NOWE, wykończone 2 pokojowe z balkonem - NOWA LUTYNIA

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Tuż przy granicy z Leśnicą, z dala od zgiełku miasta, spokój i przestrzeń. Mieszkanie jest pięknie wykończone, dwupokojowe i bardzo przestronne w inwestycji Nowa Lutynia we Wróblowicach, zaledwie 4 km od zachodniej granicy Wrocławia.Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze.Najważniejsze atuty:- Nowocześnie i gustownie urządzone dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 46,87 m² położone jest na 2 piętrze kameralnego i zadbanego budynku z 2023 roku.- Lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, jasnej komfortowej sypialni, wygodnej łazienki i dużego przedpokoju.- Wielką zaletą tej nieruchomości jest z pewnością bardzo funkcjonalny układ. Wydzielenie przedpokoju poprzez wstawienie ściany działowej oddzielającej go od salonu korzystnie wpłynęło na odseparowanie bardziej intymnej części mieszkania, a jednocześnie zapewniło przestrzeń do przechowywania wierzchniej odzieży i obuwia.- Wyodrębniony kafelkami aneks kuchenny oddzielony został od strefy wypoczynkowej w salonie, co sprawiło, że wnętrze jest funkcjonalne i można tu się poczuć jeszcze bardziej komfortowo.- Niewątpliwym atutem mieszkania jest też balkon, na którym można się zrelaksować, a także estetycznie zaaranżowane ozdobną roślinnością zielone otoczenie budynku z placami zabaw.- Zachodnia ekspozycja okien zapewnia dużą ilość naturalnego światła po południu i wieczorem.- Mieszkanie nie wymaga inwestycji, wykończone jest z dbałością o każdy szczegół i gotowe do wprowadzenia.- Wokół budynku jest wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych gdzie z powodzeniem można zaparkować dwa lub trzy samochody.W skład mieszkania wchodzi:* salon z aneksem kuchennym o wielkości ok. 20 m² z wyjściem na * balkon o wielkości ok. 5 m²* sypialnia o wielkości ok. 11 m²* łazienka z wc o wielkości ok. 4,5 m²* przedpokój o wielkości ok. 10 m²Dodatkowe informacje:* budynek z 2023 roku* lokalizacja ul. Pogodna, Wróblowice* zachodnia ekspozycja okien* okna plastikowe* czynsz wynosi ok. 490 zł przy 2 osobach + prąd i gaz według zużycia* ogrzewanie gazowe* klimatyzacja* internet światłowód* zadbana, komfortowa i wyposażona w domofon klatka schodowaLokalizacja:* Wróblowice znajdują się zaledwie 4 km od zachodniej granicy Wrocławia.* Nieruchomość położona jest na zielonym, spokojnym i cichym osiedlu o niskiej zabudowie charakteryzującej się znaczną odległością pomiędzy budynkami.* To miejsce, w którym można wypocząć, napawać się widokami na pola i przestrzeń w obrębie Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy.* Lokalizacja dogodna do spacerów i wycieczek rowerowych m.in. wytyczonym w pobliskim Lesie Ratyńskim szlakiem turystycznym* Leśnica-Lutynia-Brzezinka Średzka.W pobliżu:W graniczącej z Wróblowicami Lutyni znajduje się szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnia, park, poczta, sklepy, paczkomaty, bankomat, kościoły, punkty gastronomiczne m.in. pizzeria, kebab, kawiarnia, restauracja.W niedalekiej odległości jest stacja Orlen i KFC.Nieruchomość dzięki swoim licznym walorom i położeniu w niewielkiej odległości od zachodniej granicy Wrocławia, a jednocześnie blisko natury, Lasu Ratyńskiego znajdującego się w obrębie Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, jest doskonałą propozycją dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, w którym można się zrelaksować i odpocząć.Serdecznie zapraszam na prezentację :)opiekun ofertyAnna Szymańska iKatarzyna Kowal nr licencji PFRN 27326Wojtula NieruchomościInformacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.Wszystkie opisy, zdjęcia, rysunki a także wszelkie inne informacje publikowane w ogłoszeniu podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia ogłoszeniodawcy jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 67.05 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 86.12 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 95.15 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %