Przestrzeń, światło, prywatność - 117m² na Ochocie

Opis

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowo przestronne, 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 116,53 m², położone w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części warszawskiej Ochoty – przy ul. Urbanistów.To propozycja dla osób, które poszukują realnej przestrzeni, funkcjonalnego układu i kameralnego otoczenia, a jednocześnie chcą pozostać w doskonałej komunikacji z centrum miasta.UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ - Mieszkanie wyróżnia się niezwykle ergonomicznym i przemyślanym rozkładem. Lokal jest przelotowy (wschód–zachód), bardzo jasny – każde pomieszczenie (poza WC i przedpokojem) posiada okno, co zapewnia naturalne doświetlenie, doskonałą cyrkulację powietrza oraz komfort termiczny przez cały rok.Mieszkanie mieści się na drugim piętrze 3 piętrowego budynku. W skład mieszkania wchodzą: imponujący salon o powierzchni blisko 40 m², Sypialnia I – 11,72 m² Sypialnia II – 10,86 m² Sypialnia III – 9,63 m² Mały salon – 17,05 m² Kuchnia z jadalnią – 14,41 m² Łazienka – 3,52 m² WC – 1,21 m² Przedpokój – 8,17 m² Układ mieszkania daje ogromne możliwości aranżacyjne – zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących zdalnie lub inwestorów. DODATKOWE ATUTY loggia z widokiem na wewnętrzne, zadbane patio pełne zieleni, piwnica o powierzchni ponad 20 m² – rzadko spotykany metraż, dwa miejsca postojowe na wewnętrznym, monitorowanym parkingu (płatne dodatkowo 20 000zł każde) okna PCV o bardzo dobrych parametrach akustycznych, mieszkanie w stanie do odświeżenia, co pozwala na personalizację wnętrza według własnych potrzeb. BUDYNEK I OSIEDLE Kameralne, zamknięte i całodobowo monitorowane osiedle składa się z zaledwie około 60 lokali mieszkalnych. Niska zabudowa, dużo zieleni i przemyślany układ klatek zapewniają wysoki poziom prywatności – na każdym piętrze i półpiętrze znajduje się tylko jedno mieszkanie. Budynek został oddalony od ulicy i osłonięty pasem zieleni oraz drzew, co gwarantuje ciszę i spokój. Podwórze jest starannie utrzymane, z alejkami spacerowymi, ławkami i infrastrukturą rowerową. Mieszkańcy tworzą spokojną, sąsiedzką społeczność. LOKALIZACJA Jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości: 7 minut spacerem do Parku Szczęśliwickiego – jeziora, wyciąg narciarski, atrakcje dla dzieci i dorosłych, 2 minuty do przystanku autobusowego, 5 minut do tramwajów przy ul. Grójeckiej, około 20 minut do centrum Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie: CH Blue City, liczne sklepy, restauracje, instytucje kultury, baseny i ośrodki sportowe, realizowana linia tramwajowa Dworzec Zachodni – Wilanów, która dodatkowo zwiększy atrakcyjność komunikacyjną okolicy. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz oglądania nieruchomości.GWARANTUJEMY PROFESJONALNĄ I BEZPIECZNĄ TRANSAKCJE!OFERUJEMY BEZPŁATNĄ OPIEKĘ DORADCY KREDYTOWEGO!Dodatkowych informacji udzielę telefonicznie.Rafał BerusSkyline Nieruchomości666-194-639e-mail: rafal.berus@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 192 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa

Ta oferta

20 496 zł/m²

Mediana okolicy

17 404 zł/m²

Połowa ofert

13,6–21,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 4 października 2026

   Drugi pośrednik

   Rafał Berus wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SKYLINE NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SKYLINE NIERUCHOMOŚCI

  2 398 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Rafał Berus

  2 398 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Korczakowska Szkoła Marzeń

  18 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Urbanistów 01

  47 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Główna

  11 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Valmed

  17 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dickensa 03

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 176

  23 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Wiślicka

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.