2 pokojowe mieszkanie przy Dokerskiej

Udogodnienia

Opis

2 pokoje | 36,1 m² | 11. piętro | widok na Ślężę | po gruntownym remoncie Powierzchnia: 36,1 m² Pokoje: 2 Piętro: 11, budynek z windą Rok budowy: 1984, budownictwo wielkopłytowe Remont: 2025, gruntowny Ekspozycja: południowa Balkon: tak Okna: nowe PCV Drzwi wejściowe: antywłamaniowe Cena: 550 000 zł (do negocjacji) Stan: gotowe do wprowadzenia Dzielnica: Kozanów, Dokerska Sprzedaż bezpośrednia — bez pośrednika To mieszkanie To mieszkanie kupiłam jako swoje pierwsze i remontowałam z myślą o własnym domu — nie pod inwestycję i nie pod szybką odsprzedaż. Dlatego wybierając materiały i rozwiązania, kierowałam się przede wszystkim jakością, funkcjonalnością i tym, jak będzie się tutaj żyło na co dzień. Wiele rzeczy zostało zaprojektowanych od podstaw i dopasowanych do konkretnej przestrzeni. Nie będę nazywać go „apartamentem premium”. To po prostu bardzo wygodne, ciepłe i przytulne mieszkanie, w którym naprawdę przemyślano każdy metr. Widok i usytuowanie 11. piętro, wystawa południowa, a z okien rozciąga się widok na Ślężę. Na piętro dojeżdża winda, a dodatkowo jest przejście międzyklatkowe — w razie awarii można skorzystać z windy w sąsiedniej klatce. Ogromnym atutem jest brak sąsiadów. Nad mieszkaniem nie ma nikogo — jest tylko półpiętro z wyjściem na dach. Z jednej strony znajdują się pomieszczenia gospodarcze, z drugiej spokojny sąsiad. To naprawdę robi różnicę w codziennym użytkowaniu — mieszkanie jest bardzo spokojne. Zakres remontu — 2025 Wymienione instalacje, podłogi i glazury. Nowe okna PCV. Kuchnia wykonana na wymiar przez stolarza, z przeniesionymi instalacjami tak, by maksymalnie wykorzystać przestrzeń. Meble w łazience z prawdziwego drewna. Przedpokój Wejście drzwiami antywłamaniowymi. Zaprojektowane miejsce na okrycia wierzchnie i buty, wiszący regał na klucze, perfumy i drobiazgi oraz lustro. Ściany białe, na podłodze beżowe gresy. Przedpokój prowadzi do wszystkich pomieszczeń. Łazienka Zaprojektowana pod maksymalną funkcjonalność — przesunięcie drzwi pozwoliło zmieścić słupek na kosmetyki. Zachowana wanna z deszczownicą i szybą, dzięki czemu służy zarówno jako prysznic, jak i miejsce do relaksu w kąpieli. Umywalka nablatowa typu miska, armatura w kolorze złotym. Meble z prawdziwego drewna. Gresy w kolorze miedzianego brązu nadają wnętrzu ciepły, przytulny charakter. Oświetlenie sterowane pilotem, dodatkowo lampka nocna z czujnikiem ruchu. Sypialnia Mniejszy pokój pełni obecnie funkcję sypialni. Ma bezpośrednie wyjście na balkon oraz pojemną szafę narożną. Na podłodze znajdują się jasnoszare panele winylowe, a ściany są białe. Balkon został wykończony drewnianą podłogą, na barierce znajduje się wiklinowa osłona, a całość jest dodatkowo osiatkowana. Salon połączony z kuchnią Salon połączony z kuchnią daje sporo możliwości aranżacji. W salonie znajduje się szafa w kolorze kaszmirowym z dużym lustrem, które dodatkowo rozświetla przestrzeń. Na najdłuższej ścianie znajduje się dekoracyjna tapeta z motywem dżungli i wodospadu. Nie jest to fotografia — wzór przypomina obraz malowany pędzlem i nadaje wnętrzu bardzo charakterystyczny klimat. Kolory tapety dobrze współgrają z burgundem i królewskim błękitem. Strefa wypoczynkowa z TV została zaplanowana centralnie. Ściana naprzeciwko jest biała i przygotowana zarówno pod telewizor, jak i projektor. Pod oknami można wygodnie urządzić jadalnię. Bez problemu mieści się tam okrągły stół o średnicy 110 cm, rozkładany do 155 cm — wystarczająco duży, żeby komfortowo przyjąć gości. Na podłodze znajdują się panele winylowe w kolorze głębokiego brązu, a parapet wykonano z ciemnego drewna. Kuchnia W pełni funkcjonalna i naprawdę przemyślana — niewiele mieszkań tego metrażu ma tak zaplanowaną kuchnię. Wyspa z szafkami i szufladami, granitowy beżowy zlew pod oknem, szafka narożna na garnki. Wyposażenie: zmywarka 45 cm Bosch, piekarnik Amica z funkcją parowania, płyta gazowa (gotuje się na niej rewelacyjnie, a gaz rozliczany jest ryczałtem, co realnie obniża rachunki), pralka. We wnęce duża lodówka oraz niskie cargo. Gruby blat w kolorze dębowym. Fronty kaszmirowe ze złotymi uchwytami, w środku białe. Trzy szafki wiszące, w tym jedna z okapem. Na ścianach panele winylowe w kolorze białego marmuru, na podłodze gres w beżowym marmurze. Uczciwie: zabudowa kuchenna jest wysoka. Osoby powyżej 170 cm bardzo to docenią, niższym górne półki mogą sprawiać trudność. Dla kogo? Mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą po prostu wejść, rozpakować rzeczy i zamieszkać — bez remontu w żelbetonie, ekip i miesięcy urządzania. Może być również ciekawą opcją inwestycyjną. Obecnie mieszkanie jest wynajmowane. Formalności * Sprzedaż bezpośrednia, bez pośrednika. * Biura nieruchomości — nie jestem zainteresowana współpracą. Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem. * Fliperom również dziękuję — nie macie tutaj już nic do zrobienia. Nie sprzedam mieszkania poniżej ceny rynkowej. * Mieszkanie jest obecnie wynajmowane, umowa najmu obowiązuje do maja 2027 r., z możliwością wcześniejszego wypowiedzenia — termin przekazania do ustalenia. * Meble użytkowane przez najemców mogę zabrać lub zostawić — decyzja należy do kupującego. * Koszty notarialne po stronie kupującego. Z mieszkaniem rozstaję się z lekką łezką w oku. To miejsce było tworzone z myślą o własnym domu, dlatego każdy detal został przemyślany. Mam nadzieję, że nowy właściciel będzie czuł się tutaj równie dobrze jak my i doceni pracę, pomysł oraz serce włożone w stworzenie tego miejsca. Zapraszam na prezentację.