Warszawa, Falenica, Mazowieckie, ul. Patriotów

Opis

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,7 m², położone przy ul. Patriotów w warszawskiej Falenicy, na kameralnym, zamkniętym osiedlu.Nieruchomość znajduje się na trzecim, ostatnim piętrze zadbanego budynku z 2002 roku. Położenie na najwyższej kondygnacji zapewnia większą prywatność oraz brak sąsiadów nad mieszkaniem.Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją okien na północ i południe, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone, a układ sprzyja naturalnej wentylacji pomieszczeń.Układ mieszkania:• Salon z wyjściem na zabudowaną loggię – ok. 19,8 m²• Sypialnia – ok. 13,3 m²• Oddzielna, widna kuchnia – ok. 9,2 m²• Łazienka – ok. 4,2 m²• Przedpokój z pojemną szafą wnękową – ok. 6,2 m²Układ mieszkania pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, a ustawne pomieszczenia zapewniają dużą swobodę aranżacji. Zarówno salon, jak i sypialnia oferują komfortową przestrzeń do codziennego funkcjonowania, natomiast oddzielna, widna kuchnia będzie dużym atutem dla osób ceniących tradycyjny układ mieszkania.Do mieszkania przynależy zabudowana loggia, która stanowi dodatkową przestrzeń użytkową. Może pełnić funkcję strefy relaksu, miejsca do pracy lub praktycznej przestrzeni do przechowywania. Dodatkowym atutem jest pojemna szafa wnękowa w przedpokoju, która zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania i pomaga utrzymać porządek w mieszkaniu.Stan mieszkaniaLokal jest w stanie do odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza zgodnie z własnym stylem i potrzebami. Na podłogach znajduje się terakota.Mieszkanie położone jest na ogrodzonym osiedlu, co zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i komfort codziennego użytkowania.LokalizacjaFalenica to jedna z najbardziej cenionych części Warszawy dla osób poszukujących równowagi pomiędzy spokojem a wygodą codziennego życia. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że dzielnica od lat cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców.W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:• Kinokawiarnia Stacja Falenica• Centrum Kultury w Dzielnicy Wawer• Biedronka, Lidl oraz liczne sklepy i punkty usługowe• Restauracje i kawiarnie• Szkoły, przedszkola i żłobki• Przychodnie oraz apteki• Kluby fitness i obiekty sportowe• Ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne oraz rozległe kompleksy leśne Mazowieckiego Parku KrajobrazowegoKomunikacjaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja pod względem komunikacyjnym.Stacja Warszawa Falenica znajduje się w bliskiej odległości od osiedla i zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy pociągami SKM oraz Kolei Mazowieckich. Dzięki temu codzienne dojazdy do pracy, szkoły czy uczelni są szybkie i komfortowe.Dodatkowym atutem jest realizowana modernizacja linii kolejowej Warszawa – Otwock, obejmująca również stację Falenica. Po zakończeniu inwestycji mieszkańcy zyskają nowoczesną infrastrukturę kolejową oraz jeszcze lepszą dostępność połączeń.W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe zapewniające wygodne połączenia z innymi częściami dzielnicy i miasta.Dla osób poruszających się samochodem dużym atutem jest szybki dostęp do ul. Patriotów oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), umożliwiającej sprawne przemieszczanie się po całej aglomeracji warszawskiej.Informacje dodatkowe• pełna własność z księgą wieczystą• możliwość zakupu na kredyt hipoteczny• czynsz około 850 zł miesięcznie• mieszkanie dostępne od zarazJeśli szukasz funkcjonalnego mieszkania w spokojnej, zielonej części Warszawy, z bardzo dobrą komunikacją oraz pełną infrastrukturą w zasięgu kilku minut, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.W przypadku finansowania kredytem zapewniamy wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który przeprowadzi przez cały proces – od weryfikacji zdolności kredytowej po finalizację transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

11 954 zł/m²

Mediana okolicy

14 232 zł/m²

Połowa ofert

13,5–15,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  PKP Falenica 01

  38 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aptefarm

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  FALA

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Niepubliczne Przyjaciel

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy nr 8

  9 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.