Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Jana III Sobieskiego, bez pośrednika - 5 798 zł / miesiąc

Opis

Do wynajęcia lokal o powierzchni 59,4 m², położony przy ul. Jana III Sobieskiego 45/U11, Warszawa - Mokotów, Sadyba. Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego z 2019 roku, na narożniku budynku, bezpośrednio przy głównej ulicy i naprzeciwko skrzyżowania. Dzięki temu jest bardzo dobrze widoczny z ulicy. NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALU • 59,4 m² powierzchni • parter i niezależne wejście • narożna lokalizacja przy głównej ulicy • duże panoramiczne witryny • możliwość umieszczenia szyldu/reklamy nad witrynami • lokal po remoncie - możliwość rozpoczęcia działalności bez dodatkowych prac remontowych • obecnie funkcjonuje tutaj salon beauty • lokal znajduje się w budynku mieszkalnym z 2019 r., zamieszkałym przez wiele młodych rodzin • przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko lokalu • w niedalekiej odległości znajduje się również linia tramwajowa i przystanek tramwajowy UKŁAD I STANDARD Lokal składa się z: • przestrzeni głównej • osobnej toalety • wydzielonej strefy kuchennej Lokal posiada: • wentylację • ogrzewanie centralne • wykończone wnętrze • panoramiczne witryny Lokal jest wynajmowany bez mebli i wyposażenia, dzięki czemu przyszły najemca może dostosować przestrzeń do własnego biznesu. Dzięki istniejącemu układowi i wykończeniu można rozpocząć działalność praktycznie od razu, bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. LOKALIZACJA Lokal znajduje się w bardzo dobrze rozwiniętej części Mokotowa - Sadyba. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: • stomatologia • barber • klinika weterynaryjna • Żabka Duży ben W bliskiej okolicy znajdują się również popularne punkty handlowe i usługowe: Lidl, Biedronka, Rossmann, Żabka, Shell, ORLEN. Około 15 minut pieszo znajduje się Centrum Handlowe Sadyba. Lokal znajduje się w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego, w tym nowoczesnych budynków zamieszkałych przez wiele młodych rodzin, co zapewnia stałe zapotrzebowanie na usługi lokalne. KOMUNIKACJA Dużym atutem jest komunikacja miejska: przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko lokalu w niedalekiej odległości znajduje się również linia tramwajowa i przystanek tramwajowy. Do centrum Warszawy można dotrzeć samochodem w około 20 minut, a komunikacją tramwajową w około 15 minut. WARUNKI NAJMU • powierzchnia: 59,4 m² • dostępność: od połowy października 2026 r. • opłata za ogrzewanie, woda (opałata administracyjna): około 1300 zł brutto miesięcznie • kaucja: 4800 zł Lokal będzie dostępny po zakończeniu działalności obecnego najemcy. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Belvedere

  6 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tor Stegny 01

  32 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Marah

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mangalia 04

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  7 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Brytyjska Szkoła Podstawowa The British School nr 91 w Warszawie

  11 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Dolina Służewiecka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Interdysycplinarne Centrum Modelowania Matematycznego i Komputerowego Uniwersytet Warszawski

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.