Mieszkanie Warszawa, ul. Hoża

Opis

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Uprzejmie proszę agencje nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się w sprawie współpracy. Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni urządzone mieszkanie o powierzchni 25,95 m², położone przy ul. Hożej 39 w samym sercu warszawskiego Śródmieścia. Lokal znajduje się na 3. piętrze w 5-piętrowej, zabytkowej kamienicy z 1911 roku. W budynku znajduje się winda. Kamienica została odrestaurowana, a części wspólne zachowały klimat i charakter przedwojennej Warszawy. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Wnętrze zostało zaprojektowane przez projektanta tak, aby maksymalnie wykorzystać niewielki metraż. Wysokie sufity, duże okna i przemyślany układ sprawiają, że mieszkanie jest jasne, funkcjonalne i bardzo komfortowe. Mieszkanie składa się z części sypialniano-dziennej z wygodnym łóżkiem o szerokości 160 cm, oddzielnej i w pełni wyposażonej części kuchennej, miejsca do spożywania posiłków, nowoczesnej łazienki z prysznicem oraz przedpokoju z przestrzenią do przechowywania. Mieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Nowy właściciel może od razu z niego korzystać prywatnie lub kontynuować najem. LOKALIZACJA Hoża 39 to jeden z najbardziej pożądanych adresów w warszawskim Śródmieściu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura miejska. Centralne położenie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych części Warszawy. Lokalizacja doskonale sprawdza się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem krótko lub długoterminowy. MIESZKANIE JAKO INWESTYCJA Lokal jest nadal aktywnie wynajmowany na Airbnb i osiąga bardzo dobre wyniki najmu. W 2025 roku mieszkanie osiągnęło ponad 70 000 zł przychodu w okresie od marca do grudnia, przy około 269 wynajętych nocach. Najem jest kontynuowany również obecnie, z podobnym poziomem zainteresowania i powodzeniem jak w 2025 roku. Dysponuję szczegółowymi zestawieniami rezerwacji, przychodów oraz kosztów prowadzenia najmu. Mogę je udostępnić poważnie zainteresowanemu kupującemu. Kupujący nabywa więc nie tylko atrakcyjne mieszkanie w prestiżowej lokalizacji, ale również gotowy lokal inwestycyjny z udokumentowaną historią najmu. KOSZTY Czynsz administracyjny przy użytkowaniu prywatnym wynosi około 450 zł miesięcznie. Przy prowadzeniu najmu krótkoterminowego miesięczne opłaty wynoszą około 650 zł, w zależności od sposobu rozliczania i zużycia mediów. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia: 25,95 m² Piętro: 3 z 5 Winda: tak Rok budowy: 1911 Stan prawny: pełna własność Obciążenia hipoteczne: brak Stan mieszkania: gotowe do zamieszkania lub dalszego najmu Wyposażenie: w cenie Lokalizacja: Warszawa, Śródmieście, ul. Hoża 39 Sprzedaż prywatna, bezpośrednio od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

35 346 zł/m²

Mediana okolicy

24 627 zł/m²

Połowa ofert

21–27,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  21 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  80 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Śródmiejskie Centrum Kliniczne

  60 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hoża 01

  88 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hoża 04

  28 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun"

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Gastronomiczno-Hotelarskie nr 1

  29 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 20 "Leśna Polana"

  12 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Warszawska

  13 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.