SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Słoneczne 2 pokoje granica Ochoty [Raków]

Ochota, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 45,34 m²
Pokoje: 2
Łazienki: 1
Piętro: 3/5
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 16 431 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 431 zł/m²
Mediana okolicy: 18 785 zł/m²; ta oferta: −12,5%
Podobne oferty: 67; 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ochota, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Mieszkanie 2-pokojowe, 45,3 m² (Ochota, Warszawa) kosztuje 16 431 zł za m² — 12,5% mniej niż mediana 18 785 zł za m² dla 67 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ochota, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

12,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta: 16 431 zł/m²
Mediana okolicy: 18 785 zł/m²
Połowa ofert: 16,8–20,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 745 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 596 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · FREEDOM REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek tramwajowy
Ochota-Ratusz 02
31 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
54 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Apteka
Ziko Apteka
13 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Plac zabaw
27 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Plac Zawiszy 04
49 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Uczelnia
Akademia Medyczna Nauk Stosowanych i Holistycznych
10 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Szkoła
I Społeczne Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Międzynarodowymi imienia Jam Saheba Digvijay Sinhji
15 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Prima
48 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Główna
4 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Stacja metra
Plac Zawiszy
4 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przedszkole
Żłobek nr 50
9 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Park
Skwer Alfonsa Grotowskiego
6 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościWłasność

Liczba pięter5

Liczba sypialni2

Liczba łazienek1

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieCO miejskie

OgródNie

Pow. całkowita45,34 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDoskonały

Stan nieruchomościNiedokończony

Stolarka okiennaPCV

TarasNie

Typ kuchniAneks

Wysokość wnętrza275 cm

Opis

Szukasz 2 pokoi w pobliżu Ochoty pod kątem inwestycyjnym lub na start, ale nie chcesz mrozić kapitału na kolejne lata oczekiwania?Ten nowy, 2-pokojowy lokal (45,34 m²) na 3. piętrze w rejonie Łopuszańskiej (Raków) rozwiązuje ten problem, łącząc szybki termin oddania z genialną infrastrukturą.3 powody, dla których warto zweryfikować ten układ:Klucze we wrześniu (Oszczędność czasu): Inwestycja jest gotowa do przekazania w tym miesiącu. Wchodzisz z ekipą, wykańczasz i natychmiast zaczynasz w nim mieszkać lub zarabiać na wynajmie.Biznesowa logistyka: Położenie przy Łopuszańskiej to gwarancja błyskawicznego dojazdu do Alej Jerozolimskich, "Mordoru", lotniska oraz węzłów obwodnicy. To lokalizacja, która oszczędza czas każdego dnia.Światło i optymalne piętro: 3. piętro gwarantuje prywatność, a południowo-zachodnia ekspozycja okien zalewa mieszkanie naturalnym światłem w drugiej połowie dnia.Do mieszkania przynależy jednostanowiskowe miejsce w garażu podziemnym w cenie 40 000 PLN.(Rzut tego lokalu daje ogromne możliwości, w tym opcję sprytnego wydzielenia strefy do pracy hybrydowej. Zadzwoń, abym mógł przesłać Ci go do weryfikacji).WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCYCH: To ogłoszenie to tylko ułamek rynku. Działam jako Osobisty Doradca rynku pierwotnego i mam w swoim portfelu ponad 150 inwestycji od 40 deweloperów z całej Warszawy i okolic.Posiadam dostęp do ukrytych zwrotów – atrakcyjnych mieszkań, które wracają na rynek po nieudanych kredytach i często nie trafiają do publicznej sprzedaży.Nie trać czasu na samodzielne szukanie i przeglądanie setek ofert. Zadzwoń teraz. Przejdziemy przez szybki audyt Twoich priorytetów. Jeśli ten lokal na Rakowie nie spełni Twoich wymagań, natychmiast wyciągnę z systemu 3 lepsze alternatywy, które idealnie zabezpieczą Twój kapitał.Vic Dm No Nva Och