Gotowiec inwestycyjny 82,5 m2 / 8% ROI / Wrocław Nowy Dwór

Opis

Gotowiec inwestycyjny 82.5 m² | 6 pokoi | ROI 8% | Wrocław, ul. Rogowska 140Cena: 870 000 zł Na sprzedaż funkcjonujące i w pełni wyposażone mieszkanie inwestycyjne, przygotowane pod wynajem na pokoje. Nieruchomość generuje stały przychód od pierwszego dnia po zakupie, bez konieczności nakładów finansowych i czasowych na remont czy poszukiwanie najemców. Obecnie obsługiwany jest przez profesjonalną firmę zarządzającą.Kluczowe parametry:Powierzchnia: 82.5 m²Układ: 6 niezależnych, zamykanych pokoi, 2 w pełni wyposażone łazienki, kuchniaPrzynależności: balkon, piwnicaCzynsz administracyjny: ok. 1200 złStopa zwrotu (ROI): ok 8% w skali roku — wynik znacząco przewyższający średnią rynkową we Wrocławiu (standardowo 5–6%). Standard i układ lokaluDwie łazienki: Układ zaprojektowany pod kątem komfortu 6 lokatorów. Dwie kabiny prysznicowe, dwie umywalki, pralka. Druga łazienka znacząco podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu.Stan techniczny: Mieszkanie dostosowane do najmu. Budynek ma odświeżoną elewację, co ogranicza ryzyko wzrostu opłat na fundusz remontowy.Dodatkowa przestrzeń: Balkon oraz piwnica stanowią praktyczną wartość dodaną dla najemców.Model biznesowy i obsługaCiągłość najmu: Mieszkanie jest zasiedlone przez stabilnych, zweryfikowanych lokatorów. 5 z 6 osób właśnie przedłuża umowy na kolejny rok.Pasywność: Lokal jest dostosowany do wymogów profesjonalnych firm zarządzających. Istnieje możliwość kontynuacji współpracy z obecnym operatorem, co czyni inwestycję bezobsługową.Lokalizacja – ul. Rogowska (Nowy Dwór)Komunikacja: Bliskość przystanku Trasy Autobusowo-Tramwajowej (TAT) zapewnia bezpośredni i bezkorkowy dojazd do centrum Wrocławia oraz węzłów przesiadkowych.Zaplecze biznesowe: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże skupiska biurowe (Business Garden, Wrocławski Park Przemysłowy), generujące stały popyt ze strony pracowników etatowych.Dostęp do edukacji i usług: Szybki dojazd do uczelni WSB Merito oraz DSW. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (Lidl, Biedronka, Wrocław Fashion Outlet) i stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór.Mieszkanie stanowi gotowy produkt finansowy ze sprawdzoną historią operacyjną.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Fabryczna, Wrocław

Ta oferta

10 303 zł/m²

Mediana okolicy

10 609 zł/m²

Połowa ofert

9–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Budziszyńska

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Budziszyńska

  34 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spiżarnia Nowy Dwór

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 113

  11 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 133 Zdolny Krasnal

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Prima

  10 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Nowy Dwór

  6 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nowy Dwór

  770 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.