Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Szulborska 3 - 11 000 zł / miesiąc

Opis

LOKAL USŁUGOWY 145 m² – WARSZAWA WOLA, DUŻE WITRYNY, MOŻLIWOŚĆ PODNAJMU I DODATKOWEGO PRZYCHODU Do wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni 145 m², położony na parterze przy ul. Szulborskiej 3/5 na warszawskiej Woli. Lokal znajduje się w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego, co zapewnia dostęp do licznej grupy potencjalnych klientów oraz stały ruch pieszy. Duże witryny zapewniają doskonałą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności. Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z podnajmu gabinetów. Obecnie w lokalu działają osoby wynajmujące pomieszczenia na godziny w celu prowadzenia zajęć dla dzieci. Nowy najemca prowadzący podobną działalność może mieć możliwość pozostawienia obecnych podnajemców i kontynuowania współpracy, uzyskując dodatkowe źródło przychodu już od początku najmu - nie jest to warunek konieczny. UKŁAD I WYPOSAŻENIE Lokal składa się z:- dużej sali typu open space, - dwóch mniejszych pokoi, - recepcji, - przedsionka z automatem do kawy i szatnią, - kuchni, - łazienki z prysznicem, - dwóch toalet. Najważniejsze parametry:- powierzchnia: 145 m², - wysokość: 3,01 m do stropu betonowego, 2,75 m do sufitu podwieszanego, - duże witryny, - bardzo dobra wentylacja, - okna otwierane do połowy, - moc przyłączeniowa: 21 kW, - bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod lokalem. Ścianki działowe wykonane są z karton-gipsu, dzięki czemu istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń i dostosowania lokalu do potrzeb przyszłego najemcy. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Lokal do tej pory funkcjonował jako przedszkole i sala zabaw dla dzieci. Dzięki funkcjonalnemu układowi i możliwości adaptacji nadaje się jednak do wielu rodzajów działalności, m.in.:- przedszkole, żłobek lub klub dziecięcy, - centrum zajęć dodatkowych i edukacyjnych, - gabinety terapeutyczne, medyczne i rehabilitacyjne, - salon kosmetyczny lub centrum beauty, - studio pilates, jogi lub fitness, - szkoła językowa lub centrum szkoleniowe, - biuro lub działalność usługowa. LOKALIZACJA Ul. Szulborska 3/5, Warszawa Wola. Lokal położony jest na dużym osiedlu mieszkaniowym, w otoczeniu licznej zabudowy wielorodzinnej. Sąsiedztwo mieszkańców, punktów handlowych i usługowych generuje naturalny ruch pieszy i zapewnia dostęp do lokalnej grupy klientów. Dodatkowym udogodnieniem jest duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych bezpośrednio pod lokalem. WARUNKI NAJMU- Czynsz najmu: 11 000 zł netto miesięcznie. - Czynsz administracyjny: około 1 200 zł netto miesięcznie (w tym woda i ogrzewanie). - Energia elektryczna: dodatkowo, według zużycia i wskazań licznika. - Kaucja: wymagana. - Adaptacja lokalu: na koszt najemcy. Właściciel oferuje wakacje czynszowe w zamian za przeprowadzenie adaptacji lokalu, co pozwala dostosować przestrzeń do własnej koncepcji działalności i ograniczyć początkowe koszty. PODSUMOWANIE Przestronny lokal z dużymi witrynami, świetną wentylacją, bezpłatnym parkingiem i możliwością dowolnej aranżacji. Idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego miejsca na rozwój własnej działalności na warszawskiej Woli. Dodatkowy potencjał: możliwość kontynuacji współpracy z obecnymi podnajemcami i uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z wynajmu gabinetów. Duża przestrzeń, dobra lokalizacja i możliwość stworzenia biznesu według własnego pomysłu. Zapraszam na prezentację! W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  43 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Karuzella

  20 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Teodora Klincewicza

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  DOZ Apteka

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Antka Rozpylacza 01

  40 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 238 im. Christo Botewa

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sowińskiego 02

  9 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warszawski Szpital Okulistyczny

  6 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ulrychów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.