Winnica, tramwaj, blisko zieleni, 0% prowizji, garaż

Opis

3 POKOJE | 47,63 m² | WINNICA | 0% PROWIZJI | TRAMWAJ Funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,63 m² w nowej, kameralnej inwestycji na warszawskiej Białołęce, w rejonie Winnicy. Bezpośrednio od dewelopera | 0% prowizji | Bez podatku PCC 2% Nie kupujesz tylko z rzutu, już teraz istnieje możliwość wejścia na inwestycję i zobaczenia lokalu na żywo. Umów prezentację! Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00 - 21:00. Planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku. Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby na powierzchni niespełna 48 m² zapewnić 3 pełne pokoje: salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie. To bardzo praktyczny układ dla pary, rodziny z dzieckiem lub osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Dzięki kompaktowemu metrażowi mieszkanie może być również ciekawą propozycją inwestycyjną pod wynajem. NAJWIĘKSZE ATUTY • 3 pokoje na powierzchni zaledwie 47,63 m² • salon z aneksem kuchennym - 19,37 m² • dwie oddzielne sypialnie - 9,99 m² i 7,47 m² • ekspozycja zachodnia - dobre doświetlenie mieszkania w drugiej części dnia • funkcjonalny podział na część dzienną i prywatną • ustawny układ pomieszczeń • kameralna, niska zabudowa inwestycji • spokojne otoczenie domów jednorodzinnych • szkoła oraz tereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwie • szybki dostęp do ul. Modlińskiej • blisko pętli tramwajowo-autobusowej Winnica • rozwijająca się część warszawskiej Białołęki UKŁAD MIESZKANIA • salon z aneksem kuchennym - 19,37 m² • sypialnia 1 - 7,47 m² • sypialnia 2 - 9,99 m² • łazienka - 4,16 m² • hol - 6,64 m² Centralnym punktem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 19,37 m². Regularny układ pomieszczenia pozwala wygodnie wydzielić część kuchenną, miejsce na stół oraz strefę wypoczynkową. Dużym atutem są dwie całkowicie oddzielne sypialnie, dzięki czemu mieszkanie mimo kompaktowego metrażu daje znacznie większe możliwości niż klasyczne mieszkanie 2-pokojowe. Mniejszy pokój może pełnić funkcję sypialni dziecięcej, gabinetu lub pokoju gościnnego. Inwestycję otacza przede wszystkim niska zabudowa jednorodzinna. Brak dominującej, wysokiej zabudowy w najbliższym sąsiedztwie zapewnia większe poczucie przestrzeni i bardziej kameralny charakter okolicy. To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień oraz komunikacji miejskiej. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA • szkoła podstawowa - ok. 180 m • tereny spacerowe przy Kanale Henrykowskim - ok. 170 m • sklep spożywczy - ok. 280 m • przystanek autobusowy - ok. 300 m • ul. Modlińska - ok. 300 m • przedszkole - ok. 400 m • Stokrotka - ok. 550 m • siłownia - ok. 550 m • kolejny przystanek autobusowy - ok. 550 m • Lidl, Biedronka i Selgros - ok. 700 m • pętla tramwajowo-autobusowa Winnica - ok. 850 m • Plaża Aluzyjna i tereny nad Wisłą - ok. 2 km Dodatkowym atutem jest bliskość Kanału Henrykowskiego. Zgodnie z informacjami dotyczącymi otoczenia inwestycji, teren po jego wschodniej stronie przeznaczony jest pod zieleń oraz komunikację pieszą i rowerową, z zakazem zabudowy. Daje to przyszłym mieszkańcom dostęp do terenów spacerowych w bezpośrednim sąsiedztwie, przy jednoczesnej bliskości ul. Modlińskiej i komunikacji miejskiej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia mieszkania: 47,63 m² • liczba pokoi: 3 • salon z aneksem: 19,37 m² • dwie oddzielne sypialnie • ekspozycja: zachodnia • funkcjonalny, kompaktowy układ • kameralna, niska zabudowa • sąsiedztwo domów jednorodzinnych • planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku • 0% prowizji od kupującego • bez podatku PCC 2% INWESTYCJA • nowoczesna inwestycja składająca się z trzech budynków • kameralna, niska zabudowa • budynki wyposażone w windy • garaż podziemny - dodatkowo płatny • łącznie 118 miejsc garażowych, w tym miejsca dla osób z niepełnosprawnościami • instalacja domofonowa • instalacje telewizyjne, telefoniczne i internetowe • centralne ogrzewanie • kanalizacja sanitarna i deszczowa • pozwolenie na budowę jest ostateczne i niezaskarżone • środki nabywców chronione otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym To propozycja szczególnie dla osób, które chcą mieć 3 oddzielne pokoje bez konieczności kupowania mieszkania o powierzchni 55-60 m². Kompaktowy metraż pozwala ograniczyć cenę zakupu, jednocześnie zachowując dwie osobne sypialnie i pełnowymiarową część dzienną. Zapraszam do kontaktu: 539 664 749 i na prezentację inwestycji. Pokażę dostępne mieszkania, rzuty oraz inne układy i pomogę dopasować najlepszą opcję do potrzeb oraz budżetu. Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00-21:00. Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrza.

Cena na tle rynku

15,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 245 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta

12 282 zł/m²

Mediana okolicy

14 500 zł/m²

Połowa ofert

13,5–16 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Platforma Mieszkaniowa

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  22 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tłuchowska 02

  30 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Teddy

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Filialna Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 154 im. Edmunda Strzeleckiego

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grzymalitów 05

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Farmakon D.A.J.J. Szafrańscy Sp. J

  520 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Teherański

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  2,6 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.