Przestronne mieszkanie 2-pokojowe w centrum Warszawy – Twarda 62A

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJIMam do zaoferowania przestronne, 2-pokojowe mieszkanie położone na 1. piętrze kameralnego budynku przy ul. Twardej 62A w Warszawie. Mieszkanie znajduje się przy spokojnej, cichej ulicy, a jednocześnie w samym centrum miasta.MieszkanieMieszkanie jest obecnie zdatne do zamieszkania, jednak sprzedaję je jako nieruchomość do remontu, ponieważ ostatni większy remont był przeprowadzany ponad 10 lat temu. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnego gustu i własnych potrzeb.Dużym atutem mieszkania jest jego bardzo dobre doświetlenie i ekspozycja na trzy strony świata:salon – południe,sypialnia – północ,łazienka – zachód.Obecne wynajmowanie i czynszMieszkanie jest obecnie wynajmowane krótkoterminowo za pośrednictwem Airbnb. W związku z tym zużycie wody, energii oraz innych mediów jest znacznie wyższe niż w przypadku standardowego użytkowania mieszkania przez jedną osobę lub rodzinę.Przekłada się to również na wyższy obecny czynsz administracyjny, ponieważ jego część jest uzależniona od faktycznego zużycia mediów. Przy normalnym użytkowaniu mieszkania przez właściciela lub najemcę miesięczne koszty powinny być odpowiednio niższe.Solidny budynek i wykonane praceBudynek został wykonany z cegły, dzięki czemu posiada grube ściany i bardzo dobrą izolację akustyczną. W mieszkaniu jest dzięki temu wyjątkowo cicho i nie słychać sąsiadów.W budynku zostały już wykonane istotne prace modernizacyjne:wymienione piony kanalizacyjne,wymieniony pion wodny,wymieniona instalacja elektryczna na miedzianą.Świetna lokalizacja i potencjał inwestycyjnyNieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie powstaje Towarowa 22 – jeden z największych kompleksów mixed-use w Warszawie, obejmujący powierzchnie biurowe, mieszkania, lokale usługowe i przestrzenie publiczne.Planowane zakończenie inwestycji w kolejnych latach powinno dodatkowo zwiększyć atrakcyjność tej części miasta. W kompleksie znajdą się m.in. liczne biura, lokale usługowe oraz luksusowe apartamenty, co może pozytywnie wpłynąć na popyt i wartość nieruchomości w okolicy.To sprawia, że mieszkanie może być interesujące zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja na przyszłość.Stan prawnyJestem jedynym właścicielem mieszkania. Mieszkanie jest wolne od hipoteki.Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą:WA4M/00286908/8Sprzedaż bezpośredniaSprzedaję mieszkanie bezpośrednio, bez pośrednika, dzięki czemu kupujący nie musi doliczać do ceny prowizji dla agencji nieruchomości, która w przypadku tego typu transakcji może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.Jeżeli kupujący preferuje przeprowadzenie transakcji za pośrednictwem agenta, oczywiście nie widzę w tym problemu.Agencjom nieruchomości dziękuję za kontakt w sprawie samego pozyskania oferty. Chętnie natomiast współpracuję z agentem, który posiada konkretnego klienta zainteresowanego zakupem i pobiera prowizję od strony kupującej, a nie ode mnie.Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

24,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

17 370 zł/m²

Mediana okolicy

22 917 zł/m²

Połowa ofert

19,7–28,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Słoneczna

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dr Chlebus

  73 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 289

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26 im. Mirosława Biernackiego

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  89 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Wróbelka Elemelka

  5 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sienna 01

  81 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Starynkiewicza 03

  29 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ochota

  5 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Zawiszy

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Polsko-Japońska Akademia Technik Komputerowych

  11 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.