CENTRUM | WYJĄTKOWE | WYGODNE 2 pok. | Kuchnia | Garderoba | Po Remoncie | WIDEO

Opis

To mieszkanie na żywo robi jeszcze większe wrażenie! Zapraszam! Umów się na prezentację!ŚWIETNE I KOMFORTOWE MIESZKANIE W SERCU WROCŁAWIA – IDEALNA INFRASTRUKTURA, LOKALIZACJA I TURYSTYCZNY POTENCJAŁNa sprzedaż wyjątkowe 46 m² przy ul. Aleksandra Hercena – położone zaledwie kilkanaście minut spacerem od historycznego centrum oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta.! Właśnie rozpoczął się generalny remont klatki schodowej. Kamienica skrywa piękną, niezwykle przestronną przestrzeń wspólną, a obecne prace renowacyjne są prowadzone pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków. To gwarancja zachowania historycznego charakteru budynku oraz pewność skokowego wzrostu wartości samej nieruchomości w najbliższych miesiącach.OBEJRZYJ RÓWNIEŻ FILM Z PREZENTACJĄ WNĘTRZA MIESZKANIA - ZAŁĄCZONY DO OFERTY!DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?- Inwestor: Idealny produkt pod najem krótko- i długoterminowy (ROI). Układ i lokalizacja gwarantują stałe zainteresowanie najemców i stabilny przychód pasywny – to mieszkanie "samo się wynajmuje".- Singiel / Para: Nowoczesny design, wysoki standard, życie w centrum bez kompromisów.- Student: Ekspresowy dojazd na Politechnikę (10-12 min), Uniwersytet - Ekonomiczny (8-10 min), Uniwersytet Wrocławski (12-15 min) oraz ASP (10-12 min).SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Atutem mieszkania jest półotwarty układ przestrzenny, który w połączeniu z wysokością pomieszczeń potęguje wrażenie przestronności i nowoczesności.- Salon (14,51 m², wys. 3,60 m): Doświetlony dużym oknem (2,2 m x 2,1 m) z żaluzjami wewnętrznymi. Miejsce na kanapę narożną, stół oraz szafkę RTV (przyłącze internetowe).- Sypialnia (9,57 m², wys. 3,60 m): Nowoczesna przestrzeń, która mieści łóżko (160x200), biurko do pracy oraz pojemną szafę pod zabudowę.- Kuchnia (7,51 m², wys. 2,80 m): Funkcjonalnie wydzielona, półotwarta na salon. Wyposażona w meble oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap). Wydzielone miejsca na zmywarkę oraz lodówkę.- Łazienka (5,05 m², wys. 2,80 m): Kabina prysznicowa walk-in (90x90), umywalka i toaleta. W szafce zabudowano piec dwufunkcyjny Viessmann.- Pomieszczenie techniczne (1,76 m², wys. 2,80 m): Oddzielna przestrzeń na pralkę, suszarkę oraz regał na chemię gospodarczą.- Garderoba (1,84 m², wys. 2,80 m): Samodzielne, zamykane pomieszczenie na dodatkowe przechowywanie z możliwością zabudowy pod indywidualne potrzeby.- Przedpokój (5,68 m², wys. 2,80 m): Z miejscem na komodę oraz wieszak na ubrania.PODSTAWOWE DANE:- Metraż: 45,92 m² (pełna własność, KW bez obciążeń).- Kondygnacja: Wysoki parter w 3-kondygnacyjnej kamienicy w stylu neorenesansowym.- Stan: Po generalnym remoncie zakończonym w kwietniu 2026 r. – gotowe do wejścia od zaraz.- Lokalizacja: tylko 600 m od Dworca Głównego / Wroclavii.Atut: Absolutna cisza – duże okno wychodzące na wewnętrzne podwórze.ZAKRES REMONTU I STANDARD WYKOŃCZENIA: Mieszkanie przeszło pełny, kompleksowy remont. Nad aranżacją i wykończeniem wnętrz czuwał architekt – całość została zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie użytkowania oraz maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.ZAKRES PRAC OBJĄŁ: - Nowe instalacje: Wymieniona instalacja elektryczna TRÓJFAZOWA tzw. siła (przewody miedziane), nowa instalacja gazowa oraz hydrauliczna.- Ściany i sufity: Położone gładzie, zapewniające idealnie równe powierzchnie.- Podłogi: Na betonowym stropie ułożono wysokiej jakości nowe kafle oraz panele.- Oświetlenie: Zainstalowano nowoczesny osprzęt elektryczny oraz kompletne oświetlenie (lampy).- Stolarka wewnętrzna: Zamontowano nowe drzwi do łazienki oraz garderoby.- Wyposażenie: Nowy piec dwufunkcyjny marki Viessmann, nowa armatura sanitarna oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap).DLACZEGO WARTO?Ponadstandardowa wysokość (3,60 m): Niesamowita kubatura i poczucie przestrzeni.Inteligentny układ: Osobna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze na pralkę.Parkowanie: Miejsca postojowe dla mieszkańców na podwórzu oraz miejsca parkingowe ogólnodostępne przy ulicach: Hercena, Kniaziewicza, Dąbrowskiego.Trwający remont klatki: Prace konserwatorskie podnoszą prestiż całego budynku i gwarantują szybki zysk z kapitału.LOKALIZACJA I LIFESTYLE:- Komunikacja: Wszystkie linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu 5 min pieszo.- Rekreacja: Basen, sauny w Wrocławskim Centrum SPA przy ul. Teatralnej, Park im. M. Kopernika, Promenada Staromiejska, Bastion Sakwowy, Fosa Miejska i Skwer Krasińskiego na wyciągnięcie ręki.- Miasto: 15 min spacerem do wrocławskiego Rynku i Galerii Dominikańskiej.- Infrastruktura: Żabka, klimatyczne bistro i kawiarnie tuż obok.FINANSE I STATUS:Czynsz administracyjny: 497 PLN (w tym fundusz remontowy 333 PLN).Stan prawny: KW bez obciążeń.Cena: 599 000 PLN ( 13 044 PLN/m² )OFERTA Z KLAUZLĄ WYŁĄCZNOŚCI – TYLKO U NAS W BIURZEPrezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.Załączony rzut mieszkania stanowi formę poglądową i wartości w nim podane mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych.Zapewniam pełną obsługę zakupu nieruchomości oraz zadbam o bezpieczeństwo przebiegu transakcji.Współpracuję z niezawodnym doradcą kredytowym/ekspertem do spraw finansów.Zapraszam na prezentację.To mieszkanie na żywo robi jeszcze większe wrażenie!KONTAKT:Anna Kuryło882 844 377 Pośrednik w Obrocie Nieruchomościaminr licencji zawodowej PFRN 25330ul. Legnicka 16 (biurowiec Infinity)53-673 Wrocławmail: anna.kurylo@novem.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 289 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

13 044 zł/m²

Mediana okolicy

13 600 zł/m²

Połowa ofert

12–15,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Anna Kuryło_Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Anna Kuryło_Nieruchomości

  599 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Anna Kuryło_Nieruchomości

  599 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  85 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Skwer Krasińskiego

  77 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Maple Bear

  38 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Amicus

  27 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mia Mente - Centrum Diagnostyczno-Terapeutyczne

  42 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Zygmunta Krasińskiego

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bastion Sakwowy

  47 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 146

  13 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  550 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.