Wyjątkowe 4-pokojowe mieszkanie Z widokiem NA zielone patio

Opis

**OFERTA BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW**4 pokoje | 75,7 mkw. | 2 łazienki | 2 loggie | Widok na patio i wieżowce | Dwustronna ekspozycja | Projekt architekta wnętrz | Smart home | 2 miejsca postojowe | Komórka lokatorska ok. 6 mkw.**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Salon z aneksem kuchennym – 26,00 mkw.,* sypialnia master z szafami w zabudowie – 13,53 mkw.,* sypialnia – 10,20 mkw.,* sypialnia/gabinet – 8,87 mkw.,* łazienka z wanną – 4,29 mkw.,* łazienka z prysznicem – 2,42 mkw.,* loggia przy salonie – 8,16 mkw.,* loggia przy sypialni – 3,55 mkw.**OPIS NIERUCHOMOŚCI:**Położone na 5. piętrze czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 75,7 mkw. łączy to, co w centrum Warszawy rzadko idzie w parze: bliskość biurowców i miejskiego życia z ciszą, zielenią i prywatnością.Okna mieszkania wychodzą na dwie strony świata: północ i południe. Dzięki temu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień, a okna po przeciwnych stronach zapewniają dobrą cyrkulację powietrza. Nawet w upalne dni we wnętrzach panuje przyjemny, świeży klimat. Salon od strony południowej wypełnia słońce.Mieszkanie ma bardzo ustawny, przemyślany rozkład. Strefę dzienną, czyli salon z aneksem kuchennym, wyraźnie oddzielono od części prywatnej, co zapewnia domownikom wygodę na co dzień.Sercem mieszkania jest salon z wyjściem na dużą loggię. Z loggii widać na pierwszym planie wyjątkowe, ciche patio z wypielęgnowaną zielenią, a w tle panoramę warszawskich wieżowców i biurowców. To niezwykłe połączenie kameralnej zieleni z wielkomiejskim pejzażem sprawia, że poranna kawa czy wieczorny odpoczynek na loggii stają się codzienną przyjemnością, z dala od ulicznego zgiełku. Druga loggia, przy sypialni głównej, daje dodatkową przestrzeń do wypoczynku.Część prywatną tworzą trzy oddzielne pokoje. W sypialni master znajdują się pojemne szafy w zabudowie, dyskretnie wkomponowane we wnętrze. Pozostałe dwa pokoje można urządzić jako sypialnie, pokój dziecięcy albo gabinet do pracy. Do dyspozycji są dwie łazienki: większa z wanną i mniejsza z prysznicem.**STANDARD:**Mieszkanie zostało wykończone według indywidualnego projektu architekta wnętrz. Wnętrza urządzono w ciepłym, nowoczesnym stylu z subtelnymi nawiązaniami do mid-century modern, w którym dominują zaokrąglone formy i ponadczasowe wzornictwo. W całym mieszkaniu położono drewniane podłogi, a w salonie pojawia się wiele elementów z naturalnego drewna, które dodają mu przytulności. Kuchnię i sypialnię master wyposażono w zabudowę meblową wykonaną na wymiar, a przy wejściu znajduje się pojemna szafa z lustrem. Praktycznym uzupełnieniem kuchni są system filtracji wody, dzięki któremu z kranu płynie woda filtrowana, oraz młynek zlewozmywakowy. Całość tworzy elegancką przestrzeń, która nie traci aktualności z upływem lat.W mieszkaniu działa system inteligentnego domu. Z aplikacji w telefonie można sterować m.in. ogrzewaniem i oświetleniem w wybranych pomieszczeniach.Dwustronna ekspozycja zapewnia znakomite doświetlenie, a położenie od strony zielonego patio gwarantuje ciszę, rzadko spotykaną w tej części miasta.**INWESTYCJA:**Grzybowska 85 to prestiżowa inwestycja dewelopera Asbud o kameralnym charakterze, oddana do użytkowania w 2018 roku. Leży na warszawskiej Woli, u zbiegu ulic Grzybowskiej i Przyokopowej. Osiedle tworzy zieloną enklawę w biznesowej dzielnicy stolicy. Choć biurowce i wieżowce są na wyciągnięcie ręki, wewnętrzne patio z zadbaną zielenią odcina mieszkańców od miejskiego zgiełku. Daje to poczucie spokoju i prywatności, unikatowe w tak centralnej lokalizacji. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia ochrona osiedla.**LOKALIZACJA:**Warszawska Wola od kilku lat jest najdynamiczniej rozwijającą się dzielnicą stolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy, kluby fitness i liczne punkty usługowe, a tuż obok Muzeum Powstania Warszawskiego z Parkiem Wolności.Stację metra Rondo Daszyńskiego dzieli od osiedla ok. 7 minut spacerem. W pobliżu znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe, a do głównych arterii komunikacyjnych i ścisłego centrum dojedziesz w kilka minut. To wygodny adres zarówno dla osób pracujących w biznesowej części Warszawy, jak i dla tych, którzy cenią miejski styl życia, ale po powrocie do domu chcą ciszy i zieleni.Dodatkowym atutem jest przebudowa ulicy Grzybowskiej, współfinansowana przez miasto i deweloperów realizujących inwestycje wzdłuż ulicy. Na odcinku przy osiedlu prace dobiegają końca. Wymieniono tu sieci podziemne, w tym wodociągową, ciepłowniczą i gazową, i położono nową nawierzchnię. Po zakończeniu całej inwestycji, planowanym na wiosnę 2027 r., Grzybowska zyska nowe chodniki, drogi rowerowe i oświetlenie, ponad 100 drzew i ok. 13 tys. krzewów. Część zatok postojowych zostanie wyłożona odzyskanym kamiennym brukiem. Ulica zmieni się w zieloną, przyjazną pieszym przestrzeń.**INFORMACJE DODATKOWE: Oferta bezpośrednia od właściciela – bez prowizji dla kupującego.* Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym – dodatkowo płatne.* Przestronna komórka lokatorska (ok. 6 mkw.) w garażu podziemnym, przylegająca bezpośrednio do jednego z miejsc postojowych – dodatkowo płatna.* Cena pakietu za miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską - dodatkowo 150 000 PLN.* Czynsz administracyjny: 1350 zł/mies* Pierwszy właściciel.**Oferta wyłącznie bezpośrednia. Biura nieruchomości uprzejmie proszę o niekontaktowanie się.**---**UNIQUE 4-ROOM APARTMENT OVERLOOKING A GREEN PATIO – GRZYBOWSKA 85, WOLADIRECT SALE – NO AGENTS**4 rooms | 75.7 sq m | 2 bathrooms | 2 loggias | Patio and skyline views | Dual-aspect | Designer interior | Smart home | 2 parking spaces | Storage approx. 6 sq m**ROOM LAYOUT:**• Living room with open-plan kitchen – 26.00 sq m• Master bedroom with built-in wardrobes – 13.53 sq m• Bedroom – 10.20 sq m• Bedroom/study – 8.87 sq m• Bathroom with bathtub – 4.29 sq m• Shower room – 2.42 sq m• Living-room loggia – 8.16 sq m• Bedroom loggia – 3.55 sq m**PROPERTY DESCRIPTION:**Located on the 5th floor, this 75.7 sq m apartment combines a central Warsaw location with peace, greenery and privacy.The dual-aspect north/south layout provides excellent natural light, with a particularly bright south-facing living room.The living room with open-plan kitchen opens onto a large loggia overlooking a quiet landscaped patio and Warsaw's skyline. A second loggia is accessed from the master bedroom.The private area includes three rooms. The master bedroom has built-in wardrobes, while the other two can serve as bedrooms, a children's room or study. There are two bathrooms: one with a bathtub and one with a shower.**STANDARD:**The apartment was finished to a custom designer project in a warm, modern style with subtle mid-century touches. Wooden floors and natural wood details add warmth.The kitchen and master bedroom feature custom built-ins, with a large mirrored wardrobe by the entrance. The kitchen also has a water filtration system and food waste disposer.Selected heating and lighting can be controlled through a smart home app.**THE DEVELOPMENT:**Grzybowska 85 is a boutique-style development by Asbud, completed in 2018 at the corner of Grzybowska and Przyokopowa streets.Its landscaped inner patio creates a calm, green enclave within Warsaw's business district, protected from street noise. The development has on-site security.**LOCATION:**Restaurants, cafés, shops, fitness clubs and services are within easy walking distance. The Warsaw Rising Museum is next door.Rondo Daszyńskiego metro station is about a 7-minute walk away, with tram and bus stops nearby. The city centre and major roads are minutes away.**ADDITIONAL INFORMATION: Direct sale from the owner – no commission for the buyer.* Two parking spaces in the underground garage – available at an additional cost.* Spacious storage unit (approx. 6 sq m) in the underground garage, directly adjacent to one of the parking spaces – available at an additional cost.* Service charge: PLN 1350 /month.]* Price for the package including parking spaces and storage units: PLN 150,000.* First owner.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

28 402 zł/m²

Mediana okolicy

22 000 zł/m²

Połowa ofert

21–24,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  2 150 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  2 150 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  83 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Siedmiogrodzka 02

  58 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  51 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Modern Care

  59 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Wolności

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Fair Play

  16 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Muzeum Powstania Warszawskiego 05

  35 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Academy International

  19 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo Daszyńskiego

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawska Szkoła Zarządzania

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.