5-pokojowe mieszkanie Z miejscem postojowym – Wrocław, huby, ciepła 22

Opis

Prezentujemy na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 73,8 m², zlokalizowane na 5 piętrze w sześciopiętrowym budynku z 1992 roku, przy ul. Ciepłej we Wrocławiu, na osiedlu Huby. Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części miasta, zapewniającej wygodny dostęp do centrum, Dworca Głównego PKP oraz najważniejszych punktów handlowo-usługowych.Mieszkanie stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących przestrzeni do życia, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z potencjałem generowania przychodów z najmu. Dwupoziomowy układ, pięć pokoi, dwie łazienki oraz oddzielna kuchnia pozwalają na efektywne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i zapewniają szerokie możliwości aranżacyjne.LOKALIZACJA – WROCŁAW, HUBYNieruchomość położona jest przy ul. Ciepłej, na wrocławskim osiedlu Huby, w lokalizacji zapewniającej wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji publicznej oraz najważniejszych punktów miasta.W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, lokale gastronomiczne oraz przystanki komunikacji miejskiej. Istotnym atutem jest bliskość Dworca Głównego PKP, dworca autobusowego, centrum handlowego Wroclavia oraz Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.Najważniejsze punkty w okolicy:ok. 10 minut pieszo do Dworca Głównego PKP oraz Dworca Autobusowego,ok. 10 minut pieszo do centrum handlowego Wroclavia, ok. 12 minut pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.ok. 5 min do Aquaparku Wrocław,Sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne i punkty usługowe w najbliższej okolicy.Dojazd samochodem:ok. 10 minut do centrum Wrocławia, ok. 10–15 minut do wjazdu na autostradę A4.ok. 30 minut do Portu Lotniczego Wrocław,Komunikacja:ok. 3 minut pieszo do przystanku tramwajowego Joannitów (linia 16,18,21,22,8),ok. 7 min pieszo do przystanku autobusowego Hubska (Dawida) (linia 110,125,148,N),szybki dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych zapewniających sprawne połączenie z centrum miasta, Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej oraz najważniejszymi punktami handlowymi i usługowymi.WNĘTRZE MIESZKANIA:Mieszkanie o powierzchni 73,8 m² wyróżnia się dwupoziomowym układem, który umożliwia funkcjonalne rozdzielenie przestrzeni i daje szerokie możliwości wykorzystania poszczególnych pomieszczeń. Pięć pokoi pozwala na wygodne zaaranżowanie wnętrza zarówno na potrzeby rodziny, jak i w modelu najmu na pokoje.Pięć pokoi – mogących pełnić funkcję sypialni, pokoi do pracy lub niezależnych pokoi przeznaczonych na wynajem.Oddzielną kuchnię – zapewniającą wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków.Dwie łazienki – praktyczne rozwiązanie szczególnie istotne w przypadku najmu na pokoje.Dwupoziomowy układ – umożliwiający funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych stref mieszkania.Pomieszczenie gospodarcze – wykorzystywane jako suszarnia, zwiększające komfort użytkowania nieruchomości.Miejsce postojowe – w cenie nieruchomości, zlokalizowane na ogrodzonym parkingu z bramą wjazdową.STAN PRAWNY: Pełna własność.Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.KOSZTY UTRZYMANIA:Czynsz administracyjny: około 1 600 zł miesięcznie.Media (prąd, gaz) – według zużycia.STAN TECHNICZNY:Rok budowy budynku 1992.Budynek bez windy.Ogrzewanie: centralne, z sieci miejskiej.Ciepła woda: z sieci miejskiej.ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Atrakcyjny układ – mieszkanie dwupoziomowe z pięcioma pokojami.Dwie łazienki – większy komfort użytkowania przy najmie na pokoje.Miejsce postojowe w cenie mieszkania – na ogrodzonym parkingu zamykanym bramą wjazdową.Pomieszczenie gospodarcze – dodatkowa przestrzeń wykorzystywana jako suszarnia.Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej – wygoda codziennego użytkowania.Dogodna lokalizacja na Hubach – dostęp do infrastruktury miejskiej.To interesująca propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Wrocławia, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z potencjałem dalszego wynajmu.INFORMACJE DLA INWESTORA:Nieruchomość jest aktualnie wynajmowana na pokoje, co czyni ją interesującą propozycją dla inwestorów poszukujących mieszkania z istniejącym modelem komercyjnego wykorzystania.Pięć pokoi, dwie łazienki oraz oddzielna kuchnia umożliwiają efektywne wykorzystanie przestrzeni w najmie wieloosobowym. Dodatkowym atutem jest lokalizacja zapewniająca dostęp do uczelni, komunikacji miejskiej, Dworca Głównego PKP oraz rozbudowanego zaplecza handlowo-usługowego.Istnieje możliwość kontynuowania funkcjonującego modelu najmu po uzgodnieniu warunków z obecnymi najemcami.Funkcjonujący model najmu na pokoje – możliwość kontynuacji po uzgodnieniu warunków z najemcami.ROI około 8% – potencjał inwestycyjny do weryfikacji na podstawie rzeczywistych przychodów i kosztów.Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty, aktualny stan mieszkania.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Szczegóły oferty:Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, +48780 038 800,WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Wrocław.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

11 231 zł/m²

Mediana okolicy

13 010 zł/m²

Połowa ofert

12–14,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 3 portalach

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  830 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  830 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  830 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Grosik

  40 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Wratislavia

  14 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  69 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 119

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Joannitów

  71 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Joannitów

  25 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 73

  35 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dolnośląski Wojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy

  26 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  19 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.