SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Jasne i rozkładowe 62,3m² | 3-4 pok. | Widok na parki | BEZ PROWIZJI

Kolista, Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 62,3 m²
Pokoje: 3
Piętro: 10/11
Rok budowy: 1986
Cena za metr: 11 380 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 380 zł/m²
Mediana okolicy: 12 195 zł/m²; ta oferta: −6,7%
Podobne oferty: 307; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Fabryczna, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 62,3 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 11 380 zł za m² — 6,7% mniej niż mediana 12 195 zł za m² dla 307 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Fabryczna, Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Prywatne ogłoszenie – kupujesz bez prowizji!Jeżeli szukasz mieszkania, które daje dużo przestrzeni, światła, prywatności i pięknej panoramy miasta, a jednocześnie pozwala na własną aranżację — ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 62,3 m², położone na 10. piętrze (z 11) przy ul. Kolistej 26 na wrocławskim Kozanowie.NAJWIĘKSZE ATUTY• 62,3 m² powierzchni• 3 pokoje z możliwością wydzielenia 4. pokoju• 10 piętro z 11• szeroka panorama Wrocławia z okien• widok na zieleń Parku Popowice (od wschodu) i Parku Zachodniego (od południa)• gruntowny remont w 2017 r.: nowa kuchnia w zabudowie, okna 3-szybowe, cyklinowany parkiet, gładzie na ścianach i sufitach, ukryte w ścianach gniazdka• instalacja elektryczna miedziana (nie aluminiowa) – bezpieczniejsza i bez ryzyka typowego dla starszych instalacji z tego okresu• świeżo odmalowane i posprzątane wszystkie pomieszczenia (lipiec 2026)• zostaje pełne wyposażenie kuchni: piekarnik, płyta gazowa, lodówka, zmywarka, pralka• loggia (odnawiana w 2025 r.)• osobne WC• piwnica• 2 windy, odświeżona klatka schodowa (2025 r.)• ogrzewanie miejskie• spokojna i zielona okolica• bardzo dobra komunikacja z centrum• parkowanie: duża dostępność bezpłatnych miejsc parkingowych bezpośrednio pod blokiem i wokół budynku.PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SIEBIEMieszkanie ma funkcjonalny, rzadko spotykany w tej zabudowie układ — obecnie składa się z salonu otwartego na kuchnię, dwóch sypialni, łazienki, osobnego WC oraz przedpokoju. W typowej "wielkiej płycie" kuchnie są zamknięte i ciasne — tutaj podczas remontu w 2017 r. wykonano otwór pomiędzy kuchnią a salonem, zgodnie z wytycznymi architektonicznymi i spółdzielni, dzięki czemu wnętrze jest jasne, przestronne i wygodne na co dzień.Dużym atutem jest możliwość zmiany aranżacji i stworzenia 4 niezależnych pokoi. To szczególnie interesująca opcja dla:rodziny potrzebującej dodatkowego pokoju,osób pracujących zdalnie,osób szukających mieszkania dla kilkuosobowej rodziny,inwestora planującego wynajem pokoi.PANORAMA, KTÓRA ROBI RÓŻNICĘMieszkanie znajduje się na wysokim, 10. piętrze, dzięki czemu nie jest bezpośrednio "otoczone" sąsiednimi budynkami. Duże przeszklenia i wysokie położenie zapewniają mnóstwo naturalnego światła oraz szeroką panoramę Wrocławia. Od strony wschodniej rozciąga się widok na zieleń Parku Popowice, a od południa na Park Zachodni — rzadka okazja, żeby z okna salonu widzieć dwa parki jednocześnie. Ciekawostką jest to, że przy wyjątkowo dobrej widoczności na horyzoncie majaczą też Karkonosze ze Śnieżką.WYGODNY UKŁADW mieszkaniu znajdziemy:salon otwarty na kuchnię2 pokojełazienkęosobne WCprzedpokójloggięDo mieszkania przynależy również piwnica. Budynek wyposażony jest w dwie windy, co przy 10. piętrze jest dużym udogodnieniem.LOKALIZACJA – KOZANÓWMieszkanie położone jest przy ul. Kolistej 26, w spokojnej części Kozanowa, w otoczeniu zieleni i pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień. W pobliżu znajdują się m.in. sklepy, szkoły, punkty usługowe, przychodnie oraz tereny rekreacyjne — w tym aż dwa parki widoczne wprost z okien mieszkania: Park Popowice od wschodu i Park Zachodni od południa. Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz sprawny dojazd do centrum Wrocławia (ok. 10 minut tramwajem).DLA KOGO?To mieszkanie będzie dobrym wyborem zarówno dla osoby szukającej dużego mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora. 62,3 m², 3 pokoje i możliwość wydzielenia 4. pokoju dają znacznie większe możliwości niż standardowe mieszkanie o podobnym metrażu.REMONT I STAN TECHNICZNYMieszkanie przeszło gruntowny remont w 2017 r., obejmujący m.in.:nową zabudowę kuchenną,okna 3-szybowe (wymienione zgodnie z wytycznymi spółdzielni),wycyklinowany parkiet,nową terakotę w kuchni,gładzie na ścianach i sufitach,gniazdka schowane w ścianach,otwór pomiędzy kuchnią a salonem wykonany zgodnie z wytycznymi architektonicznymi.Instalacja elektryczna w mieszkaniu jest miedziana, nie aluminiowa – to ważna informacja, bo w budynkach z lat 80. wciąż często spotyka się starsze instalacje aluminiowe, które z czasem bywają mniej bezpieczne i wymagają wymiany. Tutaj ten temat jest już rozwiązany.Dodatkowo: w lipcu 2026 r. wszystkie pomieszczenia zostały odświeżone – odmalowane i dokładnie posprzątane po najemcach, a w 2025 r. odnowiono balkony i odmalowano klatkę schodową w budynku.Funkcjonalna łazienka i toaleta – zrób po swojemu, kiedy zechcesz: pomieszczenia sanitarne są w stanie pierwotnym, ale całkowicie operacyjne i gotowe do użytku. Ponieważ reszta mieszkania jest odświeżona, nie musisz startować z głośnymi pracami od razu po zakupie. Możesz tu swobodnie żyć i odkładać budżet na wymarzone kafelki bez żadnej presji czasu.DODATKOWE INFORMACJERok budowy: 1986 (remont mieszkania: 2017 r.)Forma własności: spółdzielcze własnościowe, założona księga wieczystaCzynsz: ok. 1050 zł/mies.Ogrzewanie: miejskieWyposażenie pozostające w mieszkaniu: zabudowa kuchenna, piekarnik, płyta gazowa, lodówka, zmywarka, pralka, kanapa, stół, szafka wisząca, szafa.PARAMETRYPowierzchnia: 62,3 m²Cena: 709 000 złCena za m²: ok. 11 308 złLiczba pokoi: 3Piętro: 10/11Balkon/loggia: takPiwnica: takWindy: 2Ogrzewanie: miejskieZapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Na miejscu najlepiej można docenić przestrzeń, wysokie piętro i panoramę, które są jednymi z największych atutów tej nieruchomości.[6*0*8*6*5*7*5*9*4] | MarlenaInformacja dla biur nieruchomości:ogłoszenie ma charakter prywatny. Zapraszam do kontaktu biura nieruchomości posiadające konkretnego klienta zainteresowanego zakupem. Jednocześnie informuję, że nie zawieram umów pośrednictwa i nie ponoszę kosztów prowizji biur nieruchomości.