Wyjątkowe 4-pokojowe mieszkanie Z widokiem NA zielone patio

Opis

**OFERTA BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW**4 pokoje | 75,7 mkw. | 2 łazienki | 2 loggie | Widok na patio i wieżowce | Dwustronna ekspozycja | Projekt architekta wnętrz | Smart home | 2 miejsca postojowe | Komórka lokatorska ok. 6 mkw.**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Salon z aneksem kuchennym – 26,00 mkw.,* sypialnia master z szafami w zabudowie – 13,53 mkw.,* sypialnia – 10,20 mkw.,* sypialnia/gabinet – 8,87 mkw.,* łazienka z wanną – 4,29 mkw.,* łazienka z prysznicem – 2,42 mkw.,* loggia przy salonie – 8,16 mkw.,* loggia przy sypialni – 3,55 mkw.**OPIS NIERUCHOMOŚCI:**Położone na 5. piętrze czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 75,7 mkw. łączy to, co w centrum Warszawy rzadko idzie w parze: bliskość biurowców i miejskiego życia z ciszą, zielenią i prywatnością.Okna mieszkania wychodzą na dwie strony świata: północ i południe. Dzięki temu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień, a okna po przeciwnych stronach zapewniają dobrą cyrkulację powietrza. Nawet w upalne dni we wnętrzach panuje przyjemny, świeży klimat. Salon od strony południowej wypełnia słońce.Mieszkanie ma bardzo ustawny, przemyślany rozkład. Strefę dzienną, czyli salon z aneksem kuchennym, wyraźnie oddzielono od części prywatnej, co zapewnia domownikom wygodę na co dzień.Sercem mieszkania jest salon z wyjściem na dużą loggię. Z loggii widać na pierwszym planie wyjątkowe, ciche patio z wypielęgnowaną zielenią, a w tle panoramę warszawskich wieżowców i biurowców. To niezwykłe połączenie kameralnej zieleni z wielkomiejskim pejzażem sprawia, że poranna kawa czy wieczorny odpoczynek na loggii stają się codzienną przyjemnością, z dala od ulicznego zgiełku. Druga loggia, przy sypialni głównej, daje dodatkową przestrzeń do wypoczynku.Część prywatną tworzą trzy oddzielne pokoje. W sypialni master znajdują się pojemne szafy w zabudowie, dyskretnie wkomponowane we wnętrze. Pozostałe dwa pokoje można urządzić jako sypialnie, pokój dziecięcy albo gabinet do pracy. Do dyspozycji są dwie łazienki: większa z wanną i mniejsza z prysznicem.**STANDARD:**Mieszkanie zostało wykończone według indywidualnego projektu architekta wnętrz. Wnętrza urządzono w ciepłym, nowoczesnym stylu z subtelnymi nawiązaniami do mid-century modern, w którym dominują zaokrąglone formy i ponadczasowe wzornictwo. W całym mieszkaniu położono drewniane podłogi, a w salonie pojawia się wiele elementów z naturalnego drewna, które dodają mu przytulności. Kuchnię i sypialnię master wyposażono w zabudowę meblową wykonaną na wymiar, a przy wejściu znajduje się pojemna szafa z lustrem. Praktycznym uzupełnieniem kuchni są system filtracji wody, dzięki któremu z kranu płynie woda filtrowana, oraz młynek zlewozmywakowy. Całość tworzy elegancką przestrzeń, która nie traci aktualności z upływem lat.W mieszkaniu działa system inteligentnego domu. Z aplikacji w telefonie można sterować m.in. ogrzewaniem i oświetleniem w wybranych pomieszczeniach.Dwustronna ekspozycja zapewnia znakomite doświetlenie, a położenie od strony zielonego patio gwarantuje ciszę, rzadko spotykaną w tej części miasta.**INWESTYCJA:**Grzybowska 85 to prestiżowa inwestycja dewelopera Asbud o kameralnym charakterze, oddana do użytkowania w 2018 roku. Leży na warszawskiej Woli, u zbiegu ulic Grzybowskiej i Przyokopowej. Osiedle tworzy zieloną enklawę w biznesowej dzielnicy stolicy. Choć biurowce i wieżowce są na wyciągnięcie ręki, wewnętrzne patio z zadbaną zielenią odcina mieszkańców od miejskiego zgiełku. Daje to poczucie spokoju i prywatności, unikatowe w tak centralnej lokalizacji. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia ochrona osiedla.**LOKALIZACJA:**Warszawska Wola od kilku lat jest najdynamiczniej rozwijającą się dzielnicą stolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy, kluby fitness i liczne punkty usługowe, a tuż obok Muzeum Powstania Warszawskiego z Parkiem Wolności.Stację metra Rondo Daszyńskiego dzieli od osiedla ok. 7 minut spacerem. W pobliżu znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe, a do głównych arterii komunikacyjnych i ścisłego centrum dojedziesz w kilka minut. To wygodny adres zarówno dla osób pracujących w biznesowej części Warszawy, jak i dla tych, którzy cenią miejski styl życia, ale po powrocie do domu chcą ciszy i zieleni.Dodatkowym atutem jest przebudowa ulicy Grzybowskiej, współfinansowana przez miasto i deweloperów realizujących inwestycje wzdłuż ulicy. Na odcinku przy osiedlu prace dobiegają końca. Wymieniono tu sieci podziemne, w tym wodociągową, ciepłowniczą i gazową, i położono nową nawierzchnię. Po zakończeniu całej inwestycji, planowanym na wiosnę 2027 r., Grzybowska zyska nowe chodniki, drogi rowerowe i oświetlenie, ponad 100 drzew i ok. 13 tys. krzewów. Część zatok postojowych zostanie wyłożona odzyskanym kamiennym brukiem. Ulica zmieni się w zieloną, przyjazną pieszym przestrzeń.**INFORMACJE DODATKOWE: Oferta bezpośrednia od właściciela – bez prowizji dla kupującego.* Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym – dodatkowo płatne.* Przestronna komórka lokatorska (ok. 6 mkw.) w garażu podziemnym, przylegająca bezpośrednio do jednego z miejsc postojowych – dodatkowo płatna.* Cena pakietu za miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską - dodatkowo 150 000 PLN.* Czynsz administracyjny: 1350 zł/mies* Pierwszy właściciel.**Oferta wyłącznie bezpośrednia. Biura nieruchomości uprzejmie proszę o niekontaktowanie się.**---**UNIQUE 4-ROOM APARTMENT OVERLOOKING A GREEN PATIO – GRZYBOWSKA 85, WOLADIRECT SALE – NO AGENTS**4 rooms | 75.7 sq m | 2 bathrooms | 2 loggias | Patio and skyline views | Dual-aspect | Designer interior | Smart home | 2 parking spaces | Storage approx. 6 sq m**ROOM LAYOUT:**• Living room with open-plan kitchen – 26.00 sq m• Master bedroom with built-in wardrobes – 13.53 sq m• Bedroom – 10.20 sq m• Bedroom/study – 8.87 sq m• Bathroom with bathtub – 4.29 sq m• Shower room – 2.42 sq m• Living-room loggia – 8.16 sq m• Bedroom loggia – 3.55 sq m**PROPERTY DESCRIPTION:**Located on the 5th floor, this 75.7 sq m apartment combines a central Warsaw location with peace, greenery and privacy.The dual-aspect north/south layout provides excellent natural light, with a particularly bright south-facing living room.The living room with open-plan kitchen opens onto a large loggia overlooking a quiet landscaped patio and Warsaw's skyline. A second loggia is accessed from the master bedroom.The private area includes three rooms. The master bedroom has built-in wardrobes, while the other two can serve as bedrooms, a children's room or study. There are two bathrooms: one with a bathtub and one with a shower.**STANDARD:**The apartment was finished to a custom designer project in a warm, modern style with subtle mid-century touches. Wooden floors and natural wood details add warmth.The kitchen and master bedroom feature custom built-ins, with a large mirrored wardrobe by the entrance. The kitchen also has a water filtration system and food waste disposer.Selected heating and lighting can be controlled through a smart home app.**THE DEVELOPMENT:**Grzybowska 85 is a boutique-style development by Asbud, completed in 2018 at the corner of Grzybowska and Przyokopowa streets.Its landscaped inner patio creates a calm, green enclave within Warsaw's business district, protected from street noise. The development has on-site security.**LOCATION:**Restaurants, cafés, shops, fitness clubs and services are within easy walking distance. The Warsaw Rising Museum is next door.Rondo Daszyńskiego metro station is about a 7-minute walk away, with tram and bus stops nearby. The city centre and major roads are minutes away.**ADDITIONAL INFORMATION: Direct sale from the owner – no commission for the buyer.* Two parking spaces in the underground garage – available at an additional cost.* Spacious storage unit (approx. 6 sq m) in the underground garage, directly adjacent to one of the parking spaces – available at an additional cost.* Service charge: PLN 1350 /month.]* Price for the package including parking spaces and storage units: PLN 150,000.* First owner.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

28 402 zł/m²

Mediana okolicy

21 900 zł/m²

Połowa ofert

20,8–24,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  83 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Siedmiogrodzka 02

  58 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  51 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Modern Care

  59 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Wolności

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Fair Play

  16 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Muzeum Powstania Warszawskiego 05

  35 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Academy International

  19 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo Daszyńskiego

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawska Szkoła Zarządzania

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.