Mieszkanie Warszawa, ul. Ludwika Rydygiera

Opis

LUKSUSOWY APARTAMENT · ZIELONY ŻOLIBORZ · 51 M² + LOGGIA 14 M² · GARAŻ · KOMÓRKA · PEŁNE WYPOSAŻENIE Oferuje na sprzedaż wyjątkowy apartament w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Żoliborzu — osiedlu Zielony Żoliborz (Turret Development, 2014). Nieruchomość sprzedawana wyłącznie jako kompletny pakiet: apartament z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem + miejsce parkingowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska. Apartament sprawdzi się doskonale jako: • Główne miejsce zamieszkania dla pary lub aktywnego singla ceniącego wysoki standard wykończenia, spokój, zieleń w bezpośrednim otoczeniu i prestiż lokalizacji. • Przestrzeń do pracy zdalnej lub hybrydowej: dedykowane biurko home office oraz zadaszona loggia jako naturalny outdoor office przez 8 miesięcy w roku. • Produkt inwestycyjny pod wynajem długo- lub krótkoterminowy: kompletne wyposażenie i umeblowanie pozwala kontynuować najem bez żadnych nakładów; lokalizacja i standard gwarantują stały popyt wśród najemców, w tym korporacyjnych. • Mieszkanie NIE jest przeznaczone dla osób szukających trzeciego pokoju — to świadoma, dedykowana propozycja dla osób, dla których liczy się jakość przestrzeni i wykończenia, a nie ilość pokoi. ─── PODSTAWOWE PARAMETRY ─── • 51 m² + zadaszona loggia 2 m x 8 m (14,1 m²) • 4. piętro / 6-pietrowy budynek; rok budowy: 2014 • Ekspozycja południowa — loggia przez całą szerokość ściany południowej • Wysokość sufitów: 2,83 m; układ "w kwadrat" — bardzo ustawny • Pełna własność — odrębna Księga Wieczysta (przekształcenie z UW wykonane i opłacone) ─── SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM (25,4 M²) ─── Przestronny salon z w pełni wyposażoną kuchnią. Projekt studia wykończenia wnętrz: neutralna paleta barw (brązy / beże / szarości / doświetlona jasna kuchnia / ciemna podłoga), całość zabudowy na wymiar. • Komplet AGD Electrolux: piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna • Białe fronty, ciemny blat kuchenny, tło kuchni zintegrowane z całością zabudowy salonu • Telewizor 55" LG; bardzo duży, modułowy i rozkładany narożnik Etap Sofa na zamówienie (360x200 cm) • Duże szafy na zamówienie (w tym cargo/gospodarcza) w pełni zintegrowane z hallem i kuchnią • Jadalnia dla 4 osób z krzesłami i stołem rozsuwanym do 8 osób ─── SYPIALNIA (11,6 M²) ─── • Łózko 160x200 cm na wymiar, stelaż podnoszony (cargo pod spodem), materac z pianki termokurczliwej • Łóżko wkomponowane wezgłowiem w zabudowę na wymiar (zabudowa na całej szerokości sypialni) • Biurko i fotel — kompletna przestrzeń home office (3 m szerokości) dla dwóch osób • Podwieszany sufit z podświetleniem LED (zmienne kolory) • Bezpośrednie wyjście na loggie (14 m²) drzwiami balkonowymi z sypialni ─── ŁAZIENKA (5,3 M²) ─── • Wykończenie trawertynem — podłoga i ściany • Umywalka z kamienia rzecznego (Indonezja) • Prysznic walk-in (100 cm szerokości) z deszczownica 30 cm • Pralka w funkcjonalnej zabudowie • Szafy na wymiar + duże lustro z oświetleniem LED ─── HALL (4,4 M²) ─── • Szerokie szafy na wymiar + lustro ścienne 3x3 m (efekt optycznego powiększenia widoczny z salonu) • Bardzo dużo miejsca na przechowywanie ubrań / etc. ─── LOGGIA (14,1 M²) — PIĘKNY WIDOK NA ZIELEŃ ─── • Otwarta panorama w stronę centrum Warszawy (na południe) • Widok na zieleń otaczającą teren PKP Warszawa Gdańska (latem zielony park, brak możliwości zabudowy widoku w przyszłości) • Ekspozycja południowa — słońce przez cały dzień • Wyjścia na loggie z obydwu pokoi przez podwójne drzwi balkonowe • Komplet mebli ogrodowych: okrągły drewniany stół, krzesła • Duży zamykany schowek w ścianie loggii (przystosowany na klimatyzator) • Od maja 2026 trwają prace budowlane ekranów akustycznych przed torami PKP — po ukończeniu dodatkowe wyciszenie ─── MIEJSCE PARKINGOWE + KOMÓRKA LOKATORSKA ─── • Garaż podziemny, poziom -2 — wybrane najszersze miejsce na całym poziomie, między słupami • W obrębie miejsca przestrzeń na motocykl i rower z przypięciem • Duża komórka lokatorska (3,7 m²) — bezpośrednio przy miejscu parkingowym i z bezpośrednim dostępem z hali garażowej • Każdy element na odrębnej Księdze Wieczystej ─── BUDYNEK I OSIEDLE — STANDARD PREMIUM ─── • Całodobowa recepcja z ochroną osobową • Apartamentowiec ogrodzony — monitoring 24h/dobę • Elegancko wykończone części wspólne (granit, piaskowiec) • Strzeżone, prywatne patio z zielenią i placem zabaw dla dzieci • Brak lokali usługowych w budynku — spokój, cisza i brak żadnych dodatkowych zapachów ─── LOKALIZACJA ─── • Metro M2 (Dworzec Gdański) — 3 min autobusem • Tramwaj (Sady Żoliborskie, pl. Grunwaldzki) — 5 min pieszo • SKM (Warszawa Powązki) — 7 min pieszo • Centrum Warszawy — ok. 10 min samochodem • Westfield Arkadia, SAM Żoliborz, Kraken, PaTaThai, kawiarnie i restauracje ul. Rydygiera ─── PLANOWANA STACJA METRA G18 "RYDYGIERA" (IV LINIA) — ok. 150 M OD BUDYNKU ─── W bezpośrednim sąsiedztwie zaplanowana stacja metra G18 "Rydygiera" w ramach IV linii metra (prace przedprojektowe Metroprojekt / m.st. Warszawa, spodziewane otwarcie: 2030+). ─── WARUNKI TRANSAKCJI ─── Apartament z wyposażeniem RTV/AGD i umeblowaniem: 1 298 000 zł Miejsce parkingowe (garaż): 65 000 zł Komórka lokatorska: 35 000 zł Pełny pakiet: 1 398 000 zł Czynsz administracyjny (z zaliczkami na c.o. i wodę): ok. 980 zł/mies. Oferta dotyczy wyłącznie sprzedaży kompletnego pakietu — apartament z meblami i wyposażeniem RTV/AGD + miejsce parkingowe + komórka lokatorska. ─── NOTA INWESTYCYJNA DOTYCZĄCA WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI ─── Przy wynajmie krótko- lub długoterminowym na poziomie 5 200-5 800 zł/mies. (w takich stawkach apartament był wynajmowany przez ostatnie 3 lata) — stopa kapitalizacji brutto wynosi ok. 4,5% rocznie. W połączeniu z perspektywą wzrostu wartości po uruchomieniu stacji metra G18 — nieruchomość stanowi produkt inwestycyjny o ponadprzeciętnym profilu zwrotu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

35,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

25 451 zł/m²

Mediana okolicy

18 846 zł/m²

Połowa ofert

16,8–23,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  68 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Wioska Tiny Wings

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  41 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Anny German 01

  53 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  My Senses

  38 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Academy of Language

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Rydygiera

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Grunwaldzki 07

  17 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer Lane'a Kirklanda

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Pięknych

  3 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Broniewskiego

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.