OKAZJA/2 pokoje/2 balkony/2 miejsca postojowe

Opis

INFORMACJE OGÓLNE:Lokalizacja: Warszawa, Grochów, ul. Budrysów 14Metraż: 48,6 m²Piętro: 1/3Liczba pokoi: 2Rok budowy: 2006Stan prawny: odrębna własnośćCena: 849 000 złDodatkowo płatne: możliwość dokupienia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej (całość w cenie 99 000 zł), zakup nie jest obligatoryjnyCzynsz: 650 zł + media wg liczników + 530 zł dwa miejsca postojowe i komórka lokatorskaOPIS NIERUCHOMOŚCI:Na sprzedaż przytulne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 49 m², położone na pierwszym, piętrze kameralnego budynku przy ul. Budrysów na warszawskim Grochowie. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokalu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanego z centrum miasta zarówno przy wykorzystaniu komunikacji miejskiej jak i własnego samochodu. Jest to również bezpieczna inwestycja pod wynajem, zwłaszcza w obliczu dynamicznego rozwoju tej okolicy w związku z rozpoczynającą się w przyszłym roku budową trzeciej linii metra. Do najbliższego przystanku będzie jedynie 500 m.Mieszkanie ma bardzo praktyczny, dwustronny układ, który dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Salon z aneksem kuchennym tworzy jasną i wygodną przestrzeń dzienną, sypialnia zlokalizowana od strony wschodniej idealnie sprawdza się jako miejsce odpoczynku a dwa balkony jeden dostępny z salonu (14 m2), drugi z sypialni (4m2), dodatkowo podnoszą komfort użytkowania. Aneks kuchenny wyposażony jest w sprzęt AGD w zabudowanie (kuchenka z piekarnikiem, zmywarka, lodówka i pralka).Wnętrze utrzymane jest w miłej, neutralnej kolorystyce i sprawia bardzo dobre wrażenie. Mieszkanie jest w stanie technicznym, umożliwiającym praktycznie natychmiastowe wprowadzeni się. Niewątpliwym atutem jest duży balkon w kształcie litery „L” z bezpośrednim wyjściem z salonu, będący idealną propozycją dla osób szukających kontaktu z naturą.ROZKŁAD:W skład mieszkania wchodzą:• korytarz z szafą w zabudowie- 5,1 m²,• salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 26,1 m²,• sypialnia z szafą, łóżkiem, komodą i z wyjściem na balkon - 14,3m²,• łazienka z toaletą i prysznicem - 3,1 m²,LOKALIZACJA:Nieruchomość znajduje się w spokojnej, niskiej zabudowie Grochowa, która od lat cieszy się zainteresowaniem osób szukających bardziej kameralnego stylu życia niż w gęsto zabudowanych częściach Warszawy. To okolica łącząca ciszę, zieleń i mieszaną zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną z wygodnym dostępem do podstawowej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy i punkty codziennych zakupów, a także przystanki autobusowe pozwalające na sprawny dojazd do innych części miasta. W pobliżu są również placówki edukacyjne i punkty usługowe, co sprawia, że jest to lokalizacja wygodna dla rodziny. Dodatkowym atutem pozostaje szybki wyjazd w stronę ulicy Ostrobramskiej, co ułatwia poruszanie się samochodem. Niewątpliwym atutem tej lokalizacji podnoszącym jej wartość jest bliska odległość (500m) od planowanego przystanku trzeciej linii metra.MOCNE STRONY:• dwa pokoje na funkcjonalnym układzie,• dwa balkony • dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (rzadko spotykane udogodnienie na Grochowie),• komórka lokatorska (idealna na przechowywanie np. rowerów, wózka)• bardzo dobry stan mieszkania — możliwość szybkiego wprowadzenia,• dwustronna ekspozycja i dobre doświetlenie wnętrz,• kameralna, zielona okolica z niską mieszaną zabudową• idealna propozycja dla pary lub rodziny 2+1• bliska odległość do planowanego przystanku metraIstnieje możliwość zakupu nieruchomości w dowolnej konfiguracji z miejscami postojowymi.UWAGA: Pierwsze trzy zdjęcia stanowią wizualizację, która pokazuje potencjał sprzedawanego mieszkania. Przy stosunkowo niewielkich nakładach — zmianie kolorystyki oraz dodaniu kilku elementów dekoracyjnych — wnętrze może zyskać bardzo podobny charakter i efekt.Zachęcam do obejrzenia mieszkania z wykorzystaniem spaceru wirtualnego.Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!

Jacek GołębskiEkspert Lokalny Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadbamy o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.Agencja EKSPERT LOKALNY jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 246 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

17 469 zł/m²

Mediana okolicy

18 200 zł/m²

Połowa ofert

16–20,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Praga Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 246 im. Tadeusza Kościuszki

  20 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  51 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Centrum Wiedzy i Umiejętności dla Dzieci

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Znicza

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac zabaw dla Starszaków

  40 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Poligonowa 02

  53 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hit-Medica

  23 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  18 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wspólna Droga 03

  6 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.