Przedwojenna Kamienica | Metro M1 Politechnika | Pole Mokotowskie

Cena na tle rynku

12,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 48 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

22 059 zł/m²

Mediana okolicy

25 185 zł/m²

Połowa ofert

23,2–28,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Proper Partners Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  38 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MegaLens

  30 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Trasa Łazienkowska 01

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Kinematograficzno-Komputerowe im. Krzysztofa Kieślowskiego

  21 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  12 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  DS Riviera 02

  58 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawski Uniwersytet Medyczny

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 21

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 33,68 m2 na sprzedaż przy ulicy Oleandrów, w Śródmieściu Południowym w Warszawie. Przedwojenna kamienica, wydzielona sypialnia, piwnica i schowek na piętrze, pełna własność, 300 metrów od stacji metra Politechnika na linii M1.Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Dokumentację i historię mieszkania dostajesz z jednego źródła.W SKRÓCIETyp: mieszkanie 2-pokojowe, rynek wtórnyMIESZKANIE BEZ SĄSIADÓW - jest to ostatnie piętro, róg kamienicy, sąsiaduje jedynie ze schowkiem, który należy do nas i klatkąPowierzchnia: 33,68 m2Rozkład: część dzienna oraz wydzielona, mała sypialniaPiętro: 4 z 4, kamienica bez windyBudynek: kamienica z lat 1938 i 1939, odbudowana po zniszczeniach wojennychKonstrukcja: mury ceglane, Piwnica: na poziomie minus jeden, w cenie mieszkaniaSchowek: dodatkowe pomieszczenie na piętrzeParkowanie: abonament mieszkańca strefy płatnego parkowania, obecnie 30 zł rocznieStan prawny: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń i roszczeń, brak hipotekiFinansowanie: możliwy zakup na kredyt hipotecznyLokalizacja: Oleandrów, Śródmieście Południowe, przy metrze PolitechnikaUKŁAD MIESZKANIA 33,68 M2Mieszkanie ma wydzieloną, małą sypialnię oddzieloną od części dziennej. Przy 33,68 m2 to układ, który na rynku wtórnym w Śródmieściu spotyka się rzadko, bo większość lokali tej wielkości to kawalerki albo mieszkania z częścią sypialną w salonie.Praktyczna różnica jest taka, że część dzienna pozostaje częścią dzienną. Można przyjąć gości, nie pokazując im łóżka, i pracować z domu, nie siedząc w sypialni. Przy wynajmie ten sam układ pozwala rozważyć dwie osoby zamiast jednej.Lokal leży na czwartym piętrze czteropiętrowej kamienicy, w budynku bez windy. Nad mieszkaniem nie ma sąsiadów, co przy przedwojennych stropach ma realne znaczenie dla ciszy.Do mieszkania należy piwnica na poziomie minus jeden oraz dodatkowy schowek na piętrze. Przy tym metrażu dwa pomieszczenia gospodarcze poza lokalem zdejmują z niego funkcję magazynu, którą inaczej przejąłby jeden z pokoi.KAMIENICA PRZY OLEANDRÓWBudynek pochodzi z lat 1938 i 1939, a po zniszczeniach drugiej wojny światowej został odbudowany. Konstrukcja jest ceglana, mury grube, a pomieszczenia wyższe niż w budownictwie z drugiej połowy dwudziestego wieku i w nowych inwestycjach.Oleandrów to krótka, kameralna ulica bez ruchu tranzytowego, wpisana w kwartał między Koszykową a Nowowiejską. Adres w ścisłym Śródmieściu bez hałasu arterii to układ, który w tej dzielnicy występuje na kilkunastu ulicach, a Oleandrów jest jedną z nich.PARKOWANIE W ŚRÓDMIEŚCIUWłaściciel mieszkania może wykupić abonament mieszkańca strefy płatnego parkowania, uprawniający do postoju przy kamienicy i w najbliższej okolicy. Koszt wynosi obecnie 30 zł rocznie. Dla porównania, miejsce postojowe w hali garażowej w tej części miasta to wydatek liczony w setkach złotych miesięcznie albo zakup za kwotę sześciocyfrową.ŚRÓDMIEŚCIE POŁUDNIOWE, METRO POLITECHNIKA I POLE MOKOTOWSKIEŚródmieście Południowe łączy przedwojenną tkankę miejską z pełną infrastrukturą i najgęstszą siecią komunikacji w Warszawie. To jeden z nielicznych adresów w mieście, gdzie samochód jest wyborem, a nie koniecznością.Komunikacja:• około 300 m, 4 minuty pieszo: stacja metra Politechnika na linii M1• jedna stacja metra do Centrum, kilka minut do Dworca Centralnego i biurowców przy Rondzie ONZ, bez przesiadki• przystanki tramwajowe i autobusowe przy Waryńskiego i NowowiejskiejZieleń:• około 350 m, 5 minut pieszo: wejście do Pola Mokotowskiego od strony Waryńskiego• około 1,2 km: stawek, kawiarnie i główne alejki w głębi parku• Pole Mokotowskie to blisko 70 hektarów z trasami biegowymi, boiskami i placami zabawMiejsca i usługi:• około 400 m, 5 minut pieszo: plac Zbawiciela z kamienicami, kawiarniami i restauracjami• około 700 m, 9 minut pieszo: Gmach Główny Politechniki Warszawskiej z zabytkowym dziedzińcem i witrażowym dachem, budynki kampusu bliżej• ulice Mokotowska i Koszykowa z butikami, kawiarniami specialty i restauracjami• sklepy, piekarnie, apteki i punkty usługowe w promieniu kilku minut pieszoSTAN PRAWNY• Forma własności: pełna własność lokalu• Księga wieczysta: bez obciążeń i roszczeń• Hipoteka: brak, nieruchomość wolna od kredytu• Finansowanie: możliwy zakup na kredyt hipotecznyDLA KOGO JEST TO MIESZKANIEDla osoby, która chce mieszkać w centrum bez samochodu i bez kompromisu na zieleni. Metro w cztery minuty i duży park w pięć to zestaw, który w Warszawie występuje na niewielkiej liczbie adresów.Druga grupa to kupujący pod wynajem. Sąsiedztwo Politechniki Warszawskiej, biurowców w rejonie Ronda ONZ i stacji metra daje popyt niezależny od sezonu, a wydzielona sypialnia poszerza grono najemców poza singli.NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIAIle jest do metra?Do stacji Politechnika na linii M1 jest około 300 metrów, czyli cztery minuty spacerem. Do Centrum to jedna stacja.Czy w kamienicy jest winda?Nie. Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze czteropiętrowej kamienicy, w budynku bez windy. Nie ma za to sąsiadów nad głową.Czy mieszkanie ma oddzielną sypialnię?Tak, sypialnia jest wydzielona i oddzielona od części dziennej, co przy 33,68 m2 jest rzadkością.Z którego roku pochodzi budynek?Kamienica pochodzi z lat 1938 i 1939, po zniszczeniach wojennych została odbudowana.Czy do mieszkania należy piwnica?Tak, piwnica na poziomie minus jeden jest w cenie mieszkania. Do lokalu należy również dodatkowy schowek na piętrze.Jak wygląda kwestia parkowania?Właściciel może wykupić abonament mieszkańca strefy płatnego parkowania, obecnie w cenie 30 zł rocznie, uprawniający do postoju przy kamienicy i w okolicy.Czy mieszkanie ma uregulowany stan prawny?Tak. Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń i roszczeń, brak hipoteki. Zakup na kredyt hipoteczny jest możliwy.Jak daleko jest do Pola Mokotowskiego?Do wejścia od strony Waryńskiego jest około 350 metrów, czyli pięć minut spacerem.Zapraszam na prezentację.Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.