SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Gotowiec inwestycyjny | 2-pak | ROI 8,6% | garaż

Józefa Mehoffera, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 50,13 m²
Pokoje: 3
Piętro: 1/2
Rok budowy: 2010
Cena za metr: 12 468 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 468 zł/m²
Mediana okolicy: 14 750 zł/m²; ta oferta: −15,5%
Podobne oferty: 193; 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Białołęka, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 50,1 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 12 468 zł za m² — 15,5% mniej niż mediana 14 750 zł za m² dla 193 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Białołęka, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

15,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 193 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta: 12 468 zł/m²
Mediana okolicy: 14 750 zł/m²
Połowa ofert: 13,5–16,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 625 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 500 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · The Estate Warsaw

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne Akademia Przedszkolaka
20 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Leśnej Polanki 02
39 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Sklep za rogiem
27 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 342 z Oddziałami Integracyjnymi im. Jana Marcina Szancera (filia)
6 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Apteka
Apteka z Uśmiechem
5 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
CMP Centrum Medyczne
2 w promieniu 1 km
650 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Nowodwory 06
8 w promieniu 1 km
920 m
12 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej
1,5 km
19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parking

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter2

Liczba sypialni2

Pow. całkowita50,13 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Opis

GOTOWIEC INWESTYCYJNY - dwa niezależne mieszkania z najemcami • stały dochód od pierwszego dnia • Białołęka, ul. Mehoffera.Na sprzedaż oferuję kompletnie przygotowany, funkcjonujący gotowiec inwestycyjny składający się z dwóch samodzielnych lokali: kawalerki oraz mieszkania dwupokojowego, wydzielonych z jednego mieszkania o powierzchni 50,13 m² (plus loggia 3 m²).Lokale są wynajęte na umowy roczne, co zapewnia stabilny i przewidywalny przychód.⸻Najważniejsze atuty inwestycji• Dwa mieszkania na jednej księdze wieczystej - idealne rozwiązanie dla inwestora.• Pełna adaptacja od stanu deweloperskiego - wykończone w 2023 r., zaprojektowane pod optymalny najem.• Stali najemcy z zawartymi umowami na czas określony.• Budynek z 2010 roku, wyremontowany z 2023 roku, zadbany, ogrodzony, z odświeżonymi klatkami schodowymi.• 1. piętro / 2, spokojne, kameralne osiedle.⸻Parametry i przychody• Powierzchnia: 50,13 m² + loggia 3 m²• Jednostka najmu:• mieszkanie dwupokojowe• kawalerka• Miesięczny przychód z najmu: 5 950 zł(prąd i woda opłacane przez najemców)• Czynsz administracyjny: 870 zł + internet 95 zł. ⸻Dodatkowe przynależności• 2 miejsca parkingowe:• jedno w garażu podziemnym - 35 000 zł• jedno naziemne - 15 000 zł• Komórka lokatorska: 15 000 zł• Loggia 3 m²⸻Lokalizacja - Tarchomin, ul. Mehoffera Inwestycja położona jest na Tarchominie::• spokojne, rodzinne osiedle z pełną infrastrukturą,• sklepy, usługi, przystanki autobusowe i tramwajowe w zasięgu spaceru,• szybki dojazd do metra Młociny i centrum miasta,• tereny zielone i rekreacyjne w okolicy.⸻Cena• Lokal przygotowany pod wynajem: 625 000 zł• Miejsce postojowe naziemne: 15 000 zł• Miejsce w garażu podziemnym: 35 000 zł• Komórka lokatorska: 15 000 złŁączna cena: 690 000 zł⸻PodsumowanieTo pewna i bezpieczna inwestycja z gwarantowanym przychodem od pierwszego dnia. Dwa w pełni wyposażone lokale, stabilni najemcy, bardzo dobry stan techniczny i funkcjonalny układ czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem inwestycyjnym.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.