SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Przestrzeń, światło, prywatność - 117m² na Ochocie

Urbanistów, Ochota, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 117 m²
Pokoje: 5
Piętro: 2/3
Rok budowy: 1987
Cena za metr: 20 496 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 20 496 zł/m²
Mediana okolicy: 16 283 zł/m²; ta oferta: +25,9%
Podobne oferty: 120; 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 5-pokojowe, 117 m² (Ochota, Warszawa) kosztuje 20 496 zł za m² — 25,9% więcej niż mediana 16 283 zł za m² dla 120 ofert tego typu (5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 26% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

25,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 120 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa

Ta oferta: 20 496 zł/m²
Mediana okolicy: 16 283 zł/m²
Połowa ofert: 13–20,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 398 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 918 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · SKYLINE NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Korczakowska Szkoła Marzeń
18 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
31 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Urbanistów 01
47 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Apteka
Główna
11 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Valmed
17 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Uczelnia
Akademia Techniczno-Artystyczna
3 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Dickensa 03
11 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 176
23 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Parking

Piwnica

Teren zamknięty

Komórka lokatorska

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościSpółdzielcze własnościowe z kw

Liczba pięter3

Materiał budowlanyCEGŁA

OgrzewanieC.o. z sieci miejskiej

Pow. całkowita117 m²

Typ budynkuNiski blok

Typ kuchniOddzielna

Opis

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowo przestronne, 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 116,53 m², położone w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części warszawskiej Ochoty – przy ul. Urbanistów.To propozycja dla osób, które poszukują realnej przestrzeni, funkcjonalnego układu i kameralnego otoczenia, a jednocześnie chcą pozostać w doskonałej komunikacji z centrum miasta.UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ - Mieszkanie wyróżnia się niezwykle ergonomicznym i przemyślanym rozkładem. Lokal jest przelotowy (wschód–zachód), bardzo jasny – każde pomieszczenie (poza WC i przedpokojem) posiada okno, co zapewnia naturalne doświetlenie, doskonałą cyrkulację powietrza oraz komfort termiczny przez cały rok.Mieszkanie mieści się na drugim piętrze 3 piętrowego budynku. W skład mieszkania wchodzą: imponujący salon o powierzchni blisko 40 m², Sypialnia I – 11,72 m² Sypialnia II – 10,86 m² Sypialnia III – 9,63 m² Mały salon – 17,05 m² Kuchnia z jadalnią – 14,41 m² Łazienka – 3,52 m² WC – 1,21 m² Przedpokój – 8,17 m² Układ mieszkania daje ogromne możliwości aranżacyjne – zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących zdalnie lub inwestorów. DODATKOWE ATUTY loggia z widokiem na wewnętrzne, zadbane patio pełne zieleni, piwnica o powierzchni ponad 20 m² – rzadko spotykany metraż, dwa miejsca postojowe na wewnętrznym, monitorowanym parkingu (płatne dodatkowo 20 000zł każde) okna PCV o bardzo dobrych parametrach akustycznych, mieszkanie w stanie do odświeżenia, co pozwala na personalizację wnętrza według własnych potrzeb. BUDYNEK I OSIEDLE Kameralne, zamknięte i całodobowo monitorowane osiedle składa się z zaledwie około 60 lokali mieszkalnych. Niska zabudowa, dużo zieleni i przemyślany układ klatek zapewniają wysoki poziom prywatności – na każdym piętrze i półpiętrze znajduje się tylko jedno mieszkanie. Budynek został oddalony od ulicy i osłonięty pasem zieleni oraz drzew, co gwarantuje ciszę i spokój. Podwórze jest starannie utrzymane, z alejkami spacerowymi, ławkami i infrastrukturą rowerową. Mieszkańcy tworzą spokojną, sąsiedzką społeczność. LOKALIZACJA Jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości: 7 minut spacerem do Parku Szczęśliwickiego – jeziora, wyciąg narciarski, atrakcje dla dzieci i dorosłych, 2 minuty do przystanku autobusowego, 5 minut do tramwajów przy ul. Grójeckiej, około 20 minut do centrum Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie: CH Blue City, liczne sklepy, restauracje, instytucje kultury, baseny i ośrodki sportowe, realizowana linia tramwajowa Dworzec Zachodni – Wilanów, która dodatkowo zwiększy atrakcyjność komunikacyjną okolicy. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz oglądania nieruchomości.GWARANTUJEMY PROFESJONALNĄ I BEZPIECZNĄ TRANSAKCJE!OFERUJEMY BEZPŁATNĄ OPIEKĘ DORADCY KREDYTOWEGO!Dodatkowych informacji udzielę telefonicznie.Rafał BerusSkyline Nieruchomości666-194-639e-mail: rafal.berus@