Żupnicza | 2 pokoje | 2 balkony | 43,40 m² | Garaż

Opis

Szukasz mieszkania, które zapewni Ci wygodę na co dzień, a jednocześnie pozwoli korzystać z tego, co najlepsze w warszawskiej Pradze? Przy ul. Żupniczej, na osiedlu Mińska 69, czeka na Ciebie 43,40 m² dobrze zaplanowanej przestrzeni z dwoma balkonami.Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze nowoczesnego, pięciopiętrowego budynku z windą. Wyróżnia się narożnym położeniem, południowo-wschodnią ekspozycją oraz bardzo dobrym standardem wykończenia. Możesz wynająć je z meblami lub urządzić według własnego pomysłu.ATUTYTo mieszkanie ma kilka cech, które trudno przecenić w codziennym użytkowaniu. Przemyślany układ, naturalne światło i dodatkowa przestrzeń na świeżym powietrzu sprawiają, że po prostu dobrze się tu mieszka.Dwa osobne balkony. Poranna kawa, wieczorny odpoczynek czy chwila tylko dla siebie zyskują tutaj własną przestrzeń.Południowo-wschodnia ekspozycja. Narożne usytuowanie zapewnia dostęp do światła dziennego z dwóch stron, tworząc przyjemną atmosferę we wnętrzu.Bardzo dobry standard. Zadbane mieszkanie, wykończone z dbałością o komfort codziennego użytkowania.4. piętro i winda. Wygodne rozwiązanie zarówno na co dzień, jak i podczas większych zakupów.Parking podziemny. Miejsce usytuowane blisko windy oraz wjazdu i wyjazdu z garażu. Dostępne za dodatkowe 200 zł miesięcznie.Osiedle Mińska 69. Nowoczesna architektura, zadbane przestrzenie wspólne i lokalizacja w jednej z ciekawszych części Pragi-Południe.NIERUCHOMOŚĆ43,40 m² funkcjonalnie zaplanowanej przestrzeni, w której każdy metr ma swoje zastosowanie.Mieszkanie składa się z:Salonu z aneksem kuchennym, stanowiącego główną część dzienną, z bezpośrednim wyjściem na balkon.Oddzielnej sypialni, zapewniającej prywatną przestrzeń do wypoczynku, również z własnym balkonem.Przestronnego korytarza z szafą, który zapewnia wygodne miejsce do przechowywania ubrań i codziennych rzeczy, pomagając utrzymać porządek w mieszkaniu.Łazienki z prysznicem i pralką, łączącej estetykę z funkcjonalnością i wygodą codziennego użytkowania.Dwóch niezależnych balkonów, dostępnych bezpośrednio z salonu i sypialni, które stanowią naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.Narożny układ i południowo-wschodnia ekspozycja sprawiają, że wnętrze korzysta z naturalnego światła o różnych porach dnia.Dużą zaletą jest elastyczność w zakresie umeblowania. Jeśli masz własne meble i chcesz urządzić mieszkanie po swojemu, istnieje taka możliwość. Jeżeli zależy Ci na wynajmie z wyposażeniem, również możesz wybrać taką opcję.BUDYNEK I OSIEDLE Osiedle Żupnicza 28 to miejsce, w którym współczesna architektura spotyka się z przemysłową historią warszawskiego Kamionka.To, co wyróżnia Żupniczą 28, to nie tylko architektura, ale również sposób zagospodarowania przestrzeni. Pomiędzy budynkami znajdują się zielone dziedzińce, alejki spacerowe, miejsca do odpoczynku i place zabaw. Partery części budynków przeznaczono na lokale usługowe, dzięki czemu osiedle ma również praktyczne zaplecze do codziennego życia.Charakteru dodają mu murale nawiązujące do historii warszawskiej Pragi, dawnej typografii oraz tradycji pobliskiego toru kolarskiego Nowe Dynasy.Sam budynek ma pięć pięter i jest wyposażony w windę. Do dyspozycji najemcy może być również miejsce w garażu podziemnym, położone wyjątkowo wygodnie, blisko windy oraz wjazdu i wyjazdu.OKOLICAKamionek ma swój własny rytm. Z jednej strony historyczne, poprzemysłowe budynki, z drugiej nowoczesna gastronomia, kultura, parki i miejsca spotkań.W najbliższym otoczeniu osiedla nie brakuje miejsc, do których chętnie wraca się po pracy czy w weekend.SOHO Factory, ul. Mińska 25. Jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc Kamionka, łączące postindustrialną architekturę z designem i działalnością kulturalną.Warszawa Wschodnia by Mateusz Gessler, ul. Mińska 29A. Rozpoznawalna restauracja, dobra zarówno na spokojną kolację, jak i spotkanie ze znajomymi.Park Obwodu Praga Armii Krajowej. Zielona przestrzeń z alejkami, fontanną i miejscami do rekreacji, idealna na krótki spacer bez konieczności wyjeżdżania z dzielnicy.Park Skaryszewski i Jezioro Kamionkowskie. Jedne z najbardziej lubianych terenów zielonych tej części Warszawy. Świetne miejsce na bieganie, rower, dłuższy spacer czy odpoczynek nad wodą.Uniwersytet SWPS, ul. Chodakowska 19/31. Ważny punkt akademicki na mapie Kamionka, znajdujący się w sąsiedztwie osiedla.Historyczny tor kolarski Nowe Dynasy, ul. Podskarbińska 11. Miejsce związane z przedwojennymi tradycjami sportowymi Warszawy, będące częścią lokalnej historii.Sklepy i codzienne usługi. W okolicy dostępne są sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne.Kamionek to dobra propozycja dla osób, które lubią miejskie życie, ale chcą mieć również dostęp do zieleni i przestrzeni pozwalających odpocząć od codziennego tempa.KOMUNIKACJADobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej pozwala wygodnie poruszać się po Warszawie również bez samochodu.Obecna komunikacjaW rejonie osiedla znajduje się przystanek Chodakowska, z połączeniami autobusowymi linii 102, 123, 173 i 202.Dodatkową możliwością są tramwaje kursujące ulicą Grochowską, zapewniające połączenia z kolejnymi częściami miasta.W okolicy znajduje się również Dworzec Warszawa Wschodnia.Planowana III linia metra M3WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 3 700 zł miesięczniePozostałe opłaty:Czynsz administracyjny: 400 zł/mies.Internet: 50 zł/mies.Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 200 zł/mies.Woda i energia elektryczna: według faktycznego zużycia.Kaucja zwrotna: 3 700 zł.To mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się u singla lub pary, którzy szukają wygodnej przestrzeni do życia i doceniają charakter warszawskiego Kamionka.Jeśli chcesz zobaczyć je na żywo, zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i umówię dogodny termin prezentacji.Monika WajsgerberDoradca ds. NieruchomościEteria Consulting= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

85 zł/m²

Mediana okolicy

79 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eteria Consulting Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  40 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Świat Zdrowia

  13 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kamionek 01

  51 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Amica

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Biedroneczka

  14 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 240

  14 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Obwodu Praga AK

  5 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Praga Południe-Ratusz 04

  10 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.