Pawlaczyka|4 pokoje + garderoba|garaż|duży balkon

Opis

Przestronne, dobrze doświetlone mieszkanie na 2. piętrze na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Pawlaczyka — idealne dla rodziny z dziećmi. Sprzedaż z dużym prywatnym garażem i dodatkowym miejsce naziemnym na podjeździe. Z okien widok na zieleń. Mieszkanie wymaga odświeżenia, jednak układ, podłogi, parapety i instalacja elektryczna są w dobrym stanie i realnie ograniczają zakres prac.1. Kluczowe informacjeAdres: ul. Pawlaczyka 1, Warszawa - UrsynówPowierzchnia lokalu: 82,22 m²Komórka lokatorska: 5,46 m²Garaż: 15,76 m²Liczba pokoi: 4 (salon, 2 sypialnie, gabinet) + garderobaPiętro: 2 z 3 (bez windy)Balkon: 12 m²Parking: garaż + prywatne naziemne miejsce postojowe na przynależnym podjeździe — łącznie 2 samochodyRok budowy: 1992Forma własności: pełna własność z KWDostępne: do ustalenia2. MieszkanieUkład bez wąskich korytarzy — szerokie przejście w łuku pomiędzy salonem a przedpokojem z kominkiem sprawia, że strefa dzienna robi wrażenie jeszcze bardziej przestronnej. Mieszkanie jest dwustronne: z jednej strony wychodzi na spokojny dziedziniec, z drugiej na tereny zielone należące do SGGW — gwarantuje to wyjątkowe nasłonecznienie i ciszę przez cały dzień.Przez całe mieszkanie biegnie gruby, dębowy parkiet w jodełkę. Po wycyklinowaniu będzie wyglądał jak nowy - bez konieczności wymiany podłóg. Parapety z białego marmuru to detal, który podnosi klasę wnętrza i nie wymaga żadnej inwestycji. Instalacja elektryczna w nowej technologii — jeden z ważniejszych elementów kosztorysu remontowego — jest już za właścicielem.Atuty wnętrza:salon z wyjściem na balkon 12 m²,wyjście na balkon również z gabinetu,2 sypialnie + gabinet — elastyczny układ dla rodziny lub pracy zdalnej,garderoba — rzadkość w tej klasie mieszkań,jasna łazienka z oknem + osobne WC,dużo naturalnego światła dzięki dwustronnej ekspozycji.Balkon 12 m² to przestrzeń, na której komfortowo zmieści się stół z krzesłami — wystarczająco duży na śniadania, obiady i wieczorne relaksowanie się. Z balkonu roztacza się widok na tereny zielone należące do SGGW — żadna nowa zabudowa tam nie powstanie.3. Garaż i parkingPrywatny garaż 15,76 m² z osobną księgą wieczystą — znacznie więcej przestrzeni niż standardowe miejsce w hali garażowej. Mieści samochód z miejscem na rowery, wózek czy sprzęt sportowy.Do lokalu przynależy również naziemne miejsce postojowe na prywatnym podjeździe przed garażem — bez dodatkowych opłat, do wyłącznego użytku. Łącznie miejsce dla dwóch samochodów — atut rzadko spotykany w tej lokalizacji i przy tej cenie.4. Budynek i otoczenieKameralna spółdzielnia mieszkaniowa z 1992 roku — ogrodzone, zamknięte osiedle z charakterystycznym czerwonym dachem. Na każdym piętrze tylko dwa mieszkania — wyjątkowa prywatność i cisza, zadbana klatka schodowa. Wewnętrzny dziedziniec z bujną zielenią tworzy prywatną, spokojną przestrzeń dla mieszkańców. Budynek bezpośrednio przy ul. Nowoursynowskiej — spacery chodnikiem wzdłuż zabytkowej brukowanej ulicy, 5. LokalizacjaUrsynów przy ul. Pawlaczyka — cicha okolica z pełnym dostępem do infrastruktury i komunikacji.Komunikacja:autobus pod budynkiem, metro w kilku minutach,metrem do centrum Warszawy ok. 20-25 minut,samochodem do centrum ok. 15 minut poza szczytem,szybki wyjazd na S2/S7/S8.Zieleń i sport:tuż za oknem tereny zielone należące do SGGW,Las Kabacki — ok. 15 minut rowerem, setki hektarów tras biegowych i rowerowych,Park Natoliński — jeden z piękniejszych parków Warszawy, kilka minut spacerkiem.Infrastruktura: pełna oferta Ursynowa — sklepy, restauracje, apteki, szkoły i przedszkola w zasięgu krótkiego spaceru.6. KosztyMieszkanie + komórka lokatorska: 1 255 000 zł + 15 000 złGaraż: 80 000 złŁącznie: 1 350 000 złKoszty miesięczne: ok. 1 738 zł (eksploatacja, CO, woda, fundusz remontowy, garaż — szczegółowy wykaz opłat dostępny na życzenie)Zapraszam do kontaktu i prezentacjiAdrian Kosmaczewski536 090 513 

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

15 264 zł/m²

Mediana okolicy

16 950 zł/m²

Połowa ofert

15,5–26 tys. zł/m²

1 250 000 zł→1 255 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 40 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 9 października 2026

   Podwyżka ceny

   1 250 000 → 1 255 000 zł (+0,4%)

3. 9 października 2026

   Drugi pośrednik

   Varsovia Nieruchomości wystawia ją równolegle (Morizon)

4. 6 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Nieruchomosci-online

5. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Varsovia Nieruchomości

  1 255 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Varsovia Nieruchomości

  1 255 000 zł

  Zobacz

• Adresowo zniknęło 2026-10-13

  1 250 000 zł

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-06

  BIURO PIÓREK HOUSE

  1 250 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Kapitana Zygmunta Pawlaczyka

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Płaskowickiej 01

  36 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Onkolmed

  18 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 2

  18 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  26 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  61 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  860 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Natolin

  910 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.