plenerowe i tereny sportowebaseny i obiekty rekreacyjne w okolicycentrum wspinaczkowe Murall Annopoltrasy biegowe i rowerowe FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATYpełna własność nieruchomościczynsz administracyjny do Wspólnoty: 1 500 zł (w cenie zawarte są opłaty za garaż oraz zaliczki na wodę i ogrzewanie)grunty uregulowane – możliwość zakupu przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego INFORMACJE DODATKOWE:Do mieszkania przynależy podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym (układ rodzinny) – dwa miejsca jedno za drugim+BOXCena miejsc postojowego: 80 000 zł (dodatkowo płatne)Współpracujemy z doświadczonym doradcą finansowym, który sprawnie i bezpiecznie przeprowadzi Państwa przez cały proces uzyskania Sprawdź sam i umów sie na prezentację Wszelkie zamieszczone w ogłoszeniu informacje odnośnie Obiektu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Ogłoszenie nie stanowi o oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.