1pok, 35met, okolice Dworcowej PIWNICA (Wrocław)

Udogodnienia

Opis

Ciche duże mieszkanie 1-pokojowe na pierwszym piętrze w niskim bloku z ogrzewaniem miejskim na Przedmieściu Oławskim. POWIERZCHNIA: 34,61 m² + piwnica ok. 4 m² PIĘTRO: Wysokie 1. piętro (brak windy niska, wygodna klatka schodowa) BUDYNEK: Solidny blok z przełomu lat 80./90. Szukasz idealnego mieszkania pod wynajem, które szybko zacznie na siebie zarabiać? A może chcesz urządzić swoje pierwsze, własne M dokładnie tak, jak lubisz? Na sprzedaż trafia ustawne, jasne mieszkanie w ścisłym centrum Wrocławia, tuż obok Dworca Głównego. Lokal znajduje się na najbardziej poszukiwanym, wysokim pierwszym piętrze (podwyższony parter gwarantuje prywatność i brak zaglądania w okna). AKTUALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (34,61 m²): -Duży, jasny pokój: ok. 19 m² przestronny, z dużymi możliwościami aranżacyjnymi. -Niezależna kuchnia z oknem: 8 m² widna i bardzo ustawna. -Przedpokój: ok. 4,5 m² z miejscem na pojemną szafę wnękową. -Łazienka: ok. 2,9 m². OGROMNY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (Zrób z tego 2 pokoje!): Mieszkanie posiada genialny układ ścian, który pozwala na łatwą zmianę funkcjonalności. Możesz przenieść kuchnię do dużego pokoju w formie nowoczesnego aneksu kuchennego (uzyskując salon z aneksem ok. 19 m²). Dzięki temu dotychczasowa, 8-metrowa kuchnia stanie się osobną, pełnowymiarową sypialnią. To idealny sposób na podniesienie wartości nieruchomości oraz zwiększenie zysków z wynajmu! STAN TECHNICZNY: -Do odświeżenia / remontu: Mieszkanie pozwala na aranżację według własnego gustu bez konieczności dopłacania za cudze, niekoniecznie trafione wykończenie. -Łazienka: Do własnej aranżacji (remontu). -Instalacje: Piony wodno-kanalizacyjne w stanie dobrym. Instalacja elektryczna sprawna, z wymienioną skrzynką bezpiecznikową (nowe bezpieczniki esowe). -Dodatkowo: Do mieszkania przynależy duża piwnica (ok. 4 m²) idealna na rower, walizki czy rzadko używane rzeczy, co jest ogromnym atutem w centrum miasta. DLACZEGO WARTO? (LOKALIZACJA PREMIUM): To punkt, z którego wszędzie jest blisko. - Komunikacja: Kilka minut pieszo do Dworca Głównego (PKP/PKS) oraz kluczowych węzłów tramwajowych i autobusowych. -Świetny dojazd w każdą stronę Wrocławia. -Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz tereny spacerowe. -Dla studentów i singli: Bliskość wrocławskich uczelni wyższych sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji nigdy nie traci na popularności wśród najemców. Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą (czysta hipoteka, brak obciążeń). Zapraszam na bezpłatną prezentację Cena 440 000zl – do negocjacji Interesuje Cię zakup tego mieszkania? ZADZWOŃ! Agent prowadzący : Piotr Ogłaza Agencja Nieruchomości HOME EXPERT ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA) 53-228 Wrocław Numer oferty: 21067/3584/OMS