Gotowiec inwestycyjny I 2 kawalerki I Centrum – okolice Wroclavii i UE

Cena na tle rynku

7,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 238 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

14 265 zł/m²

Mediana okolicy

13 294 zł/m²

Połowa ofert

12–14,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  71 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Terapii Laserowej

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  47 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wapienna

  55 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 17

  31 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 136

  11 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Alga

  11 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Prudnicka

  18 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Kształcenia Ustawicznego Uniwersytetu Ekonomicznego

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż gotowe do zamieszkania lub wynajmu mieszkanie po remoncie, położone na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Gajowej we Wrocławiu.Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie niezależne kawalerki, co daje szerokie możliwości wykorzystania — zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i komfortowe rozwiązanie dla osób posyłających dzieci na studia – uczące studentów samodzielnego gospodarowania finansami poprzez zarządzanie wynajmem drugiego mieszkania.Najważniejsze atuty nieruchomości:• Dwie niezależne kawalerki — funkcjonalny układ i maksymalizacja zysku w wynajmu.• Mieszkanie po remoncie — gotowe do zamieszkania lub rozpoczęcia wynajmu.• Wysokie sufity, duże okna – stwarzają poczucie większej przestrzeni i swoim klimatem przyciągają najemców• piętro — wygodna lokalizacja w budynku.• Zadbana kamienica z wyremontowaną klatką schodową – brak nakładów finansowych przez najbliższe lata.• Podwórze po rewitalizacji — estetyczna i uporządkowana przestrzeń.• Parking przed budynkiem oraz na podwórzu — dodatkowy atut w miejskiej lokalizacji.• Ul. Gajowa we Wrocławiu — lokalizacja dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.• Niski czynsz – ok. 220 zł, co daje po ok. 100zł/na kawalerkę• Kawalerki to najbardziej poszukiwany i najszybciej wynajmujący się segment rynku• Wysoka stopa zwrotu• Minimalne ryzyko pustostanów• Idealne rozwiązanie dla inwestora myślącego długoterminowoInformacje techniczne:• Powierzchnia: 48,74 m2• Nowe okna 3-szybowe• Nowa miedziana trójfazowa instalacja elektryczna• Piony wodno-kanalizacyjne PCV• W przedpokojach i łazienkach płytki gresowe• W kawalerkach panele AC5 o zwiększonej odporności na ścieranie• Nowa armatura łazienkowa, nowe AGD znanych producentów,• Nowe ogrzewanie centralne, zasilane kotłem eneltrycznym(nowoczesny i energooszczędny piec Kospel dwufuncyjny – grzeje wodę w kaloryferach jak to mam miejsce w ogrzewaniu centralnym; prosta obsługa dla najemcy; nie wymaga regularnego serwisowania jak to powinno mieć miejsce w przypadku pieca gazowego; nie stwarza zagrożenia zatrucia gazem/czadem, za ogrzewanie płaci się tylko w miesiącach grzewczych – brak wysokich stałych opłat jak przy ogrzewaniu miejskim)• Wykończenie zgodne z najnowszymi trendami• Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 5m2)Model inwestycyjny:2500 zł – cena netto (do niej doliczamy opłaty za media) jednej kawalerki / za 1 miesiąc2500 zł * 2 kawalerki * 12 miesięcy = 60 000 zł (roczny zysk do opodatkowania)ROI: 8,58%Wrocław to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Polsce:• duża liczba studentów i specjalistów• rozwijający się rynek pracy• ciągły napływ nowych mieszkańcówTo wszystko sprawia, że zakup mieszkania pod wynajem w tej lokalizacji to bezpieczna i przyszłościowa decyzja.Lokalizacja:Ul. Gajowa to lokalizacja, która łączy bliskość centrum, dostęp do uczelni i wygodną komunikację z codzienną infrastrukturą. Z perspektywy inwestora oznacza to możliwość dotarcia do kilku grup najemców — przede wszystkim studentów, młodych pracowników i osób szukających mieszkania blisko centrum oraz w niedalekiej odległości od Dworca PKP i PKS we Wrocławiu.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości gotowej do użytkowania, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych, a także dla inwestorów zainteresowanych dwoma niezależnymi lokalami w jednej nieruchomości, co znacznie ułatwia logistykę zarządzania nieruchomością.Cena: 699 000 złUSŁUGI DODATKOWE* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.Zapraszam na prezentację!Mieszkanie dostępne od zaraz!575 355 165Patryk WierciszewskiEl Dorado NieruchomościNumer licencji 25818.