Modernistyczna willa z 1936r| Luksusowy apartament| Ogród| Garaż

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nie wszystko, co luksusowe, musi być nowe. Prawdziwy luksus często kryje się w miejscach z historią, ponadczasową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. To właśnie takie nieruchomości z biegiem lat nie tracą na wartości - wręcz przeciwnie, stają się coraz bardziej wyjątkowe i pożądane.Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 152,60 m², położony na wysokim parterze kameralnej modernistycznej willi z 1936 roku na Górnym Mokotowie.Są nieruchomości, które zachwycają metrażem, i są takie, których największą wartością jest atmosfera. Ten apartament należy do tej drugiej kategorii. To miejsce stworzone z myślą o życiu - pełne światła, harmonii i ponadczasowej architektury, która mimo upływu lat nie traci swojego charakteru.Górny Mokotów od pokoleń pozostaje jedną z najbardziej cenionych części Warszawy. Kameralne uliczki, przedwojenne wille ukryte wśród starodrzewu oraz wyjątkowy spokój sprawiają, że codzienność płynie tu własnym rytmem, choć centrum miasta znajduje się zaledwie kilkanaście minut stąd. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która łączy historię miejsca z komfortem współczesnego życia.OPIS NIERUCHOMOŚCIApartament znajduje się w modernistycznej willi z 1936 roku, w której mieszczą się zaledwie cztery lokale mieszkalne. Zamknięta posesja oraz wspólny ogród zapewniają mieszkańcom poczucie prywatności i bezpieczeństwa, a kameralny charakter budynku sprawia, że mieszka się tu bardziej jak we własnym domu niż w budynku wielorodzinnym.Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 152,60 m², z czego 124,60 m² stanowi główny poziom apartamentu, natomiast 28 m² to dodatkowa przestrzeń na poziomie dolnym.Sercem apartamentu jest przestronny salon połączony z jadalnią. Duże przeszklenia wypełniają wnętrze naturalnym światłem, otwierając je na taras i otaczającą zieleń. Blisko trzy metry wysokości podkreślają reprezentacyjny charakter tej przestrzeni, nadając jej lekkości i elegancji.Salon został zaprojektowany jako miejsce codziennego życia - przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz spokojnego odpoczynku. Taras stanowi jego naturalne przedłużenie, pozwalając cieszyć się zielonym otoczeniem niemal przez cały rok.Oddzielna kuchnia została wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz wysokiej klasy sprzęt AGD. Funkcjonalny układ i starannie dobrane materiały sprawiają, że jest to przestrzeń wygodna zarówno na co dzień, jak i podczas rodzinnych spotkań.Na głównym poziomie znajdują się dwie komfortowe sypialnie, usytuowane naprzeciw siebie. Każda z nich posiada własną łazienkę z oknem - jedna wyposażona została w wannę, druga w prysznic. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni.Dolny poziom o powierzchni 28 m² daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego, prywatnej biblioteki lub pracowni. Znajduje się tutaj również trzecia łazienka z prysznicem.Całość wykończono z dbałością o jakość i ponadczasową estetykę. W całym apartamencie zastosowano drewnianą podłogę renomowanej marki Dinesen, cenioną za wyjątkowe wzornictwo i najwyższą jakość wykonania. To detal, który doskonale podkreśla charakter wnętrza i harmonijnie współgra z architekturą budynku.Do nieruchomości przynależą:garaż w bryle budynku,dodatkowe miejsce postojowe przed garażem,komórka lokatorska / piwnica.W cenie pozostają wszystkie zabudowy wykonane na wymiar, zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem AGD oraz biblioteka stanowiąca integralną część salonu.ROZKŁAD POMIESZCZEŃPoziom główny (124,60 m²):przestronny salon z jadalnią - 46,6 m2,oddzielna kuchnia - 15 m2,sypialnia z prywatną łazienką i garderobą - 22,3 m2 + 4,8 m2+ 1,1 m2 ,druga sypialnia z prywatną łazienką - 18,4 m2 + 4,5m2,pomieszczenie gospodarcze / pralnia - 3m2,przedpokój - 12,2 m2,taras - 8,6m2.Poziom dolny (28 m²):pokój mogący pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni - 29,4 m2,łazienka z prysznicem - 3m2.LOKALIZACJA Górny Mokotów od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie. To dzielnica, która zachowała swój przedwojenny charakter - pełna eleganckich willi, spokojnych uliczek i zieleni, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum miasta.To miejsce wybierają osoby ceniące prywatność, wysoką jakość życia oraz architekturę z historią. Spacer wśród starodrzewu, poranna kawa w jednej z lokalnych kawiarni czy kolacja w pobliskiej restauracji stają się tutaj naturalnym elementem codzienności.INFORMACJE DODATKOWEpowierzchnia: 152,60 m²,czynsz administracyjny: około 1 500 zł,garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe - w cenie,komórka lokatorska / piwnica - w cenie,w cenie pozostają zabudowy stałe, zabudowa kuchenna z wyposażeniem AGD oraz biblioteka,stan prawny: odrębna własność lokalu z KW i możliwością zakupu na kredyt.To nieruchomość dla osób, które dostrzegają wartość ponadczasowej architektury i szukają miejsca, które będzie nie tylko pięknym adresem, ale przede wszystkim prawdziwym domem.Jeśli zainteresowała Państwa ta wyjątkowa nieruchomość, serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację.Krystyna HeliczakSenior Premium Property Advisorheliczak@Licencja zawodowa: 30304Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w naszych ofertach były kompletne, aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości zostały opracowane na podstawie informacji oraz dokumentów przekazanych przez właściciela. Rzuty, wizualizacje oraz materiały graficzne mają charakter poglądowy i służą wyłącznie celom prezentacyjnym. Wybrane materiały graficzne mogły zostać przygotowane lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi AI. WHITE LION INVESTMENTS Sp. z o.o. posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r., poz. 804).Świadczymy usługi pośrednictwa za wynagrodzeniem prowizyjnym. Każdą transakcję prowadzimy z należytą starannością, zapewniając bezpieczeństwo prawne, transparentność całego procesu oraz ochronę interesów naszych klientów na każdym etapie współpracy.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: WLI-MS-1471/17/5