97r., cegła, duży balkon, garderoba - 0% - południe

Opis

2 pokoje, 57,7 m² z potencjałem na 3 pokoje | ul. J.W. Dawida, WrocławPrzestrzeń, świetna lokalizacja i możliwość stworzenia dodatkowego pokoju – mieszkanie, które dopasujesz do swoich potrzeb.Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni użytkowej 57,7 m², położone przy ul. J.W. Dawida we Wrocławiu. Lokal znajduje się na 6. piętrze, przedostatnim w budynku z windą,i stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób szukających wygodnego miejsca do życia, jak i inwestorów.Dużym atutem jest możliwość uzyskania 3 pokoi. Dzięki przestronnej kuchni o powierzchni 12 m² istnieje możliwość przeniesienia jej do salonu i zaaranżowania obecnej kuchni jako dodatkowego pokoju.To rozwiązanie pozwala lepiej wykorzystać metraż i dostosować układ mieszkania do potrzeb rodziny, pracy zdalnej lub wynajmu.Funkcjonalny układ i przestrzeń do życiaSalon – 20 m², przestronny i ustawny.Drugi pokój – 13 m², idealny na sypialnię lub pokój dziecięcy.Kuchnię – 12 m² z atrakcyjnym wykuszem okiennym i meblami.Łazienkę wyposażoną w wannę i kabinę prysznicową.Osobne WC, zapewniające większy komfort na co dzień.Przedpokój z wydzieloną garderobą i zabudową.Loggię o powierzchni 9,2 m² z ekspozycją południową – idealną na poranną kawę, odpoczynek lub domową strefę relaksu.Dwustronna ekspozycja północ–południe zapewnia dobre doświetlenie wnętrz. Mieszkanie jest słoneczne, a duża loggia stanowi dodatkową przestrzeń użytkową.Lokalizacja, która ułatwia codziennośćJednym z największych atutów nieruchomości jest doskonała komunikacja i dostęp do miejskiej infrastruktury.Około 10 minut pieszo do dworców PKP i PKS – wygoda dla osób podróżujących i dojeżdżających do pracy.Przystanek tramwajowy w odległości około 100 m – szybki dojazd do różnych części Wrocławia.Około 10 minut pieszo do centrum handlowego Wroclavia – zakupy, usługi i gastronomia w zasięgu spaceru.W bezpośrednim sąsiedztwie piekarnia, sklep spożywczy, warzywniak, apteka i stacja paliw.Tereny zielone po północnej stronie budynku – możliwość odpoczynku od miejskiego zgiełku.Budynek i udogodnieniaBudynek został wybudowany w 1997 roku w technologii murowanej, z zastosowaniem muru warstwowego.Charakteryzuje się dobrą izolacją termiczną, co potwierdza świadectwo charakterystyki energetycznej.Do dyspozycji mieszkańców:winda,domofon,dodatkowe drzwi antywłamaniowe w mieszkaniu,duża, sucha i ciepła piwnica o powierzchni 5 m²,bezpłatny parking dla mieszkańców z tyłu budynku,możliwość korzystania z usług internetowych Orange, Netii i T-Mobile.Koszty utrzymaniaŚrednie miesięczne koszty wynoszą około:750 zł – z ogrzewaniem, wodą, wywozem śmieci i funduszem remontowym,Ogrzewanie miejskie, rozliczane według wskazań licznika. W kuchni kuchenka gazowa.Stan prawny i stan mieszkaniaLokal stanowi odrębną własność – założona księga wieczysta.Mieszkanie nadaje się do zamieszkania, a ewentualny remont i modernizacja pozwolą nadać mu indywidualny charakter oraz w pełni wykorzystać jego potencjał aranżacyjny.Dlaczego warto?To propozycja dla osób, które cenią dobrą lokalizację, funkcjonalny metraż i możliwość elastycznej aranżacji.Dwa pokoje zapewniają wygodę już dziś, a możliwość przeniesienia kuchni do salonu otwiera drogę do stworzenia trzeciego pokoju.Bliskość komunikacji, dworców i centrum handlowego sprawia, że mieszkanie może być również interesującą opcją inwestycyjną.57,7 m² możliwości – zamieszkaj wygodnie lub stwórz przestrzeń dopasowaną do swoich planów.Biuro SWN al. gen. Józefa Hallera 84/153-203 Wrocław

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 465 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław

Ta oferta

12 586 zł/m²

Mediana okolicy

11 983 zł/m²

Połowa ofert

10,6–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Hubska (Dawida)

  24 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hubska (Dawida)

  70 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  63 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Technikum nr 12

  34 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika na Gajowej

  24 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  72 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Tęczowa

  18 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 136

  12 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Komisji Edukacji Narodowej

  9 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  550 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.